パナソニックホームズの坪単価が非公表な理由｜全国相場と保証・商品を運営チームが解説

最新の坪単価と、公表されていない理由

パナソニック ホームズは、坪単価を公表していません。棟単価も、平均床面積も同じです。

理由の一つは、上場していないことにあります。

2017年に株式交換で、パナソニックの完全子会社になりました。同時に上場を廃止しています。

2020年からは、プライム ライフ テクノロジーズ(PLT)グループの傘下です。

上場企業は、金融庁の制度にもとづいて有価証券報告書を開示します。

パナソニック ホームズは非上場のため、単体でこの報告書を作る義務がありません。

パナソニック ホールディングスの有価証券報告書でも、住宅事業はグループ5社の合算でしか出てきません。

そのため、検索すると幅のある数字が出てきます。60万円台から155万円まで、開きがあります。

多くは、算出方法を明かさない第三者の推計です。

この記事では、そうした推計値を使いません。土台にするのは、公的統計と会社の公式情報だけです。

「フラット35」は、住宅金融支援機構が民間の金融機関と提携して提供する、全期間固定金利の住宅ローンを指します。

物差しになるのは、住宅金融支援機構の2025年度フラット35利用者調査です。

すでに土地を持つ人が新築した「注文住宅」区分を見ます。件数は3,889件です。

建設費(土地代を除く総額)の全国平均は、4,259.8万円でした。

延床面積の平均は118.4平方メートル、約35.8坪です。

この2つの値を単純に割ると、坪単価に相当する数字が出ます。およそ118.9万円/坪です。

ただし、パナソニック ホームズの数字ではありません。全国の注文住宅利用者を平均した、参考値です。

出典: 2025年度フラット35利用者調査(住宅金融支援機構)

商品・グレード別の坪単価

パナソニック ホームズの注文住宅には、6つの商品があります。

平屋・カサート・カサート プレミアム・フォルティナ・フォルティナ セレクトプレミアム・ヴェッセです。

いずれも、坪単価は公表されていません。この記事でも、金額は示しません。

商品ごとの価格差を知りたい場合は、条件をそろえる必要があります。

構法(HS構法かF構法か)、延床面積、仕様グレードです。

そのうえで、複数の見積もりを取って比べてください。

賃貸経営や土地活用を考えている場合は、別の物差しで比べることをおすすめします。

2016年発売の高級ブランド「artim(アーティム)」もあります。

公式の商品ラインナップページには、掲載されていませんでした。

現行商品かどうかは、公式サイトへの問い合わせをおすすめします。

本体以外を含めた総額の目安

坪単価だけを見ていると、抜け落ちるものがあります。付帯工事費や諸費用です。

実際の総額とは、ずれてしまいます。

ここでは、参考の目安を示します。フラット35の全国平均を、そのまま延床面積に当てはめた数字です。

算出式: 118.9万円/坪(フラット35「注文住宅」区分の全国平均)×延床面積(坪)。

全国平均の値であり、パナソニック ホームズ固有の総額ではありません。土地代は含みません。

この目安は「総額」の水準です。本体工事費だけでなく、付帯工事費や諸費用も含みます。

「本体工事費の75%が総額」という割り戻しは、この記事では使っていません。

同じ調査の建設費をそのまま坪数で按分した値と比べ、二重の上乗せがないことを確認済みです。

坪単価の見方 ― 分母と含まれる費目で数字は変わる

坪単価が会社ごとに違って見えることがあります。

原因の多くは、建物そのものの差ではありません。「何を坪数で割っているか」の違いです。

• 分母の違い: 延床面積で割るか、施工面積で割るかで、数字が変わります。
• 分子の違い: 本体工事費だけか、総額を使うかで、数字が変わります。

パナソニック ホームズは、坪単価を公表していません。分母・分子の基準そのものが、はっきりしないということです。

検索結果の数字を、単純に他社と比べることはできません。

見積もりを取るときは、坪数の定義と含まれる費目を、必ず確認してください。

保証と耐震性能 ― 見積もり前に知っておきたい条件

建物本体の保証には、2つの区分があります。

外壁がタイル貼り・天然石貼り、屋根が陶器瓦・軽量瓦(高耐候仕様)・シート防水なら、対象仕様です。

対象仕様なら「35年あんしん初期保証」になります。構造躯体35年、防水30年の保証です。

対象仕様でない場合は「20年あんしん初期保証」です。構造躯体20年、防水15年になります。

沖縄エリアも、20年になります。

保証年数は、建物の仕様次第で変わるということです。

外壁材や屋根材を選ぶ段階で、担当者にどちらの区分になるかを確認しておくと安心です。

35年(または20年)を超えて延ばす制度もあります。「60年長期保証延長システム」です。

ただし、自動的に延びるわけではありません。

保証期間が満了する1年以内に、会社が点検します。そのうえで、有料メンテナンス工事をした場合に限られます。

出典: パナソニック ホームズ公式「あんしん初期保証」ページ

メンテナンス費用を見積もりに入れずに資金計画を立てると、想定より出費がかさむことがあります。

地震に対する保証は、別の制度です。「地震あんしん保証」といい、建物本体の保証とは仕組みが違います。

対象は、耐震等級3を満たす3階建以下の建物です。

構造は、制震重鉄ハイブリッド構造・制震鉄骨軸組構造・大型パネル構造・重量鉄骨ラーメン構造のいずれかです。

4階建以上は、対象外になります。

保証限度額は、1棟あたり建物価格か5,000万円の低い方です。

保証期間は、引き渡し日から35年間です。全国での年度保証総額には、10億円の上限があります。

この条件は、前の章の「ビューノ」のような多層階の商品を検討する人ほど注意が必要です。

ビューノは3〜9階建に対応します。階数によっては、地震あんしん保証の対象から外れる可能性があります。

近い会社との比較 ― 公表している会社、していない会社

鉄骨系のハウスメーカーを見渡すと、坪単価の開示姿勢は会社ごとに違います。

積水ハウスやセキスイハイムは、坪単価そのものを公表しています。

一方、パナソニック ホームズやトヨタホームは、坪単価も棟単価も公表していません。

出典: 各社の公表資料をもとに整理しました(2026年8月25日時点)。

具体的な金額は、本便では一次資料を再確認できていません。

公表状況の分類にとどめています。最新の金額は、各社の公式資料でご確認ください。

全社に共通する参考値もあります。国土交通省の建築着工統計調査です。

建築確認申請の時点の、工事費予定額を集計しています。実際の契約額とは、一致しません。

鉄骨造・持家の坪単価は、およそ121.7万円という結果です(本便では一次統計表を直接は再確認できていません)。

2026年8月25日時点の社内確認です。最新の確定値の再確認は、今後の課題です。

会社によって、坪単価の分母や含まれる費目がそろっていません。

この一覧だけで「どこが安いか」を比べることはできません。

あくまで、どの会社が何を公表しているかという違いです。

価格が変わる要因と、抑えるために検討できること

坪単価や総額は、次のような要因で変わります。

• 延床面積: 面積が小さいほど、坪単価は高くなりやすくなります。
• 階数・形状: 3階建てや複雑な形状だと、費用は割高になりがちです。
• 構造・構法: 選ぶ構法によって、部材や施工の手間が変わります。
• 設備のグレード: 全館空調や水回りのグレードを上げるほど、費用はかさむ傾向があります。
• 土地の条件: 地盤改良や高低差への対応が必要な土地は、追加費用が発生しがちです。
• 契約の時期: 建材費や人件費の変動によって、同じ仕様でも金額は変わります。

費用を抑えるために検討できること

費用を抑える方向でも、検討できることがあります。

延床面積を、必要な広さに絞り込むことです。

標準仕様の範囲で、選べる設備を優先してください。

オプションは、追加する前に本当に必要かを見直しましょう。

あわせて、複数の会社から同じ条件で見積もりを取ってください。金額の差が、どの項目から来ているかがわかります。

契約前に確認しておきたい注意点

運営チームは、独自アンケートを実施しました。注文住宅を建てた305人が対象です。

後悔した点として「建築費用が予算を大幅に超えた」が34人でした。

「オプション費用が想定以上にかかった」も29人いました。

見積もりの段階では、標準仕様の範囲に収まっていることがあります。

打ち合わせを進めるうちに、オプションが積み重なることもあります。総額が膨らむケースは、珍しくありません。

見積書を受け取ったら、標準仕様とオプションの境目を一つずつ確認しておくと安心です。

前の章の「60年長期保証延長システム」も、確認しておきたい項目です。

延長には、有料メンテナンス工事が条件になります。

資金計画には、将来のメンテナンス費用も含めて考えておく必要があります。

出典: 注文住宅・ハウスメーカーに関する利用者アンケート調査レポート

よくある質問

パナソニック ホームズの坪単価はいくらですか?

会社として、坪単価を公表していません。公式な数字は、わかりません。

物差しになるのは、公的統計の全国平均です。

2025年度のフラット35利用者調査では、およそ118.9万円/坪でした。

パナソニック ホームズ固有の数字ではなく、全国平均の参考値です。

35坪だとおおよそいくらになりますか?

会社固有の値ではありません。全国平均の坪単価を、そのまま35坪に当てはめます。

建設費(土地代を除く)は、およそ4,162万円になります。

実際の金額は、見積もりで確認してください。

初期保証は何年ですか?

外壁や屋根が対象仕様なら、35年です。それ以外は、20年になります。

条件を満たす有料メンテナンスを続けると、60年まで延長できます。

「ビューノ」も同じ坪単価の目安で考えてよいですか?

いいえ、含めていません。ビューノは、3〜9階建に対応する賃貸向けの商品です。

注文住宅とは、条件が違います。

地震あんしん保証の対象外になるのはどんな場合ですか?

4階建以上の建物は、対象外です。耐震等級3を満たさない場合も、対象外になります。

多層階の商品を検討している方は、事前の確認をおすすめします。

他の大手ハウスメーカーと比べて高いのですか?

比較できるだけの、一次情報がそろっていません。

坪単価を公表している会社もあれば、していない会社もあります。単純な比較は、できません。

実際に建てた人の声

運営チームは、全国1,038人にアンケートを実施しました。

実際に注文住宅を建てた305人から、有効回答を得ました。

このうち、パナソニック ホームズで建てた人は11人でした。

回答数が少ないため、満足度の点数化はしていません。回答の中身を、そのまま紹介します。

良かった点として、次のような声がありました。

「何年経っても大きな欠陥がない」(60代以上女性)

「こちらのリクエストした間取りや付帯条件などの条件がほぼ一致したので。」(40代男性)

「補償期間はとっくに過ぎていますが、いまだに不具合箇所が出れば、連絡すると調整・修理に無料で来てくれています。」(50代男性)

「親身になって提案をしてくれた」(50代男性)

注文住宅・ハウスメーカーに関する利用者アンケート調査レポート

気になった点としては、次のような声もありました。

「家を建てた時に担当していた営業の方や工事責任者の方が退職してトラブルの時の対応が時間がかかる。」(40代男性)

「夏暑く、冬寒い仕様の為か今後の課題としています。」(50代男性)

同調査

アンケート全体(305人)を見ます。

土地の状況は「注文住宅と同時に購入した」が139人で最多でした。

重視した点で最も多かったのは「住宅性能の高さ」で、80人が挙げています。

次に多いのが「価格・坪単価の安さ」で、79人でした。

比較したハウスメーカー数は「1社(比較していない)」が176人で、半数を超えました。

複数社を比較した人は、全体の4割程度でした。

出典: 注文住宅・ハウスメーカーに関する利用者アンケート調査レポート

全国1,038人に実施し、有効回答305人を集計しました。

パナソニック ホームズの公式サイトで商品・見積もりを確認する

パナソニック ホームズの会社概要

出典: パナソニック ホームズ公式サイト(会社概要)