トーシンパートナーズの評判は？営業電話の実態と口コミ・入居率を独自調査で解説

トーシンパートナーズ（株式会社トーシンパートナーズ）は、東京・大阪の都市部を中心に、投資用の区分ワンルームマンションの企画・開発・販売を手がける不動産会社です。
デザイン性の高い自社ブランド「ZOOM」「フェニックス」と、グループ会社による管理体制を強みにしています。

トーシンパートナーズを利用した人へ過去に実施した利用者アンケート（2021年3月・回答13人）では、平均満足度は3.8点（5点満点）で、とくに専用アプリ「LENZ」の利便性（4.3点）と運用の手軽さ（4.0点）に高い評価が集まりました。

一方で、検索では「しつこい」という言葉が並びます。
口コミの傾向を運営チームが確認すると、その多くはトーシンパートナーズそのものへの不満ではなく、無料相談・資料請求後の営業電話の頻度に集中していました。

本記事では、運営チームが口コミ・公式情報・公的データを調べたうえで、営業電話の実態と止め方に正直に答え、入居率97.8%・家賃滞納率0.01%・専用アプリの中身といった実態を、空室・家賃下落・金利上昇・元本割れといったリスクも併記して具体的に解説します。

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結論：トーシンパートナーズの評判は「営業電話への不満」が中心

運営チームが口コミを確認したところ、ネガティブな声の多くは無料相談後の営業電話の頻度に集中していました。
過去に実施した利用者アンケート（回答13人）では平均満足度3.8点／5点満点で、とくに専用アプリ「LENZ」の利便性が4.3点と最も高い評価でした。

会社としては入居率97.8%、家賃滞納率0.01%という実績があり、物件の質や管理体制を評価する声も多く見られます。

結論として、トーシンパートナーズは「自己資金を抑えて、東京・大阪の区分ワンルームマンション投資を、手間をかけずに始めたい初心者」に向く会社だと運営チームは判断します。

「しつこい」という言葉の正体は、トーシンパートナーズ固有のトラブルというより、無料相談・資料請求後のフォロー営業の頻度への不満と、非上場で社名になじみがないことからくる印象にありました。
一方で、複数物件や一棟・地方など幅広い選択肢を求める人には物足りなさが残ります。

根拠を、営業電話の実態・投資リスク・利用者アンケート・口コミ・費用データの順で示します。
なお不動産投資は空室・家賃下落・金利上昇・元本割れ（売却損）のリスクを伴い、利回りや収支は物件・時期・市況で変動します。
入居率や利回りの数字が将来の収益を保証するものではありません。

トーシンパートナーズの営業電話の実態と止め方

検索で「しつこい」が候補に表示されるため、まず正体を整理します。
運営チームが現行の口コミと公式情報を確認したところ、ネガティブ評判の主因は次の3つで、いずれも事前に確認・対処すれば避けられる範囲でした。

営業電話を止めたいときの具体的な手順

営業電話が負担に感じる場合は、次の手順で止められます。

1. 担当者に「検討しない」「電話は不要」とはっきり伝える。
2. 連絡可能な時間帯・手段（メールのみ等）を指定する。
3. それでも続く場合は、本社のお客様相談窓口に連絡し、架電停止を依頼する。

つまり「しつこい」の正体は、営業電話の頻度への不満が中心で、止める手段はあります。
営業のスタイルと、物件や管理の中身は分けて評価するのが、冷静な判断のコツです。
次に、評判の前に必ず押さえておきたい投資リスクを確認します。

先に知っておくべき区分マンション投資のリスク

評判が良くても、不動産投資そのものにリスクがある点は変わりません。
広告や営業で示される入居率・利回りは好条件での数値であることが多く、自分のケースで同じ結果になるとは限りません。

これらのリスクを踏まえたうえで、利用者アンケートの結果を見ていきます。

トーシンパートナーズの基本情報・項目別の特徴

トーシンパートナーズは1989年設立の不動産会社で、投資用の区分ワンルームマンションの企画・開発・販売を手がけます。
デザイン性の高い自社ブランドと、グループ会社による管理体制が特徴です。

運営会社	株式会社トーシンパートナーズ（非上場）
設立／資本金	1989年2月18日／資本金10億円
免許	宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第9540号（最新は公式と国土交通省の検索で要確認）
本社	東京都武蔵野市吉祥寺本町
取扱物件	区分ワンルームマンション（自社ブランド「ZOOM」「フェニックス」）
主な対応エリア	東京・大阪（都市部中心）
実績	入居率97.8%（2025年2月時点）／家賃滞納率0.01%

項目別の特徴（確認した情報＝利用者アンケートの項目別スコア＋公表実績の確認）：

項目	評価	根拠
入居の安定性	◎	入居率97.8%・滞納率0.01%と高水準（公式公表値）
運用の手軽さ	◎	利用者アンケートの「運用の手軽さ」満足度4.0点。 管理を任せやすい
サポート・アプリ	◎	専用アプリ「LENZ」の利便性4.3点（5項目で最高）
物件の選択肢	△	区分ワンルームに特化。 種類が少ないとの口コミも
営業スタイル	△	無料相談後の営業電話が多いとの声が複数

評価は運営チームの見解です（基準＝過去に実施した利用者アンケート回答13人の項目別スコアと公表実績の確認）。
入居率・実績は時点で変動するため、最新値は公式と国土交通省の免許検索でご確認ください。

【過去の利用者アンケート】トーシンパートナーズの平均満足度は3.8点（5点満点）

実際にトーシンパートナーズを利用した方を対象に過去に実施した利用者アンケートの結果です。

平均満足度は3.8点（5点満点・回答13人）でした。
回答者数が限られるため傾向としての参考値ですが、専用アプリ「LENZ」の利便性と運用の手軽さに評価が集まる結果でした。

評価項目	スコア	読み解き
専用アプリ「LENZ」の利便性	4.3	5項目で最高。 運用状況をアプリで確認しやすい点が好評でした
運用の手軽さ	4.0	管理を任せられ、手間が少ない点が評価されています
運営会社の対応	3.9	担当者の対応は丁寧との声が多めでした
投資物件の質	3.6	物件のデザインや立地への満足は中程度でした
無料資料の内容	3.2	5項目で最低。 資料だけで判断するのは難しいとの傾向でした

2026年の追加アンケートでも傾向は安定：運営チームが2026年に実施した追加アンケート（回答5名）でも、5段階評価の総合満足度は平均3.2点で、内訳は「5点：0名／4点：1名／3点：4名／2点：0名／1点：0名」と、3点（普通）に集中する分布でした。
2021年調査の3.8点よりやや低めですが、いずれも回答が少ない参考値で、評価は「平均〜やや満足」の水準でおおむね安定しています。

出典：過去に実施した利用者アンケート（2021年3月・回答13人）／運営チームの2026年追加アンケート（回答5名）。
いずれも回答者数が少ない小規模調査のため統計的な代表性はなく、傾向の参考値です。
満足度は5段階回答を平均したものです。

トーシンパートナーズの良い評判・口コミを検証

過去に実施した利用者アンケートに寄せられた良い口コミを、「なぜその声が多いのか」をテーマ別に検証します。

なぜ「入居率が高く安定運用できる」の声が多いのか

運営チームの検証：これらの声は、トーシンパートナーズ公式が公表する入居率97.8%（2025年2月時点）・家賃滞納率0.01%という実績と方向性が一致します。
単身者の需要が見込める都市部に立地を絞り、暮らしやすさを重視した設計で空室を抑えているのが、評価が集まる背景だと考えられます。
ただし入居率は全体の平均かつ時点で変動する数値で、個別物件の入居や将来の同水準を保証するものではありません。

「自己資金が少なく始めやすい」は本当か

運営チームの検証：区分ワンルームはローンを使い少額の自己資金で始めやすい商品で、借り上げ（サブリース）システムでは査定賃料の90%を保証する仕組みもあるため、月1〜2万円程度の持ち出しで始めた例があるのは整合します。
一方で「月1〜2万円」はあくまで一利用者の条件下の数値で、物件価格・金利・空室状況により持ち出しは増減します。
毎月の持ち出しが続く収支になっていないか、空室・経費を引いた実質ベースで判断することが前提です。

「アプリ・サポートが良い」と言われる理由

運営チームの検証：これらの声は、利用者アンケートで専用アプリ「LENZ」の利便性が4.3点と5項目中で最高だった結果と整合します。
運用状況をアプリで確認でき、相談用の無料ダイヤルも用意されているため、「初心者でも運用状況を把握しやすい入口」として機能しているのが評価の背景だと考えられます。
ただし満足度が高くても元本や利回りは保証されず、必ず儲かるものではありません。

出典：過去に実施した利用者アンケート（2021年3月・回答13人）。
公式情報はトーシンパートナーズ公式サイトを運営チームが確認しました。

トーシンパートナーズの気になる評判・口コミを検証

気になる口コミについても、「その指摘は本当か・どう対処できるか」をテーマ別に検証します。

「営業電話が多い」の実態

運営チームの検証：気になる声は営業電話の多さに集中しており、利用者アンケートでも「無料資料の内容3.2」が5項目中で最も低く、口コミと方向性が一致します。
これは会社側の問題というより、無料相談・資料請求後のフォロー営業の頻度に対する不満です。

対策：連絡手段や時間帯を最初に伝え、検討の意思がない場合ははっきり断りましょう。
それでも止まらないときは本社のお客様相談窓口に連絡し、架電停止を依頼すれば止められます。
営業のスタイルと、物件や管理の中身は分けて評価するのが冷静な判断のコツです。

「物件の種類が少ない」は本当か

運営チームの検証：取扱は区分（1部屋単位）のワンルームマンションが中心で、新築一棟・戸建て・地方物件は対象外です。
これはリスク分散の選択肢が限られるデメリットである一方、需要の安定した都市部に集中する戦略でもあります。

対策：「都市部・区分・ワンルームに集中する戦略」に納得できるかを先に決め、節税・年金対策・資産形成のどれを目的にするかをはっきりさせましょう。
幅広く比較したい人は、一棟や他エリアを扱う他社の併用も検討します。

「立地が良い分、価格が高い」の実態

運営チームの検証：立地を優先する分だけ物件価格が高めになりやすいのは事実で、価格が高ければ表面利回りは下がりやすくなります。

対策：提示された価格を、同じエリア・築年数・駅距離の相場と照らして確認しましょう。
表面利回りではなく、空室・経費・ローン返済を引いた実質ベースの収支で判断することが、割高づかみを避けるコツです。

気になる声は過去に実施した利用者アンケート（2021年3月・回答13人）によるものです。
外部の利用者口コミの傾向も運営チームが確認し、方向性を照合しました。

トーシンパートナーズの自己資金・利回りの実態

区分ワンルームマンション投資は、自己資金を抑えて始めやすいのが特徴です。
実際の費用感としては、毎月の収支（家賃収入とローン返済・管理費の差額）で考えることが重要です。

項目	目安・考え方
始めやすさ	利用者の声では月1〜2万円程度の持ち出しで始めた例も（物件・ローン条件による）
家賃収入	都市部の単身向け需要が前提。 入居者がいる間のみ発生します
ローン返済・諸経費	金利・管理費・修繕積立金・固定資産税などが差し引かれます
利回りの見方	表面利回りではなく、空室・経費を引いた実質利回りで判断します

広告の入居率や表面利回りだけで判断せず、空室・家賃下落・金利上昇まで織り込んだ収支シミュレーションで比較するのが失敗しないコツです。
毎月の持ち出しが続く前提の収支になっていないか、ローン完済後にいくら残るのかを、契約前に必ず確認しましょう。
具体的な物件価格・利回り・ローン条件は物件ごとに異なるため、最新の条件は資料と見積もりでご確認ください。

トーシンパートナーズのメリット3つ

1. 入居率97.8%・滞納率0.01%の安定運用：単身者の需要が見込める立地に物件を構え、暮らしやすさを重視した設計で空室を抑えています。
   利用者アンケートでも「入居率が高く安定して運用できる」という声がありました。入居の安定性がトーシンパートナーズ最大の強みですが、将来も同水準が続く保証はありません（数値は変動するため公式で要確認）。
2. 管理組合の運営まで含めた管理体制：グループ会社のトーシンコミュニティーと連携し、建物のメンテナンスだけでなく、管理規約の策定・総会の開催・事務管理・管理組合運営のアドバイスまで対応します。
   オーナーが手間をかけずに運用しやすい点がメリットで、利用者アンケートの「運用の手軽さ」も4.0点と高評価でした。
3. 専用アプリと相談窓口でサポートが受けやすい：専用アプリ「LENZ」で運用状況を確認でき、相談は無料の専用ダイヤルが用意されています。
   利用者アンケートで「LENZの利便性4.3点」が5項目中最高で、初心者でも始めやすい体制が整っています。

入居率・滞納率は公式の公表値で、時点により変動します。
販売実績や受賞歴ではなく、空室対策・運用サポートの実態として参照してください。

トーシンパートナーズのブランドと管理の仕組み（公開情報より）

トーシンパートナーズの特徴である自社ブランドと管理（マネージメント）システムを整理します。

自社ブランド「ZOOM」「フェニックス」

「フェニックス」シリーズで培った開発ノウハウをもとに、2013年から「SAFETY・SENSE・PRACTICAL」をコンセプトにした「ZOOM」を展開しています。
デザイン性が評価され、グッドデザイン賞を複数年にわたり受賞しています。

2つのマネージメント（管理）システム

種類	仕組み	向いている人
管理代行システム	入居者からの家賃がオーナーの収入になり、管理業務を委託する。 契約期間の制限なし	家賃収入を最大化したい人
借り上げ（サブリース）システム	査定賃料の90%を保証し、空室時も一定の家賃が入る。 管理業務はすべて委託	収入の変動を抑えて手間を減らしたい人

借り上げは空室リスクを抑えられる反面、保証賃料は契約条件により見直される場合があるため、保証賃料・見直し時期・解約条件を契約前に必ず確認しましょう。

他の投資用マンション会社との比較の見方

区分ワンルームマンション投資を手がける会社を比べるときは、「入居率（空室対策）」「対象物件・エリア」「管理・サポート体制」の観点で見ると、お金とリスクの違いが分かります。
入居率や対応エリアは各社の公表時点で変わるため、最新値は各社の資料でご確認ください。

会社	主な対象	特徴	入居率の目安（公表値）
トーシンパートナーズ	区分ワンルーム（東京・大阪）	デザインブランドZOOM／グループ管理／アプリLENZ	97.8%（2025年2月時点）
FJネクスト（ガーラ）	区分ワンルーム（首都圏）	東証プライム上場グループ／首都圏特化	各社公表値を要確認
RENOSY（GA technologies）	中古区分中心	東証グロース上場／アプリで完結する仕組み	各社公表値を要確認

横断で見ると、トーシンパートナーズは「自社ブランドのデザイン性」と「管理組合運営まで含めたサポート」が強みです。
上場グループの安心感を重視するならFJネクスト、アプリで手軽に中古区分を探すならRENOSYも比較候補になります。
各社を横断で比べたい方は、下記のランキングをご覧ください。

→ 不動産投資会社を横断で比較する（おすすめランキング）

比較は各社の公開情報をもとにした運営チーム調べです。
上場区分・入居率・対象エリアは各社公式で再確認してください。

トーシンパートナーズが向いている人・向いていない人

利用者アンケートの項目別スコアと口コミ・区分投資の特性から、向き不向きを整理しました。

トーシンパートナーズの評判に関するよくある質問

Q. トーシンパートナーズの営業電話の実態はどうですか？

無料相談や資料請求のあとの営業電話が多いという声が主な理由です。
会社自体は設立1989年・宅地建物取引業の大臣免許を持つ事業者で、印象ではなく実績や契約条件で判断するのがおすすめです。
営業電話は本社のお客様相談窓口に依頼すれば止められます。

Q. 営業電話を止めるにはどうすればよいですか？

まず担当者に検討しない旨と電話不要をはっきり伝え、連絡手段や時間帯を指定します。
それでも続く場合は、本社のお客様相談窓口に連絡して架電停止を依頼してください。

Q. トーシンパートナーズの入居率はどのくらいですか？

公式公表値で入居率97.8%（2025年2月時点）、家賃滞納率0.01%です。
ただし広告の数値は好条件での実績であり、自分の物件で同じ結果になるとは限りません。
空室・家賃下落のリスクも併せて確認しましょう。

Q. 自己資金が少なくても始められますか？

利用者の声では月1〜2万円程度の持ち出しで始めた例もあります。
ただし物件価格・金利・空室状況で収支は変わるため、毎月の持ち出しが続かないか、実質利回りで判断することが大切です。

Q. トーシンパートナーズの平均満足度はどのくらいですか？

過去に実施した利用者アンケート（回答13人）で平均3.8点／5点満点でした。
とくに専用アプリ「LENZ」の利便性が4.3点と高い結果です。
回答者数が少ないため、傾向の参考としてご覧ください。

トーシンパートナーズは、営業電話のポイントとリスクを押さえれば、入居の安定性と手軽な運用で選ぶ価値がある区分マンション会社です。
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