和不動産の評判は？区分マンションは儲からないのか口コミ・独自調査で検証

和不動産（株式会社和不動産）は、東京23区の築浅中古ワンルーム（区分）マンションに特化し、購入後のコンサルティングまで一貫して支える不動産会社です。
独自開発の運用管理システム「N-RICOS（エヌ-リコス）」と、3か月に1度の定期面談によるアフターフォローを強みにしています。

運営チームが和不動産で不動産投資をした人へ独自アンケート（クラウドワークス調べ・2022年7月・回答19人）を行ったところ、とくに購入後のフォローと担当者の誠実さに高い評価が集まりました。

一方で、サービスの実態を気にする声も見られます。
口コミの傾向を運営チームが確認すると、その多くは和不動産そのものへの不満ではなく、「東京のワンルーム区分は手取りが少なく儲からないのでは」「節税だけで終わるのでは」「売りたいときに売れないのでは」という、区分マンション投資そのものへの根本的な不安でした。
いずれも、物件の選び方と長期の出口で判断すれば答えが変わる不安です。

本記事では、運営チームが口コミ・公式情報・公的データを調べたうえで、その不安に収支と出口（売却）の視点で正直に答え、入居率99.8%以上・リピート率80%・N-RICOSの中身といった実態を、空室・家賃下落・金利上昇・元本割れといったリスクも併記して具体的に解説します。

WEBセミナーの申し込みと、無料個別相談のページへの入口がある／公式サイトへ

結論：和不動産は「大きな問題はない」。区分投資の向き不向きで判断する会社

運営チームの独自アンケート（回答19人）では、とくに「購入後の定期面談で不安が解消できた」「担当者が正直だった」という、フォローと誠実さへの評価が目立ちました。

結論として、和不動産は「東京23区の中古ワンルーム区分を、買って終わりにせず長期で運用したい初心者」に向く会社だと運営チームは判断します。

不安という言葉の正体は、和不動産固有のトラブルというより、区分マンション投資そのものが「短期で大きく儲かる投資ではない」こと、そして不動産投資業界全体に対する営業への警戒感にあります。

一方で、一棟物件で大きなキャッシュフローを狙いたい人や、地方・新築を希望する人、自分で物件を探して交渉したい上級者には向きません。

根拠を、評判・独自調査・収支と出口の分解・運用サポートの実態の順で示します。
なお不動産投資は空室・家賃下落・金利上昇・元本割れ（売却損）のリスクを伴い、利回りや収支は物件・時期・市況で変動します。
本記事の数値は断定ではなく目安としてお読みください。

和不動産が公表している実績（同社サイトより・2026年9月時点）

「区分マンションは儲からないのでは」という不安の声がある一方で、和不動産は自社サイトで運用実績の数値を公表しています。
2026年9月18日時点で同社サイトに記載を確認できたのは、次の3点です。

上記は同社の公表値であり、運営チームが個別に検証したものではありません。
入居率・家賃・キャッシュフローは物件・時期・市況で変動し、過去の実績は将来の成果を保証するものではありません。

和不動産で指摘される不安要素と対策

検索でよく見られる声を踏まえ、まず正体を整理します。
運営チームが現行の口コミ・掲示板・公式情報を確認したところ、理由は主に次の4つで、いずれも事前に確認すれば対策できる範囲でした。

つまり不安の正体は、区分投資への理解不足と業界全体への営業警戒が中心で、和不動産固有の重大なトラブルではありませんでした。
次の章で、最も多い「区分マンションは儲からないのでは」という不安に正面から答えます。

【独自解説】区分マンションは儲からないのか？収支と出口を分解する

先に結論を示すと、区分マンション投資は短期で大きく儲かる投資ではありません。
ただし、割高すぎない中古を長期で持ち、ローン完済後の資産と出口で見れば、資産形成の手段になり得ます。

口コミで和不動産に関連して最も多かったのは、会社の評判そのものより「ワンルーム区分は手取りが少ない・節税だけ・売れない」という区分投資への根本的な不安でした。
ここに正直に答えないと、会社選びの前で判断が止まってしまいます。
運営チームが収支と出口に分解して整理しました。

① 「手取りが少ない」のカラクリ：毎月の現金収支

区分マンション投資の毎月のお金は、次のように分解できます。
家賃収入から、ローン返済・管理費・修繕積立金・賃貸管理手数料・固定資産税（月割り）を引いた残りが、手元に残る現金（キャッシュフロー）です。

項目	区分投資での位置づけ
家賃収入	収入の源。 空室になるとゼロになるため、入居率が最重要です
ローン返済	最大の支出。 金利が上がると返済額が増え、手取りが圧迫されます
管理費・修繕積立金	毎月固定。 築年が進むと修繕積立金は値上げされる傾向があります
賃貸管理手数料	管理を委託する費用。 和不動産は家賃の3%水準と案内しています（公式で要確認）
固定資産税・保険	年単位の支出を月割りで見込む必要があります
手取り(CF)	上記を差し引いた残り。 新築ワンルームは差し引き後ほぼゼロ〜持ち出しになりやすい点が、口コミの不満の正体です

口コミで「手取りが少ない」と言われるのは、主に新築・割高な物件をフルローンで買った場合です。
価格が割高すぎず、空室が出にくい立地を選び、管理コストを抑えれば、現金収支は改善できます。
和不動産が「東京23区の中古」「入居率99.8%以上」「管理手数料3%水準」を強調するのは、まさにこの現金収支を守るための設計だと運営チームは読み取りました。

② 「節税だけ」の誤解：本当の利益はローン完済後にある

口コミの傾向として「帳簿上の赤字で節税できても、実際のお金は増えていない」という指摘がありました。
これは半分正しく、半分は時間軸の取り違えです。
区分投資の利益は、毎月のキャッシュフローだけでなく、入居者の家賃でローンを返し終えた後に、ほぼ無借金の資産（家賃を生む部屋）が手元に残る点にあります。

③ 出口の考え方：いつ・いくらで売れるか

口コミの傾向として「金利上昇で持ち出しになり、売りたいが売れるか不安」という声が複数ありました。
区分マンションは一棟に比べて価格が手頃で買い手が見つかりやすく、流動性（売りやすさ）は比較的高いのが特徴です。
一方で、売却額がローン残債を下回ると「売っても借金が残る（元本割れ）」リスクがあります。

和不動産はN-RICOSで購入後も家賃推移・総資産額・入居率を記録し、3か月ごとに「いつ売るか・買い増すか・持ち続けるか」を一緒に検証する仕組みを持っています。
出口まで伴走するこの設計が、区分投資の最大の弱点である「売り時の判断」を補う点は、買って終わりの会社にはない強みだと運営チームは評価します。

本章は運営チームが口コミの傾向と区分マンション投資の一般的な仕組み・公的に知られた特性を調べて整理したものです。
利回り・収支・売却額は物件・時期・市況で変動し、元本割れの可能性があります。
実際の数値は必ず個別シミュレーションでご確認ください。

和不動産の基本情報・項目別の特徴

和不動産は1978年（昭和53年）設立で、東京23区の中古ワンルームマンションへの投資と、購入後のコンサルティングを一貫して手がける会社です。
代表の仲宗根和徳氏は2011年に就任し、不動産投資に関する著書を複数出版しています。

運営会社	株式会社和不動産（非上場）
設立	昭和53年（1978年）10月／資本金1,500万円
代表者	仲宗根和徳（2011年就任・著書複数）
所在地	東京都千代田区神田須田町1-7-9 VORT秋葉原maxim
免許・登録	宅地建物取引業 東京都知事(10)第45405号／賃貸住宅管理業 国土交通大臣(2)第6754号（最新は公式と国土交通省の検索で要確認）
投資物件	東京23区中心の築浅中古ワンルーム（区分）マンション
主なサービス	区分マンション販売・購入後コンサル（N-RICOS）・賃貸管理・無料セミナー

項目別の特徴（確認した情報＝独自アンケートの項目別スコア＋公式・公的情報の確認）：

項目	評価	根拠
購入後フォロー	◎	3か月ごとの定期面談とN-RICOSによる運用可視化。 口コミでも「不安が解消できた」の声が最多
入居率（空室対策）	◎	公式は入居率99.8%以上（2024年実績）と案内。 区分投資の生命線である空室リスクへの強み
担当者の質・誠実さ	○	「正直に答えてくれた」「誠実」の声。 一方「トラブル時の連絡が遅い」との声も
物件の選択肢	△	都心区分に特化。 一棟・地方・新築を求める人には不向き
会社の信頼性	○	40年以上の事業歴・宅建免許10回更新。 一方で非上場のため財務開示は限定的

評価は運営チームの見解です（基準＝独自アンケート回答19人の項目別評価と公式・公的情報の確認）。
入居率・免許番号・手数料などの数値や条件は変動するため、契約前に公式と国土交通省の免許検索でご確認ください。

【独自調査】和不動産で投資した人の評価（2022年・回答19人）

運営チームでは、実際に和不動産で不動産投資をした方を対象に独自アンケートを実施しました。

平均満足度は3.4点（5点満点・回答19人）でした。
回答者数が限られるため傾向としての参考値ですが、購入後のフォローと担当者の誠実さに評価が集まる結果でした。

評価項目	読み解き
資料・初回面談の内容	セミナーや初回面談の説明のわかりやすさ。 データに基づく説明への評価が見られました
担当者の質	「正直に答えてくれた」「誠実」など、押し売りしない姿勢が支持されています
投資物件の質	都心区分に特化。 立地と入居率を重視する人に合います
運用の手軽さ	N-RICOSと賃貸管理代行で「本業に専念できる」との声が複数
運営会社の対応	3か月ごとの面談を評価する一方、トラブル時の連絡を求める声もありました

出典：運営チームの独自アンケート（クラウドワークス調べ・2022年7月・回答19人）。
回答者19人の小規模調査のため統計的な代表性はなく、傾向の参考値です。
満足度は5段階回答を平均したものです。

和不動産の良い評判・口コミを検証

運営チームの独自アンケートに寄せられた良い口コミは、購入後のフォローと担当者の誠実さに集中しました。

運営チームの検証：良い声は購入後の伴走（N-RICOS・3か月ごと面談）と担当者の誠実さに集中しました。
区分投資で失敗しやすい「買ったあとの放置」を補う設計が、満足度の中心だと読み取れます。
ただし満足度が高くても元本や利回りは保証されず、必ず儲かるものではありません。

出典：運営チームの独自アンケート（クラウドワークス調べ・2022年7月・回答19人）。

和不動産の気になる評判・口コミを検証

運営チームの検証：気になる声はトラブル時の連絡の速さに関するものでした。
アフターフォローを強みにする会社だからこそ、緊急時の連絡フローへの期待が高いことの裏返しとも読めます。

口コミの傾向としても、保険の更新説明など事務手続きの丁寧さを求める声が見られました。
契約前に「トラブル時は誰に・どの手段で・どのくらいの速さで連絡が来るか」を確認しておくと、こうしたミスマッチを防げます。

気になる声の一部は運営チームの独自アンケート（クラウドワークス調べ・2022年7月・回答19人）、その他は公開されている口コミの傾向を運営チームが確認したものです。

N-RICOSと「3か月ごと面談」のアフターフォローの実態（公開情報より）

和不動産の最大の特徴は、買って終わりにせず購入後の運用を可視化して伴走する点です。
区分マンション投資で失敗する典型は「買ったあと放置して、空室や家賃下落・売り時を逃すこと」であり、ここを補う設計だと運営チームは評価しています。

N-RICOS（エヌ-リコス）｜運用を数字で可視化する独自システム

N-RICOSは和不動産が独自開発した運用管理システムで、キャッシュフロー・総資産額の推移・入居率・家賃推移を記録し、購入前のシミュレーション通りに進んでいるかを数字で確認できます。
オーナー専用の「NAGOMI OWNER’S CLUB」では運用データの記録、担当コンサルタントとの連絡、出納表の共有、収支一覧の出力ができます。

3か月ごとの定期面談｜売り時・買い増しを一緒に検証

購入後も3か月に1度、担当コンサルタントとの面談があり、運用状況の確認と、持ち続けるか・買い増すか・売却するかの方針を一緒に検証します。
口コミで「不安が解消できた」「本業に集中できる」という声が集まる中心がここです。

賃貸管理・原状回復・リフォームのワンストップ代行

入居者募集・家賃集金・原状回復・リフォームまで一括で代行でき、賃貸管理手数料は家賃の3%水準（業界標準とされる5%に対して低めの設定）と案内されています。
手数料率や代行範囲は変動するため、最新の条件は公式と契約書面でご確認ください。

弁護士・税理士など専門家への相談サポート

運営チームが確認したところ、和不動産のオーナーは弁護士や税理士など専門家への相談・依頼を特別価格で利用できると案内されています。
区分マンション投資では確定申告・相続・契約トラブルなど専門知識が必要な場面が出てくるため、運用面のフォローに加えてこうした専門家につながる窓口がある点は、初心者が一人で抱え込まずに済む安心材料になります。
対象となる専門家の範囲や優待条件は変動するため、契約前に公式と面談でご確認ください。

和不動産のメリット

1. 購入後のフォローが手厚い：3か月ごとの定期面談とN-RICOSで運用を可視化し、空室・家賃下落・売り時の判断という区分投資の弱点を補います。「買って終わり」にしない伴走が和不動産最大の強みです。
2. 入居率が高く空室リスクを抑えやすい：公式は入居率99.8%以上（2024年実績）と案内しています。
   家賃収入がゼロになる空室は区分投資の最大の敵で、ここに強みがあります（数値は変動するため公式で要確認）。
3. 都心区分に特化し初心者でも始めやすい：少額の自己資金から始めやすく、東京23区の単身需要に絞ることで需要の読みやすさを確保しています。
4. セミナーで学んでから判断できる：累計参加者1万名以上・満足度98.5%（公式案内）の無料セミナーやゲーム形式の勉強会があり、いきなり個別営業から入らずに会社を見極められます。
5. リピート率が高い：公式はオーナーの物件購入リピート率80%と案内しており、既存オーナーが買い増す割合の高さは満足度の一つの目安です（公式で要確認）。

入居率・リピート率・セミナー実績は公式の案内する数値で、変動します。
販売実績や受賞歴ではなく、空室対策・運用サポートの実態として参照してください。

和不動産が向いている人・向いていない人

独自アンケートの傾向と、口コミ・区分投資の特性から向き不向きを整理しました。

他社（区分マンション投資会社）との比較の見方

区分マンション投資を扱う会社を比べるときは、坪単価のような単一指標ではなく「入居率（空室対策）」「購入後のフォロー体制」「対象物件（中古/新築・エリア）」の3軸で見ると、お金とリスクの観点で違いが分かります。

比較の軸	和不動産の位置づけ	確認すべきこと
入居率・空室対策	入居率99.8%以上と案内。 区分の生命線に強み	各社の入居率の算定方法・対象期間
購入後フォロー	3か月ごと面談＋N-RICOSで伴走型	面談頻度・運用管理ツールの有無
対象物件	東京23区の築浅中古ワンルームに特化	中古/新築・エリア・物件価格帯
会社の規模・信頼性	非上場・40年以上の事業歴	上場区分・免許更新回数・財務開示

和不動産は「都心中古区分の長期運用を、買った後まで伴走してほしい人」に強い会社です。
上場企業の規模感や、アプリ完結のスピードを重視するなら他社も比較対象になります。
各社を横断で比べたい方は、下記のランキングをご覧ください。

→ 不動産投資会社を横断で比較する（おすすめランキング）

和不動産で不動産投資を始める流れ

1. 無料セミナー・個別相談に申し込む：まずは区分投資の収支とリスクを学び、会社の説明姿勢を見極めます。
2. 面談で目標と資金計画を共有する：年収・自己資金・将来の目標を伝え、無理のない範囲かを確認します。
3. 物件提案とシミュレーションを受ける：想定家賃・空室率・金利・将来の売却額まで含めた収支を出してもらいます。
4. 契約・融資・購入：条件と書面を確認し、即決を迫られたら一度持ち帰って検討します。
5. N-RICOSで運用・3か月ごと面談：購入後は数字で運用を確認し、売り時・買い増しを検証します。

和不動産の評判に関するよくある質問

Q. 和不動産の評判が分かれる理由は？

区分マンション投資が短期で大きく儲かる投資ではないこと、不動産投資業界全体への営業警戒、非上場である点などが理由です。
和不動産固有の重大なトラブルが理由ではなく、いずれも事前確認で対策できます。

Q. 区分（ワンルーム）マンション投資は儲からないのでは？

短期で大きく儲かる投資ではありませんが、長期の出口で見れば資産形成の手段になり得ます。
新築・割高な物件をフルローンで買うと毎月の手取りはほぼゼロ〜持ち出しになりがちです。
一方、価格が割高すぎず空室の出にくい中古を選び、ローン完済後に家賃を生む資産が残る長期の出口で見れば、資産形成の手段になり得ます。
短期の利益ではなく長期の出口で判断してください。

Q. 和不動産の入居率や満足度はどのくらいですか？

公式は入居率99.8%以上（2024年実績）と案内しています。
運営チームの独自アンケート（2022年7月・回答19人）では、購入後フォローと担当者の誠実さへの評価が中心でした。
調査の詳細は独自調査の章に掲載しています。
数値は変動するため公式でご確認ください。

Q. 買ったあと売りたくなったら売れますか？

区分マンションは一棟より価格が手頃で買い手が見つかりやすく、比較的売りやすい資産です。
ただし売却額がローン残債を下回ると損失（元本割れ）が出るため、購入時に想定売却額と残債の両方を試算してもらうことが重要です。

Q. 非上場ですが信頼して大丈夫ですか？

設立は1978年で40年以上の事業歴があり、宅地建物取引業免許は更新10回目（東京都知事(10)第45405号）、賃貸住宅管理業も国土交通大臣(2)第6754号として登録されています。
免許更新回数は事業継続の目安になります。
最新の免許状況は公式と国土交通省の免許検索でご確認ください。

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