【2026年最新】不動産投資会社おすすめ比較｜目的別・客観データで選ぶ会社ガイド

不動産投資の会社選びは、いわば「同じ目的地まで連れて行ってくれる旅行会社を、料金とプランで選ぶ」ようなものです。

同じ「不動産投資」でも、節税を狙うのか、家賃のキャッシュフローを増やすのか、老後の資産形成を目指すのかで、向いている会社はまったく変わります。

そのため、1社だけを万能の正解として探すより、目的（節税／キャッシュフロー／老後）×信頼性で絞り込むほうが失敗しにくいというのが結論です。

本記事では会社に順位や点数を付けていません。運営チームが各社を採点して総合評価する方式は使っていません。比較一覧表の掲載順は、各社が公式サイトで公表している会社の設立年が古い順です。利用者アンケート（310人）の満足度は掲載順にも掲載社の選定にも使用していません。

利回り・税務・物件価値などの専門的な事項は、運営チームが各社公式や国土交通省・金融庁・国税庁などの一次情報を調べて確認したうえで、その内容を本文で示し、運営チームの見解を添えています。

掲載各社の実在・免許・登録は、国土交通省の宅地建物取引業者検索や賃貸住宅管理業 登録制度ポータル、各社のIR・公式情報で確認しています。

なお、本記事では「横断で比べる比較一覧」と「各社を深掘りするおすすめ解説」を分けて掲載します。

まず比較一覧で候補を絞り、気になった会社をおすすめ各社の解説で深掘りする流れです。

まずは10秒診断で、あなたの目的・状況に合う会社のタイプを確認しましょう。

【10秒診断】目的・年収・リスク許容度から合う不動産投資会社のタイプがわかるツール

4つの質問に答えると、あなたに合う会社のタイプと、注意すべきリスク・確認ポイントがわかります。

不動産投資会社おすすめ15社の比較一覧

ここで紹介するのは、各社を横並びで比べるための一覧表です（順位は付けていません）。

各社の特徴・メリット・デメリット・向いている人は、おすすめ各社の徹底解説で深掘りします。

掲載順は、各社が公式サイトで公表している「会社の設立年」が古い順です。この1つの基準だけで並べており、当サイトの主観的な評価や利用者アンケート・満足度は掲載順に使っていません。

各社の設立年の出典URLは各社の設立年の出典で確認できます。

入居率・利回り・販売実績などの数値は時点で変わります。最新の値は各社公式・IRでご確認ください。

全社比較一覧表（インタラクティブ比較表）

目的・投資対象のタブで絞り込み、表示する項目（列）を選んで、気になる2〜3社をチェックして比較できます。

チェックした社がありません。行の☑で選んでください。

^※免許番号・管理戸数・入居率などは、更新や時点で変わることがあります。最新の数値は各社公式や国土交通省のデータベースでご確認ください。

この比較表の並びは、各社が公式サイトで公表している会社の設立年が古い順です。利用者満足度は掲載順の根拠に用いておらず、後半の「310人に聞いた会社選びで重視した点と満足度」で紹介します。

各社の設立年の出典

上の表は、各社の設立年の出典です。リンク先の各社公式ページで同じ値を確認できます。

出典：運営チームの不動産投資に関するアンケート（不動産投資の利用経験者・有効回答310件・2026年集計・クラウドソーシングによる回収）。「重視した点」は複数回答で、右列の割合（約○%）は重視項目の延べ選択数を分母にしたものです。調査レポート（PDF）をご覧ください。

投資目的別のおすすめ（節税／キャッシュフロー／老後資産形成）

同じ不動産投資でも、目的によって合う会社は変わります。ここでは目的別に、本記事の掲載社から代表的な候補を挙げます（社名の深掘りはおすすめ各社、横並びは比較表のタブ、あなたの状況に合うタイプは冒頭の診断ツールでも確認できます）。挙げた社は唯一の正解ではありません。会社ごとの満足度は末尾のアンケートの節で開示しています（掲載順の根拠には用いていません）。

投資対象別のおすすめ（区分マンション／一棟）

各対象の利回り相場は市況で動くため、国土交通省 不動産価格指数などの公表値を目安にしてください。

不動産投資をしている310人に聞いた会社選びで重視した点と満足度

310人が不動産投資の会社選びで重視した点

もっとも多かったのは「利回り・収益性の高さ」（103人）で、次が「手数料・コストの低さ」（80人）でした。会社そのものに関わる項目では「実績・運用歴の長さ」が74人、「会社の知名度・信頼性」が72人、「担当者の対応・サポート体制」が68人です。

※複数回答。出典：当サイトの不動産投資に関する利用者アンケート（有効回答310件・2026年）。11項目すべての内訳は不動産クラウドファンディングの記事で公開しています。 調査レポート（PDF）

回答した310人はどんな投資家か（投資歴と年間の投資額）

投資歴は「10年以上」が116人（310人中の最多）で、「1年未満」は45人でした。長く続けている層の回答が多く含まれるため、上の重視点は始めたばかりの人の関心とは異なる可能性があります。

年間の投資額は「1,000万〜3,000万円未満」が67人で最多、次に「100万〜500万円未満」が61人でした。「10万円未満」も37人おり、少額から始めている層も一定数います。

出典：当サイトの不動産投資に関する利用者アンケート（有効回答310件・2026年集計・クラウドソーシングによる回収）。「わからない・答えたくない」11人は投資額の表から除いています。この調査は掲載順にも掲載社の選定にも使用していません。 調査レポート（PDF）

おすすめ不動産投資会社 各社の特徴を徹底解説【1社ずつ深掘り】

ここで紹介するのは、気になった一社を深く知るための個別解説です。

横断で比べる一覧表は比較一覧で扱います。

各社に順位や番号は付けていません。掲載の並びはおすすめ度の順ではありません。

各社の利用者満足度はアンケートの節にまとめています（掲載順の根拠には用いていません）。

各社は こんな人におすすめ→特徴（理由）→メリット・デメリット（リスク含む）→詳しい評判 の順で解説します。

掲載各社は、実在と宅地建物取引業免許を国交省 宅建業者検索で確認しています。管理戸数・入居率などの数値は時点で変わるため、各社公式で最新の値をご確認ください。

失敗しない不動産投資会社の選び方｜比較する7つのポイント

「どこも同じ」に見えても、会社ごとに得意な投資対象・管理力・サポートは大きく違います。

失敗しないために、次の7点で見極めましょう。

比較一覧表の掲載順は会社の設立年だけで決めているため、実際の会社選びはこの7点で判断してください。独自アンケート（310人）で重視されていた「実績・運用歴」「利回り・収益性」「リスクの説明」「サポート」に対応する項目を並べています。

① 実績・販売件数

販売実績や運営年数は、その会社が市場で選ばれ続けてきた一つの目安です。

ただし数字の大きさだけでなく、自分が買いたい投資対象・エリアでの実績かを確認しましょう。

② 物件の種類・数（区分／一棟／戸建て）

会社によって扱う投資対象は異なります。

自分の目的（節税・CF・老後）に合う物件を扱っているかが出発点です。

③ サポート・アフターフォロー体制

購入後の賃貸管理・空室対策・確定申告サポートまであるかで、運用の手間と安心感が変わります。

「買って終わり」の会社か、運用まで伴走する会社かを見極めましょう。

④ 入居率・管理力

入居率は管理力を測る重要な指標ですが、時点で変わる変動値です。

数字をうのみにせず、いつ時点・どの物件群の実績かを確認しましょう。

管理戸数は国交省 賃貸住宅管理業ポータルでも確認できます。

⑤ 会社の信頼性（上場・宅建免許・管理業登録）

氏名・年収などの情報を預け、数百万〜数千万円の取引を行う相手です。

上場区分・宅建免許の更新回数・賃貸住宅管理業登録は、国交省のデータベースで確認しましょう。

免許番号は国交省 宅地建物取引業者検索で実在と更新回数（括弧内の数字）を確認できます。

⑥ 担当者の質（デメリットも説明するか）

メリットばかりを強調し、空室・金利・サブリースなどのリスクを説明しない担当者は要注意です。

運営チームの見解として、不利な点もきちんと説明してくれるかは、信頼できる担当者を見抜く分かれ目です。

⑦ 収支説明の透明性

収入と支出の割合、長期保有時の収入推移まで、具体的に説明してもらえるかを確認しましょう。

運営チームの見解として、年間の支出と中長期のメンテナンス計画を具体的に示し、収支シミュレーションの前提を開示する会社ほど安心して任せられます。

物件管理の担当者とも事前に顔を合わせておくと、運用後のギャップを減らせます。

信頼できる会社・担当者を見抜く10項目チェック（独自フレームワーク）

会社・担当者の見極めに、次の10項目を使ってみてください。

• 上場区分・宅建免許（更新回数）を確認できる
• 賃貸住宅管理業の登録・管理戸数を開示している
• 入居率を「時点・物件群」つきで開示している
• メリットだけでなくデメリット・リスクを説明する
• 収支シミュレーションの前提（空室率・金利・修繕）を開示する
• サブリースの家賃減額・解約条件を明確に説明する
• 「必ず儲かる」「絶対」などの断定的な勧誘をしない
• 契約・申込を急かさない
• 相場とかけ離れた高利回りを根拠なく提示しない
• 複数社の比較・検討を妨げない

判断の根拠は、宅地建物取引業法（誇大広告・断定的判断の提供の禁止）および金融庁のサブリース・不動産投資ローンに関する注意喚起に基づきます。

指摘される不動産投資会社／営業担当の特徴＜逆引きチェックリスト＞

「カモにされる」と言われる背景には、リスクの存在と、一部の悪質な勧誘があります。

特定の会社を名指しで断定はしませんが、次のような特徴が見られる会社・担当者には注意しましょう。

• 「必ず儲かる」「絶対に損しない」と言う：断定的な利益保証は法令上も問題があります
• リスク・デメリットを説明しない：空室・金利・修繕・流動性に触れない
• サブリースの家賃減額・解約条件を伏せる：保証賃料は将来下がることがあります
• 契約を急かす・強引に勧誘する：「今だけ」「今日決めて」は要警戒
• 相場とかけ離れた高利回りを提示する：根拠（実績・周辺相場）を確認
• 宅建免許・管理業登録が確認できない：実在・適法性が確認できない

不動産投資の仕組み・種類・費用と利回りの実態＜概念図＞

不動産投資の収益には、家賃収入で得るインカムゲインと、売却益で得るキャピタルゲインの2種類があります。

多くの会社員投資家は、まず家賃収入（インカムゲイン）を軸に考えます。

利回りの考え方（表面利回りと実質利回り）

利回りには、年間家賃を物件価格で割った表面利回りと、管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた実質利回りがあります。

広告に出るのは表面利回りが多く、実際の手残りは実質利回りで判断する必要があります。

利回りの相場は市況で動くため、国土交通省 不動産価格指数の最新公表値を目安にしてください。

主なランニングコスト

• 管理費・修繕積立金（区分の場合）
• 賃貸管理委託料（管理会社に支払う費用）
• 修繕費・原状回復費（退去時など）
• 固定資産税・都市計画税
• ローン返済（元利）・火災保険料 など

これらを差し引いて手残りがプラスになるかを、購入前の収支シミュレーションで必ず確認しましょう。

不動産投資のメリット・デメリットとリスク（空室・家賃下落・金利・サブリース）

メリットだけでなく、リスクを正しく理解することが失敗回避の第一歩です。

「必ず儲かる」「元本保証」はなく、空室・家賃下落・金利上昇・サブリースの家賃減額などで損失が出ることもあります。

とくにサブリース（家賃保証）は、保証賃料が将来引き下げられたり、中途解約が制限されたりすることがあります。

仕組みとリスクは金融庁のサブリースに関する注意喚起・監督指針を確認しましょう。

不動産投資 vs 株式・REIT・クラウドファンディングの違い

現物の不動産投資は、レバレッジ（融資）を使える一方、手間や流動性の低さがあります。

株式・REITは少額・高流動性ですが、融資は使えません。

不動産クラウドファンディング（COZUCHI・Crowd Bank 等）は少額から始められますが、元本毀損リスクがあり、本記事の比較対象とは別カテゴリです。

少額・分配型で比べたい人は、不動産クラウドファンディングおすすめ をご覧ください。

売却まで見据えた不動産投資会社の選び方【運営チーム独自】

運営チームは、不動産の売却・査定に関する情報を扱う媒体の視点から、「買うときだけでなく、出口（売却）まで見据えて会社を選ぶ」という観点を加えます。

ここでは運営チームが国土交通省などの官公庁データや関連制度を調べて確認し、その内容をふまえて運営チームの見解として整理しています。

不動産投資は「買って終わり」ではなく、保有中の運用と、最終的にいくらで・どれだけ早く売れるか（出口）まで含めて損益が決まります。

だからこそ、購入を勧める会社が運用・売却まで見ているかを、購入前に確かめておきたいところです。

出口（売却）まで考えると会社選びの軸が一つ増える

同じ家賃利回りでも、売却時の価格や成約スピードが違えば、トータルの収支は大きく変わります。

運営チームの見解として、購入時の利回りだけでなく、保有中の管理力と売却のしやすさ（出口）まで一貫して相談できる会社かどうかを、選定の軸に加えることをおすすめします。

会社選びの段階で、次の点を確認しておくと出口で困りにくくなります。

• 立地・需給の根拠を示せるか（売却時の買い手のつきやすさにつながります）
• 保有中の入居率・管理実績を「時点・物件群」つきで開示できるか
• 売却（出口）の相談やシミュレーションにも対応しているか
• 収支に売却時の想定価格・諸費用まで織り込んでいるか

制度・一次情報で「会社の言い分」を確認する

会社の説明をうのみにせず、官公庁の制度・データベースで確認すると、リスクを減らせます。

• 免許・実在性：国土交通省 宅地建物取引業者検索で、免許の有無と更新回数（免許番号の括弧内）を確認できます。
• 管理力・管理戸数：国土交通省 賃貸住宅管理業 登録制度ポータルで、賃貸管理業の登録状況を確認できます。
• 市況・相場の目安：国土交通省 不動産価格指数で、エリア・用途別の価格の動きを目安として確認できます（具体的な数値は最新公表値を要確認）。

サブリース・少額型（不動産特定共同事業）も制度を確認する

家賃保証（サブリース）を組み合わせる提案を受けたら、保証賃料の改定・中途解約の条件を必ず確認しましょう。

サブリース業者の誇大広告や不当な勧誘は賃貸住宅管理業法（国土交通省・サブリース適正化）で規制されており、オーナー向けの注意喚起も公表されています。

「現物を一棟・一室で持つのは不安だが、不動産で運用したい」人には、少額から複数人で出資する不動産特定共同事業（不特法・国土交通省）という選択肢もあります。

事業を行うには国土交通大臣等の許可・登録が必要で、投資家保護のルールが定められています。

制度の詳細は不動産特定共同事業法関係（国土交通省）でも確認できます。

不動産投資の始め方・会社選びから購入までの流れ＜ステップ図＞

初心者でも、次の流れで進めれば大きく迷いません。

1. 情報収集：本や記事・診断ツールで目的（節税/CF/老後）と投資対象を整理
2. 無料相談・セミナーに参加：複数社で話を聞き、説明の透明性を比較
3. 会社・物件を比較：実績・管理力・入居率・収支前提を横並びで確認
4. 収支シミュレーション・融資審査：空室率・金利・修繕を織り込んだ収支を確認
5. 重要事項説明・契約：契約を急かされないか、条件を確認
6. 購入・管理開始：賃貸管理・空室対策まで体制を確認して運用へ

無料相談・セミナー・資料請求の活用ガイドと比較のコツ

会社選びで最も差がつくのが、無料相談・セミナー・資料請求の使い方です。

1社だけで決めず、必ず複数社を比較しましょう。

比較するときは、次の項目をそろえて確認すると違いが見えます。

• 主な投資対象・対応エリア
• 管理体制・入居率（時点つき）・管理戸数
• 収支シミュレーションの前提（空室率・金利・修繕費）
• サブリースの有無と条件（家賃減額・解約）
• デメリット・リスクの説明姿勢

しつこい勧誘が不安なら、連絡方法を指定し、その場で契約せず持ち帰って比較する旨を伝えましょう。

「無料」の範囲や特典は会社・時期で変わるため、申込前に各社公式で最新条件をご確認ください。

気になる会社の無料相談・資料請求をする相談無料｜複数社で比較を

不動産投資会社に関するよくある質問（FAQ）

まとめ｜目的×信頼性で絞り、複数社を比較して納得の不動産投資を

不動産投資の会社選びは、1社だけを万能の正解として探すより、目的（節税／CF／老後）×信頼性（上場・免許・管理戸数）で絞るのが近道です。

まず比較一覧で候補を絞り、おすすめ各社の解説で深掘りし、注意すべき会社チェックで後悔を避けましょう。

最後に、不動産投資は必ず儲かるものではなく、投資判断は自己責任です。

リスクを理解し、複数社を比較したうえで検討してください。

気になる不動産投資会社の無料相談・資料請求をする相談無料｜複数社で比較を

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出典：各社公式・IR、国土交通省 宅地建物取引業者検索、国土交通省 賃貸住宅管理業 登録制度ポータル、国土交通省 不動産価格指数、金融庁（サブリース・不動産投資ローン注意喚起）、国税庁。満足度は運営チームの不動産投資に関するアンケート（不動産投資の利用経験者・有効回答310件・2026年集計）による参考情報で、本記事の掲載順の根拠には使用していません。 調査レポート（PDF）上場区分・免許番号・管理戸数・入居率などは変わることがあるため、各社公式・官公庁のデータベースで最新の値をご確認ください。