ポルティの評判は？仲介手数料無料の口コミ・空き家売却の注意点を運営チームが解説

ポルティ（Porty）は、写真と住所があれば最短2分で物件を出品でき、売り手は仲介手数料が完全無料になる不動産フリマアプリです。

不動産会社を通さず売り手と買い手が直接やり取りする「セルフセル取引」を採用し、空き家・土地・別荘・山林・倉庫など、一般の不動産会社では扱いにくい物件も出品できます。

運営する株式会社ポルティは宅地建物取引業の免許（神奈川県知事（1）第32227号）を持ち、売買契約時には宅建士が手続きをサポートします。

一方で「売り手の費用が安い」「アプリが使いやすい」という声がある一方、「買い手が見つかるまで時間がかかる」「やり取りを自分で行う負担」を気にする声も見られます。

本記事では、運営チームが利用者アンケートの声と公式情報を突き合わせ、手数料が無料になる仕組みと別途かかる費用、良い評判・気になる評判の実態、個人間取引で失敗しないコツまでを検証します。

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結論：ポルティは「費用を抑えて自分のペースで売りたい人」に向くフリマアプリ

運営チームが公式情報と利用者の声を確認した結論として、ポルティは、急いで現金化したい人より、時間に余裕があり費用を抑えて自分のペースで売りたい人に向く不動産フリマアプリだと考えます。

最大の強みは、売り手の仲介手数料・掲載料・利用料がすべて0円になる点です。

一方で、不動産会社が代行してくれる買い手探し・問い合わせ対応・価格交渉を、原則として売り手自身が行う仕組みのため、手間と時間がかかる側面があります。

個人間で直接取引するため、相場からかけ離れた価格設定やトラブルを避ける知識も求められます。

なお、査定額・売却価格・売れるまでの期間は、会社・時期・物件によって変わります。
本記事の数値や口コミは判断材料の一つで、特定の金額や結果を保証するものではありません。

以下では、その根拠を「無料になる仕組みと費用→運営会社の事実→評判検証→個人間取引で失敗しないコツ→進め方」の順に示します。

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ポルティで仲介手数料が無料になる仕組みと、別途かかる費用の全体像

ポルティを検討する人が最初に知りたいのは「結局いくら得をして、いくら手元に残るのか」という点です。
まず、仲介手数料が無料になる理由から説明します。

通常の不動産売却では、売り手は不動産会社に仲介手数料を支払います。
その上限は法律で決まっており、たとえば売買価格1,000万円なら税込で約39万6,000円、2,000万円なら約72万6,000円が一般的です。

ポルティは不動産会社を介さず売り手と買い手が直接取引する「セルフセル取引」のため、この売り手の仲介手数料がまるごと0円になります。
掲載料や利用料もかかりません。

ただし、運営チームが強調したいのは、「手数料無料」と「総額0円で売れる」は別物だという点です。
手数料の外側には、所有権の名義を変えるための登記費用などが残ります。

運営チームが一般的な売却の費用項目を整理すると、ポルティを使っても次の費用は別途かかる可能性があります。

費用項目	目安・内容
所有権移転登記の費用	司法書士に依頼する場合で5万〜15万円程度が相場（売り手・買い手のどちらが負担するかは取り決め次第）
残置物の撤去・解体費用	空き家に家具や私物が残っている場合や、解体を求められた場合に発生
測量・境界確定の費用	土地の境界がはっきりしない場合に必要になることがある
譲渡所得税など	売却益が出た場合の税金（要件により特例あり・税理士や税務署で要確認）
買い手の手数料	買い手側は800万円以下で一律30万円、800万円超で売買価格×3％＋6万円（売り手は不要）

つまり、売り手の仲介手数料が0円になる効果は大きいものの、登記や残置物処分などの実費は残ると理解しておくのが安全です。
この「無料の外側にある費用」を最初に把握しておけば、売却後に想定外の出費で慌てずに済みます。

仲介手数料の上限は宅地建物取引業法に基づく法定上限額（税込）の例です。
登記・残置物・測量・税の費用は一般的な目安で、物件や依頼先により変わります。
運営チームが一般的な不動産売却の費用構成を整理しました。

ポルティの基本情報・運営会社の事実／項目別の特徴

ポルティは、2022年1月設立の株式会社ポルティが運営する不動産フリマアプリです。
運営チームが公式サイトと運営会社の情報を確認し、基本情報を以下にまとめました。

運営会社	株式会社ポルティ（2022年1月設立／神奈川県川崎市）
宅建業免許	神奈川県知事（1）第32227号（運営チームが公式会社概要で確認）
サービス内容	個人間で直接取引する「セルフセル取引」の不動産フリマアプリ
対応物件	空き家・土地・別荘・山林・倉庫など（一般の不動産会社が扱いにくい物件も可）
対応エリア	全国47都道府県
売り手の費用	仲介手数料・掲載料・利用料すべて0円
買い手の費用	売買価格800万円以下は一律30万円、800万円超は売買価格×3％＋6万円（公式の手数料案内に基づく目安・税抜表記の有無は公式でご確認ください）
宅建士サポート	売買の合意成立後、指定の宅建士が契約書作成や重要事項説明を担当
対応端末	スマートフォンアプリ（iOS／Android）

運営会社ポルティの信頼性を運営チームが確認

個人間取引と聞くと「運営は信頼できるのか」が気になるところです。
そこで運営チームが運営会社の情報を調べ、要点を整理しました。

ポルティを運営する株式会社ポルティは、2022年1月設立の不動産テック企業で、AIによる査定や説明文の自動生成などを強みとしています。

同社は宅地建物取引業の免許（神奈川県知事（1）第32227号）を取得しており、運営チームが公式の会社概要で確認しました。
免許の有無は、国土交通省の宅地建物取引業者検索でも誰でも照合できます。

また、ポルティでは売買契約時に宅建士が手続きをサポートし、契約や金銭の授受の前には宅建士の確認が入る運用です。
個人間取引でありながら、契約の法的な部分は有資格者が担う設計になっています。

出典：ポルティ公式サイトおよび株式会社ポルティの公式会社概要を運営チームが確認。
宅建業免許番号などは更新で変わるため、申し込み前に最新の表示を公式・公的検索でご確認ください。

項目別の特徴（確認した情報＝利用者アンケートの声＋公式の手数料・機能情報＋費用の透明性）：

項目	評価	根拠
費用の安さ（売り手）	◎	仲介手数料・掲載料・利用料が0円。 利用者の声でも最も評価された点
出品のしやすさ	◎	写真と住所で最短2分、AIが説明文を自動生成。 アプリの使いやすさへの好評が多い
扱える物件の幅	◎	空き家・山林・別荘など一般の会社が断りがちな物件も出品できる
売れるまでの早さ	△	買い手探しは自力で、マッチングに時間がかかる場合がある
手間の少なさ	△	問い合わせ対応・交渉を売り手が行うため、忙しい人には負担になる

評価は運営チームの見解です（基準＝利用者アンケートの項目別の声・公式の手数料/機能情報・費用の透明性）。
手数料・対応エリア・キャンペーンは変動するため、本記事は2026年時点で確認できる情報をもとに整理しています。
利用前に公式で最新情報をご確認ください。

ポルティの良い評判・口コミを検証

運営チームが一括査定・不動産フリマの利用者へ行った独自アンケート（運営チーム調べ）では、費用とアプリの使いやすさを評価する声が目立ちました。
ここでは「なぜその声が多いのか」をテーマ別に、公式情報や仕組みと照らして検証します。

なお回答数が限られるため、口コミは件数で評価を断定せず、傾向の参考として公式情報・仕組みで補って検証しています。

なぜ「売り手の費用が安い」と評価されるのかを検証

良い口コミでもっとも目立ったのが、仲介手数料がかからない点への評価です。

運営チームの検証：この体感は、不動産会社を介さず売り手と買い手が直接取引する「セルフセル取引」の仕組みと整合します。

通常の売却なら売り手に発生する仲介手数料（宅地建物取引業法の法定上限で、たとえば1,000万円の物件なら税込で約39万6,000円）が、ポルティでは売り手側0円になります。
この「売り手の手数料が0円」という構造そのものが、評価の集まる背景だと考えられます。

ただし手数料無料は「総額0円で売れる」という意味ではなく、所有権移転登記の費用などは別途残ります（くわしくは前章の費用一覧を参照）。
費用や手数料の最新の扱いはポルティ公式サイトでご確認ください。

なぜ「出品が簡単」「AIが便利」の声が多いのかを検証

スマホだけで手軽に掲載でき、AIの自動生成が便利だったという声も多く挙がりました。

運営チームの検証：ポルティは写真と住所があれば最短2分で出品でき、AIがタイトルや説明文の作成を補助する設計です。

AI査定（賃料査定）について公式は、全国の誤差率の中央値が6.6%、80以上の項目と過去10年分のデータをもとに算出しているとポルティ公式の賃料査定の精度説明で示しています。
フリマアプリ感覚で出品できる手軽さが、初心者層からの好評につながっていると考えられます。

ただし査定額・売却価格は会社・時期・物件で変わるもので、AIの数字がそのまま売れる金額になるわけではありません。

「訳あり物件でも反響があった」は本当かを検証

一般の不動産会社では扱いにくい物件でも反響があった、という声もありました。

運営チームの検証：ポルティは空き家・土地・別荘・山林・倉庫など、一般の不動産会社が断りがちな物件も出品できる設計で、これは公式が掲げる対応物件の幅と一致します。

一方で「ニッチな物件でも反響がある」かどうかはエリアや物件によって差が大きく、すべての訳あり物件にすぐ買い手がつくわけではありません。
地方やニッチな物件はマッチングに時間がかかる傾向がある点は、後述の気になる口コミとあわせて見ておくのが安全です。

出典：運営チームの独自アンケート（不動産フリマ・売却サービスの利用者・運営チーム調べ）。
回答数が限られるため傾向の参考とし、公式情報・仕組みで補って検証しています。
口コミは個人の感想であり、効果や査定額を保証するものではありません。

ポルティの気になる評判・口コミを検証

一方で、個人間取引ならではの手間や、マッチングまでの時間を気にする声もありました。
気になる口コミについても、「その指摘は本当か・どう対処できるか」を検証します。

「買い手が見つかるまで時間がかかる」の実態を検証

運営チームの検証：ポルティはアプリの利用者の中から買い手を探す仕組みで、不動産会社の買取のようにすぐ現金化できるわけではありません。

特に地方の空き家やニッチな物件は閲覧数が少なく、マッチングに時間がかかる傾向があります。
これは仲介手数料が無料である裏返しで、買い手探しを売り手自身が担うポルティの仕組みそのものから生じる特性です。

対策：「すぐ売りたい」を最優先するなら不動産会社の買取が向きます。
時間をかけてでも費用を抑えたい場合は、写真を充実させ、相場に沿った価格にしてマッチングの確率を上げましょう（売れやすくするコツは後述）。
売れるまでの期間は会社・時期・物件で変わり、特定の期間で売れることが保証されるわけではありません。

「やり取りや交渉を自分で行う負担」は本当かを検証

運営チームの検証：これは事実で、不動産会社が代行してくれる買い手探し・問い合わせ対応・価格交渉を、ポルティでは原則として売り手自身が行います。
手数料が無料になる代わりに自分で動く設計のため、忙しい人には負担になり得ます。

ただし売買契約時には宅建士が手続きをサポートし、契約や金銭の授受の前には宅建士の確認が入る運用です。

対策：通知を見たら早めに返信し、合意内容はアプリ内のメッセージに記録として残しましょう。
わからない点は契約前に宅建士や相談窓口へ確認すれば、個人間取引のリスクを抑えられます（具体的な進め方は次章のチェックリストを参照）。

「物件情報の更新が遅い・地域の物件が少ない」の声を検証

運営チームの検証：個人が出品する仕組みのため、成約後の取り下げや情報更新のタイミングに出品者ごとの差が出ることがあります。
地域によって掲載物件数に偏りがある点も、利用者がまだ拡大途上のサービスである現状を映していると考えられます。

対策：気になる物件は、掲載日や状態をアプリ内のメッセージで出品者に直接確認してから検討を進めましょう。
売り手側として出品する場合は、成約・取り下げ時に速やかに掲載を更新し、物件情報を正確に保つことが、買い手の信頼につながります。

出典：運営チームの独自アンケート（不動産フリマ・売却サービスの利用者・運営チーム調べ）。
外部の現行口コミも運営チームが確認し、方向性を照合しています。
査定額・売却価格・売却までの期間は会社・時期・物件により変動します。
口コミは個人の感想であり、効果や査定額を保証するものではありません。

気になる声は、マッチングまでの時間と売り手自身が対応する手間に集中しています。
次の章で、この「自分で動く」部分を安全に進めるためのチェックリストを運営チームの見解として用意しました。

個人間取引で失敗しない・騙されないためのチェックリスト

個人間売買と聞くと「トラブルが怖い」と感じる人は少なくありません。

運営チームが公式の案内と一般的な不動産取引の注意点を調べたところ、ポルティでは宅建士のサポートやキャンセル機能で一定のリスクは抑えられる一方、売り手が自分で守るべき領域も明確に残ります。
そこで、宅建士が担う部分と、自分で気をつける部分を線引きしたチェックリストを作成しました。

このように、契約の法的な部分は宅建士が、物件の状態や価格の妥当性は売り手が責任を持つという役割分担を理解しておくことが、個人間取引で失敗しないコツです。

サポート内容はポルティ公式の案内（リスクと対策・手数料の案内）を運営チームが確認しました。
チェックリストは一般的な不動産取引の注意点をもとにした運営チームの見解です。
最新の運用は公式でご確認ください。

空き家が売れるまでの期間と、ポルティで売れやすくするコツ

気になる口コミで最も多かったのが「売れるまで時間がかかる」という不安です。
ポルティはアプリの利用者の中から買い手を探す仕組みで、不動産会社の買取のようにすぐ現金化できるわけではありません。
特に地方の空き家やニッチな物件は、閲覧数が少なくマッチングに時間がかかる傾向があります。

そもそも空き家の売却でつまずく人は多く、運営チームがポルティの自社調査を確認したところ、空き家オーナーが活用・売却で困ることの最上位は「何から始めればよいかわからない」で6割を超えていました（株式会社ポルティ「空き家実態調査2025」n=250／2025年3月）。

裏を返せば、最初の一歩を踏み出し、売れやすくする工夫をすれば差がつきやすい領域です。
運営チームが口コミと一般的な売却のコツを整理したところ、ポルティで反響を得るには次のポイントが有効と考えられます。

「すぐ売りたい」を最優先するなら不動産会社の買取が向きますが、時間をかけてでも費用を抑えたい人にとって、ポルティは有力な選択肢になります。

空き家の困りごとの数値は株式会社ポルティ「空き家実態調査2025」（n=250・2025年3月16〜17日・インターネット調査）を運営チームが確認しました。
売れやすくするコツは口コミと一般的な売却ノウハウをもとにした運営チームの見解です。

ポルティが向いている人・向いていない人

評判と公式情報から、向き不向きを整理しました。

費用を抑えて自分のペースで売りたい人や、一般の会社で断られがちな物件の売り先を探したい人には、ポルティが有力な選択肢になります。

ポルティの料金と利用の流れ（売り手の進め方）

ポルティは売り手の利用が無料で、出品・掲載・売却までの売り手側の費用はかかりません。
出品から契約・引き渡しまでの流れは、次のとおりです。

1. アプリをインストールする：App Store または Google Play から無料でダウンロードします。
2. 物件情報を登録する：写真（最大50枚）・住所・希望価格などを入力します。AIがタイトルや説明文の作成を手伝います。
3. 会員登録する：ニックネーム・プロフィール・電話番号（SMS認証）で登録します。
4. 買い手とやり取りする：アプリ内のメッセージ機能で、質問への回答・内見の調整・価格交渉を行います。
5. 宅建士のサポートで契約・引き渡し：条件が合意できたら、ポルティが手配する宅建士が契約書作成・重要事項説明を担当し、その後に所有権移転登記を行います。

後悔しないために、運営チームが口コミから整理した進め方のポイントは次の3つです。

売り手の手数料が0円でも、登記などの実費や個人間取引のリスクは残るため、価格と契約の確認を丁寧に進めることが、納得して売るための近道です。AIによる売却査定は、運営チームが公式情報を確認したところ登録不要で利用できます。
まずは査定で相場の目安をつかんでから出品を判断すると、価格設定で失敗しにくくなります。

運営チームの見解

結論として、ポルティは「時間をかけてでも費用を抑え、自分のペースで不動産を売りたい人」に向く不動産フリマアプリだと、運営チームは考えます。

最大の強みは、売り手の仲介手数料・掲載料・利用料がすべて0円になる点です。
運営チームの独自アンケートでも、費用の安さとアプリの使いやすさが高く評価されました。
空き家・山林・別荘など、一般の不動産会社が断りがちな物件も出品できる点も特徴です。

一方で、買い手探しや交渉を売り手自身が行う仕組みのため、マッチングまでの時間や手間は理解しておきたい注意点です。
また「手数料無料」は「総額0円で売れる」という意味ではなく、登記費用などの実費は別途残ります。

なお手数料・対応エリア・キャンペーンなどの変動しやすい情報は、利用前に公式サイトで最新の内容をご確認ください。

登録不要で売却価格の目安がわかる／公式サイトへ

→ 不動産一括査定サイトのおすすめ比較（売却方法・各社の特徴）はこちら

ポルティの評判に関するよくある質問

Q. ポルティは本当に売り手の手数料が無料ですか？

はい。
不動産会社を介さないセルフセル取引のため、売り手は仲介手数料・掲載料・利用料がかかりません。
ただし所有権移転登記の費用（司法書士で5万〜15万円程度が相場）や残置物処分などの実費は別途かかる場合があります。
買い手側には手数料が発生します。

Q. ポルティは安全ですか？個人間取引でトラブルが心配です。

運営する株式会社ポルティは宅地建物取引業の免許（神奈川県知事（1）第32227号）を持ち、売買契約時には宅建士が手続きをサポートします。
契約や金銭の授受の前には宅建士の確認が入る運用です。
一方で、物件の不具合の開示や価格設定、境界の確認などは売り手の責任となるため、本文のチェックリストで備えてください。

Q. 空き家はどのくらいで売れますか？

アプリの利用者の中から買い手を探す仕組みのため、不動産会社の買取のようにすぐ売れるとは限りません。
地方やニッチな物件は時間がかかる傾向があります。
写真を充実させ、相場に沿った価格にすることでマッチングしやすくなります。

Q. パソコンからは使えますか？

ポルティはスマートフォンアプリ専用のサービスです。
利用にはiOSまたはAndroidのアプリのインストールが必要です。

Q. AI査定はどのくらい正確ですか？

運営チームが公式情報を確認したところ、ポルティの賃料査定は全国の誤差率の中央値が6.6%、80以上の項目と過去10年分のデータをもとに算出していると説明されています。
地域のデータ量により精度は変わるため、近隣の事例とあわせて参考程度に活用するのが安全です。