【2026年最新】不動産一括査定サイトおすすめ18社の特徴や口コミを解説！10秒で選べる診断チャート付き

不動産の一括査定は、いわば「家を売る前の“健康診断”を、複数の病院で一度に受ける」ようなものです。

1回の入力で複数社の査定額を比べられ、相場感がつかめて信頼できる会社を選べます。

ただし「高い査定額＝高く売れる」ではない点には注意が必要です（理由）。

本記事は運営チームの調査をもとに、比較表・満足度・選び方・税金や手続きの注意まで解説します。

まずは10秒診断で、あなたに合う1〜2社を見つけましょう。

【10秒診断】あなたに合う不動産一括査定サイトがわかるツール

4つの質問に答えると、ぴったりの1〜2社と、不安・手続きの注意までわかります。

不動産一括査定サイト比較一覧表（18社）【2026年最新】

提携社数が多いほど比較先が増え、対応物件・対応エリア・匿名査定の可否で「自分が使えるか」が決まります。

下の一覧で2〜3社に絞り、各社解説で深掘りしましょう。

チェックした社がありません。行の☑で選んでください。

【独自調査】不動産査定サービス利用者305人アンケート｜重視した点・満足度・利用者の声

この記事でいちばんお伝えしたいのは、実際に不動産査定サービスを使った305人が、何を見て選び、使ってみてどう感じたかです。運営チームが独自に集めた一次データで、他社の記事にはない情報です。

調査名	不動産一括査定サイトに関する利用者アンケート調査
調査対象	全国／過去5年以内に不動産査定サービスを利用した人
有効回答数	n=305
調査時期	2026年6月
調査方法	運営チームによる独自アンケート（インターネット調査）

生データ（属性・全集計・利用者の声）は調査レポート（PDF）で全文公開しています。

回答した305人がどんな物件を売ろうとし、いくつのサイトを使ったかもそのまま公開します。

※単一回答。「その他」14人は内容が特定できないため表に含めていません。母数は有効回答305人。

※単一回答。母数は有効回答305人。

305人が実際に使ったサービスも公開します（複数回答）。下の各社紹介は、この人数が多い順に並べています（同数の場合は社名の五十音順）。

※複数回答のため、この表の合計（延べ413件）は305人を超えます。調査の選択肢には本記事で紹介していないサービス名（三井のリハウス・東急リバブルなど単独の仲介会社を含む）や「その他」（34人）もありましたが、この表は本記事の掲載18社に絞っています。母数は有効回答305人。

305人が「サイト選びで重視した点」（複数回答）

いちばん多かったのは運営会社の知名度・信頼性で、次に口コミ・評判でした。提携社数の多さ（60人）よりも、「誰が運営しているか」「使った人がどう言っているか」を先に見ているのが実態です。

※複数回答のため合計は100%になりません。母数は有効回答305人。

使ってみた満足度（305人全体）

満足（非常に満足＋やや満足）は168人＝55.1%、不満（やや不満＋非常に不満）は40人＝13.1%でした。「どちらともいえない」が97人と多く、全員が満足しているサービスではないことも正直にお伝えします。

査定を取ったあと、実際にどうなったかも聞いています。もっとも多かったのは「売却は進めず、価格を確認するだけで終わった」で117人（38.4%）でした。売ると決めていない段階で相場を確かめるために使った人が、一定数いることがわかります。

※単一回答。「その他」19人は内容が特定できないため表に含めていません。母数は有効回答305人。

サービスごとの満足度（参考値・回答数を併記）

サービス別の満足度も公開しますが、これは掲載順にも掲載社の選定にも使っていません。理由は下の注記のとおりです。表は回答数の多い順に並べています（満足度の高い順ではありません）。

算出方法：「最も満足したサービス」で各サービスを選んだ人の満足度（非常に満足5〜非常に不満1）の平均。各社の実際の声は下の各社紹介に掲載しています。査定額の分布は後述の「査定額の実態」をご覧ください。

不動産一括査定サイトおすすめ18社の特徴・口コミ

ここからは掲載している18社を1社ずつ紹介します。各社は「こんな人におすすめ → 理由 → メリット・デメリット → 利用者アンケートの声」の順で、すべて同じ項目・同じ分量で書いています。

掲載順は当サイトの独自調査（有効回答305人）で実際に利用した人が多かった順です（同数の場合は社名の五十音順）。順位付け・おすすめ度・優劣の順ではありません。

サービス終了済みのサービスは除外しています。

不動産一括査定サイトの選び方・比較の5つのポイント

「どこも同じ」に見えて、サイトごとに得意・不得意は大きく違います。

失敗しないために、次の5点で見極めましょう（数値は上の比較表で確認できます）。

この5点は、上の305人アンケートで多かった「重視した点」を、自分でチェックできる視点に具体化したものです。①提携社数は「提携不動産会社の数が多い」（60人）、②同時査定依頼数は「サイトの使いやすさ・入力のしやすさ」（71人）、③大手と地域密着は「大手不動産会社に依頼できる」（78人）と「地元の不動産会社に依頼できる」（55人）、⑤運営会社の信頼性は「運営会社の知名度・信頼性」（87人）と「個人情報の取り扱いが安心できる」（57人）に対応します。④の物件種別・状況への対応は社ごとに違うため、上の比較表の「対応物件」欄でご確認ください。この対応づけは、会社に順位や点数を付けるためのものではありません。

① 提携社数｜比較できる会社の“母数”

提携社数が多いほど査定を比べられる会社が増え、相場の精度が上がります。

1社だけの査定は“その会社の言い値”になりがちで、複数社を並べてはじめて「高い・安い」の基準が見えます。

たとえばLIFULL HOME’Sは5,152社、イエウールは約2,600社と母数が大きく、地方でも会社が見つかりやすいのが強みです。

逆にすまいValueは大手6社に絞る「数より質」型です。

見極めのコツは「総数」より「自分の物件エリアに対応する会社が何社あるか」です。

エリア対応が薄いと、総数が大きくても実際の比較先は少なくなります。

② 同時査定依頼数｜一度に依頼する社数（目安は3〜5社）

一度に依頼できる社数で、SUUMOは最大10社、すまいステップは最大4社など幅があります。

多いほど比較できますが、その分各社からの電話・メール対応が増えるのが現実です。

まずは3〜5社から始め、物足りなければ追加するのが失敗しにくい進め方です。

営業電話が不安なら、依頼数を絞り＋連絡方法をメール指定すると大きく軽減できます（→営業電話の対処法）。

③ 大手と地域密着のバランス

大手は販売力・知名度、地域密着は地元相場や買い手ネットワークに強みがあります。

両方に依頼するのがコツです。

「なぜこの会社は高い／安いのか」という査定額の差の理由が見え、適正価格を判断しやすくなります。

都市部のマンションは大手の集客力が活き、地方や郊外は地元に強い会社が見つかるサイトが有利です。

④ 売りたい物件種別・状況への対応

マンション・戸建て・土地・投資用で、会社の得意分野は異なります。

自分の物件種別に対応しているかを必ず確認しましょう。

マンションなら特化型のマンション査定、早く確実に現金化したいなら不動産買取の併用も検討しましょう。

種別が合わない会社に依頼しても、精度の高い査定は出てきません。

⑤ 運営会社の信頼性（上場・プライバシーマーク）

氏名・住所・電話番号を預けるサービスだからこそ、運営会社の信頼性は外せません。

上場企業は財務情報の開示義務があり、運営の安定性を測る一つの目安です。

プライバシーマーク（Pマーク）は個人情報を適切に扱う事業者の第三者認証で、上の比較表ではサイト名の横にバッジで表示しています。

個人情報の不安が大きい人ほど、Pマーク取得社や連絡方法を選べるサイトを選ぶと安心です。

そもそも不動産一括査定とは？仕組み・メリット・デメリット

不動産一括査定は、1回の物件情報の入力で、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できるサービスです。

イメージは「引っ越し一括見積もりの“不動産版”」です。

1社ずつ問い合わせる手間をかけずに、複数社の査定額と対応を一度に比べられます。

仕組み｜なぜ無料？／机上査定と訪問査定の違い

運営会社は、成約時に不動産会社から受け取る紹介料で成り立っているため、利用者は無料で使えます。

査定には2種類あり、入力情報だけで概算を出す机上（簡易）査定は手軽でスピーディ、現地を見て精度を高める訪問査定は本格的に売るとき向きです。

まず机上査定で相場の当たりをつけ、売却を進める会社には訪問査定を依頼する流れが基本です。

使う4つのメリット

• 自宅のおおよその相場がわかる：複数社の査定で価格帯が見える
• 手間が省ける：1回の入力で複数社へ。1社ずつ連絡する必要がない
• 比較して選べる：査定額だけでなく担当者の対応・根拠も見比べられる
• 高値の可能性が上がる：会社間の競争が働き、相場より安く手放すリスクを減らせる

あわせて、公的な相場の目安は国の不動産情報ライブラリ（国土交通省）でも調べられます。

査定額が妥当かのチェックに使うと安心です。

デメリットと注意点（対策つき）

• 営業電話が増えることがある：依頼した社数だけ連絡が来ます。対策＝連絡方法をメール指定＋依頼数を3〜5社に絞る（→営業電話の対処法）
• 匿名査定は基本むずかしい：多くは連絡先の入力が必要。匿名で相場だけ知りたいならAI査定を併用
• 対応エリア外・対応に問題がある業者のリスク：エリアによっては会社が少ないことも。宅地建物取引業の免許や上場・Pマークなど運営の信頼性を確認して避ける

【独自調査】査定額の実態と「査定額＝売却額ではない」理由

独自調査でわかった査定額の実態

• 売却経験者189人への調査：査定額と実際の売却額の差は「±50万円以内」が過半数。大きくは外れないものの、ズレは必ず生じます。
• 同じ物件でも会社によって100万円以上の差が出ることも珍しくありません。だからこそ複数社の比較が重要です。
• 200人への意識調査：一括査定サイトを「知っている」のは35％（＝65％は知らない）。知っている人が相場を把握して得をしている領域といえます。

以下は、この記事の上のほうで紹介した利用者アンケート（有効回答305人）で、実際に提示された査定額を聞いた結果です。

※単一回答。母数は有効回答305人。査定額は物件の種別・広さ・立地で大きく変わるため、この分布は「自分の物件がいくらか」を示すものではありません。

運営チームの見解

• AI査定は市場価格の7割程度（業者買取に近い水準）になりやすい傾向。相場の当たりをつけるには便利ですが、本格的に売るなら訪問査定で精度を高めましょう。
• 不動産会社の査定額は成約予想価格に“期待値”を上乗せして提示されることが少なくありません。高すぎる査定額は売れ残りの原因にも。必ず根拠（近隣の成約事例など）を確認しましょう。

※本セクションのデータは、当社（資産活用おすすめナビ）が実施した自社調査によるものです。調査の概要・結果の詳細は調査レポート（PDF）をご覧ください。

不動産売却の税金・手続き・媒介契約の注意

査定の次は「税金・手続き・契約」でつまずかないことが大切です（実際に多い悩み）。

売却益が出ると譲渡所得税がかかる場合があり、3,000万円特別控除などの特例もあります。媒介契約は専属専任・専任・一般の3種類で売り方が変わります。

• 売却の流れと必要書類 → 不動産売却の手続き
• かかる税金・控除 → 家の売却にかかる税金
• 相続物件は相続登記・取得費加算、離婚は財産分与、投資用は減価償却に注意

制度の根拠：宅地建物取引業法（e-Gov）。税の詳細は国税庁・税理士に確認してください。

不動産一括査定の利用の流れ（入力は最短1分）

申し込みはスマホから数分で完了します。

基本は次の4ステップです（どのサイトも3分程度、リビンマッチは最短45秒）。

1. 物件情報を入力：物件種別・所在地・間取り・面積・築年数・利用状況などを選択
2. 査定を依頼する会社を選ぶ：表示された中から3〜5社を選択
3. 各社から査定結果を受け取る：概算の机上査定／精度の高い訪問査定
4. 査定額と対応・根拠を比較して決める：高さだけでなく根拠と担当者の対応で選ぶ

申し込み時に入力する情報

• 物件情報：種別（マンション/戸建て/土地）・住所・間取り・建物/土地面積・築年数・利用状況（居住中/空き家/賃貸中）
• 売却条件：希望時期・売却理由（任意のことも）
• 連絡先：氏名・住所・電話番号・メールアドレス

不動産一括査定サイトに関するよくある質問（FAQ）

まとめ｜自分に合った一括査定サイトで納得の売却を

一括査定は“複数の専門家に一度に相談できる健康診断”です。

まず診断で2〜3社に絞り、比較表と口コミ、そして税金・手続きの注意まで押さえれば失敗しません。

査定額の高さだけでなく、根拠と担当者の対応で信頼できる1社を選びましょう。

無料で不動産一括査定を申し込む公式｜入力1分・査定無料

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出典：各サービス公式、国土交通省 不動産情報ライブラリ、宅地建物取引業法（e-Gov）。満足度・口コミ・査定額は当社の自社調査によります。提携社数は公開前に各社公式の最新値で確定。 調査レポート（PDF）