リースバック一括査定おすすめサイト7選｜査定方法や信頼できる比較サイトの選び方も解説

持ち家の管理に不安が出てきたとき、リースバックが気になっている方も多いのではないでしょうか。リースバックをおこなっている大手一括査定サイトは複数あり、それぞれに強みが異なります。もし本格的にリースバックを検討したい場合は、自分のケースに合っている比較サイトを選ぶことが重要です。

本記事では、信頼できるリースバック一括査定サイト7つの特徴を紹介します。また、「どうやって選べばいいかわからない」という方に向け、一括査定サービスの選び方や業者選びのコツも解説するので、ぜひ参考にしてください。

リースパックだけでなく、信頼できる仲介会社、会社選びのポイントが知りたい方は人は以下の記事を参考にしてください。

リースバック一括査定の仕組みと基本的な流れ

この手の話題に詳しくないという方に向け、まずは「リースバック」と「一括査定」について整理していきます。

リースバックは、自宅を売却し、賃貸物件としてあらためて借りる仕組みのことです。家の売却金を得つつ、慣れ親しんだ家に住み続けられるという特徴があります。老後資金を作れる、資産を整理できるなど、さまざまな利点があります。

一方、一括査定とは、複数の会社にまとめて買取査定を依頼できる仕組みです。買取価格・家賃・契約内容など、複数社の条件をわかりやすく比較することができます。

これらを前提として、次はリースバック一括査定の種類や流れについて、具体的に見ていきましょう。

リースバック一括査定の種類

リースバックの一括査定は、主に2種類に分けられます。特徴を比較してみましょう。

仲介型	紹介型
・専任の担当者がつく ・やり取りの手間が少ない ・仲介手数料がかかることがある	・各社と直接やり取りを行う ・マイペースに比較・交渉できる ・仲介手数料がかからない

仲介型は、担当者のサポートが手厚いことから、比較から契約までの手間をなるべくかけたくない方に向いています。また、紹介型は自由度が高いので、自分で細かい交渉をしたい方や自分のペースで進めたい方におすすめです。

リースバックの一括査定の流れ

リースバックの一括査定を利用する場合、次のような流れで進めていきます。

1. 一括査定を依頼
2. 提携会社が査定依頼を受け取る
3. 査定結果が届く
4. 正式な依頼先を絞る
5. 候補の訪問査定を受ける
6. 各社から正確な査定結果を受け取る
7. よいと判断した会社と契約する

リースバック一括査定おすすめサイト7選

次はおすすめのリースバック一括査定サイトを紹介していきます。今回は人気が高い7つに厳選し、特徴や強みについて解説しているので参考にしてください。

なお、以下に各サイトの特徴も一挙にまとめました。ぜひ比較・検討に役立ててください。

サービス名	特徴	提携社数	最大同時査定数	種類	対象物件	対応エリア
家まもルーノ 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	専任コンシェルジュが契約をサポート リースバックのノウハウがある	100社以上	10社	仲介型	戸建て・マンション	全国
いえカツLIFE 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	仲介売却や買取も検討できる 弁護士に相談できる	800社	6社	紹介型	戸建て・マンション	関東4県・関西1府
家つぐ 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	顧客ごとにプランを提案してくれる 相談しやすいサービスづくりがある	100社以上	10社	仲介型	戸建て・マンション	全国
リースバック比較PRO 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	査定サービスのノウハウがある 提携業者に透明性がある	―	－	紹介型	戸建て・マンション	全国
HOUSE MATCH 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	わかりやすいサービスづくり 2万件以上の実績を誇る	―	10社	仲介型	戸建て・マンション	全国
リースバックコンサル 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	専門家が多数在籍している 契約～法務サポートが手厚い	－	10社	仲介型	戸建て・マンション	全国
リースバック相談室 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	仲介売却や買取も検討できる 専任スタッフが契約までサポート	－	5社	仲介型	戸建て・マンション	全国

家まもルーノ

サービス名	家まもルーノ
運営会社	株式会社サラ
本社所在地	大阪府大阪市中央区伏見町2-1-1 三井住友銀行高麗橋ビル4F
種類	仲介型
対象物件	戸建て・マンション
対応エリア	全国
提携会社数	100社以上
最大同時査定数	10社

「家まもルーノ」の特徴は次のとおりです。

「家まもルーノ」は、株式会社サラが運営するリースバック専門の一括査定サービスです。担当者が顧客一人ひとりにコンシェルジュという形でつき、査定依頼からやり取りまで全面サポートをしてもらえます。具体的な査定先が決まっていなくても、要望を伝えれば業者を選んでもらえるので、楽に候補の検討が可能です。

「家まもルーノ」は競合他社のなかでも先駆けてサービスを開始しているので、リースバック取引に関するノウハウが豊富です。契約における相談や交渉にも慣れているので、その点でも安心できるサービスといえます。

また、リースバック契約では最短5日で現金化ができると公式サイトでも宣伝しており、契約スピードに関しても自信があることがうかがえます。

「家まもルーノ」がおすすめの人

＼コンシェルジュが親身にサポート／

いえカツLIFE

サービス名	いえカツLIFE
運営会社	株式会社サムライ・アドウェイズ
本社所在地	東京都新宿区西新宿5-1-1 住友不動産新宿ファーストタワー5F
種類	紹介型
対象物件	戸建て・マンション
対応エリア	東京都・神奈川県・埼玉県・群馬県・千葉県・大阪府
提携会社数	800社
最大同時査定数	6社

「いえカツLIFE」の特徴は次のとおりです。

「いえカツLIFE」はリースバックを含む、さまざまな売却方法を検討できる一括査定サービスです。仲介売却・買取・リースバックの3つの軸で査定ができ、より良い売却方法を検討することができます。また、提携会社数は800社ですが、独自の判断基準において厳選しています。

「いえカツLIFE」は、弁護士に相談ができることも強みの1つです。専門家とのつながりがあるので、家を売却するうえで法務上の不安がある方も安心して進めやすくなっています。

「いえカツLIFE」がおすすめの人

＼あらゆる売却方法を検討可能／

家つぐ

サービス名	家つぐ
運営会社	株式会社ダブルチーム
本社所在地	東京都渋谷区東3-16-1 ベルザ恵比寿4F
種類	仲介型
対象物件	戸建て・マンション
対応エリア	全国（一部離島を除く）
提携会社数	100社以上
最大同時査定数	10社

「家つぐ」の特徴は次のとおりです。

「家つぐ」は、リースバック営業に長けたスタッフが集まった一括査定サービスです。専任のコンシェルジュが顧客に合わせてリースバックプランを作成してくれます。この際、家つぐでは売却価格だけではなく、資金計画や家賃についてなど、細やかなところまで相談しやすい社風があります。

土日祝日でもフリーダイヤルで無料相談を受け付けており、とにかく顧客に寄り添う姿勢を大切にしています。さらに現金化までのスピードも契約から最短で5日と、素早さの点でも満足できる設定です。実際に利用者の満足度も95.7％と高評価を受けています（同社調べ）。

「家つぐ」がおすすめの人

＼顧客目線のサービスが嬉しい／

リースバック比較PRO

サービス名	リースバック比較PRO
運営会社	リビン・テクノロジーズ株式会社
本社所在地	東京都中央区日本橋堀留町1-8-12 ホウライ堀留ビル8階
種類	紹介型
対象物件	戸建て・マンション
対応エリア	全国
提携会社数	―
最大同時査定数	―

「リースバック比較PRO」の特徴は次のとおりです。

「リースバック比較PRO」は、リビン・テクノロジーズ株式会社が運営する一括査定サービスです。リビン・テクノロジーズ株式会社は、売却・買取・土地活用などさまざまな一括査定サービスを手掛けており、査定サービスのノウハウを多く持っています。

また、リースバック比較PROは提携する業者も、こだわって厳選しているのも特徴です。実績を積んでいる業者のみと提携しているので、紹介先に信頼性があります。事前に提携業者を確認することもできるので、透明性も優れています。

「リースバック比較PRO」がおすすめの人

＼大手との取引実績多数／

HOUSE MATCH

サービス名	HOUSE MATCH
運営会社	株式会社NGU
本社所在地	東京都港区虎ノ門5-1-5 メトロシティ神谷町6F
種類	仲介型
対象物件	戸建て・マンション
対応エリア	全国
提携会社数	―
最大同時査定数	10社

「HOUSE MATCH」の特徴は次のとおりです。

「HOUSE MATCH」は、契約までサポートしてくれる仲介型のリースバック一括査定サイトです。専任スタッフがヒアリング内容をもとに、最大10社に一括査定を行ってくれます。仲介してくれる分、手間をかけずに楽に条件を比較検討することが可能です。

他社の一括査定サイトと比較しても、シンプルにまとまったサービスが魅力です。また、対応地域は広く、現金化のスピードも早いのでどのような方でも利用しやすくなっています。

「HOUSE MATCH」がおすすめの人

＼明快なサービスづくりが魅力／

リースバックコンサル

サービス名	リースバックコンサル
運営会社	株式会社モリートハウジング
本社所在地	東京都中央区日本橋2-10-3 エグゼドゥール日本橋202
種類	仲介型
対象物件	戸建て・マンション
対応エリア	全国
提携会社数	―
最大同時査定数	10社

「リースバックコンサル」の特徴は次のとおりです。

「リースバックコンサル」は、大手仲介会社に所属していた専門コンサルタントが在籍する一括査定サービスです。専門性が高い人材がいるため、実情に寄り添った提案力に強みがあります。

「リースバックコンサル」は、サポートが手厚い点もポイントです。顧客のささいな不安や相談にも耳を傾ける姿勢があります。また、弁護士・税理士・司法書士とも連携しているので、専門的なサポートをしてもらうことも可能です。売却後のアフターフォローも充実しているので、全体的に顧客にうれしいサービス設計になっています。

「リースバックコンサル」がおすすめの人

＼コンサルタントと専門家が売却までサポート／

リースバック相談室

サービス名	リースバック相談室
運営会社	株式会社EIGHT
本社所在地	神奈川県横浜市中区南仲通1-3-603
種類	仲介型
対象物件	戸建て・マンション
対応エリア	全国
提携会社数	―
最大同時査定数	5社

「リースバック相談室」の特徴は次のとおりです。

「リースバック相談室」は、リースバック・仲介売却・買取の3種類で一括査定ができるサービスです。それぞれの売却方法のメリットをわかりやすく解説・提示し、より良い選択ができるように助けてくれます。簡易的な無料診断もあるので、そもそもリースバックが最適なのか悩んでいる方でも検討しやすいです。

また、仲介型で専任スタッフがいるので、契約までのサポートも手厚いです。不動産に関わる難しい話題に不慣れでも、利用しやすいサービスとなっています。

「リースバック相談室」がおすすめの人

＼3つの売却方法を検討できる／

利用するリースバック一括査定サイトの選び方

リースバック一括査定サイトは、どうしても似たようなサービスに見えてしまいがちです。より自身にぴったりのサービスを見つけるには、選び方にポイントがあります。具体的に解説していきます。

リースバックのサポート体制

まずは安心して取引がおこなえるよう、リースバックのサポート体制について確認しましょう。たとえば相談窓口や担当者の有無、契約までしっかりフォローしてもらえるかなどは重要です。

相談窓口があればトラブル発生時に対応してもらえる可能性が高く、万が一の際も安心です。また、担当者がいれば、各社の提案や交渉の間に入ってもらえるので、程よい距離感を保って進められます。しつこい営業も受けないので、その点も煩わしさがありません。

とにかくしっかりサポートをしてもらいたいという方は、「仲介型」の中から特にサポート内容が充実している会社を選ぶようにしましょう。

提携している業者の数や種類

一括査定を依頼する際、サイトによって提携数は異なるため、提携している業者数や種類についても注目しましょう。どちらかといえば、提携数が多いサイトのほうが、幅広く査定額を比較できるためおすすめです。

ただし、このときに提携している会社の種類も重要になってきます。一括査定サイトには大手に強いケースと地域密着型を含むケースがあり、査定額や契約面でどちらが良いとは一概にはいえません。ケースによって提示される内容は変わってくるため、それぞれに比較検討する必要があります。

査定される内容

リースバック一括査定サイトを選ぶ際には、買取価格だけではなく、提示される契約内容などにも注目しましょう。なかでも確認すべき内容は、家賃と買い戻しの条件についてです。

特に家賃については、これから賃貸契約をおこなって住み続ける場合、無理なく支払っていける額でなければいけません。また、将来的に買い戻しするなら、買い戻し価格も確認しておきましょう。買い戻し価格の相場は売却価格の1.1～1.3倍程度が相場なので、目安として判断してください。

加えて手続きにあたり、敷金・礼金・保証人といった付帯条件なども会社によって異なります。あわせて確認しておきましょう。

リースバックで一括査定をするメリット

リースバック一括査定サイトの利用には、どのようなメリットがあるのでしょうか。こちらではメリットをわかりやすく整理していきます。

査定依頼の手間を省略できる

リースバック一括査定サイトの利点は、とにかく査定依頼の手間が圧倒的に少ないという点です。物件情報や条件の入力作業を1回するだけで、複数社に査定依頼することが可能です。本来なら個別の一括査定サイトごとに入力・対応する手間が省けるので、時間のかかり方が変わってきます。

また、サイトによっては、LINEをはじめとする外部サービスを活用しており、査定結果のやり取りをより手軽におこなえるものもあります。これらのサービスがあるサイトは、さらに利便性が高いので効率的に契約先を探すことができるでしょう。

物件の相場が把握できる

リースバックの一括査定をおこなうと、物件の相場感覚を得られます。じつはリースバックの提示価格や条件は、査定会社によってかなり異なります。良さそうと思った提示内容でも、他社のほうが良い条件で提示されることもあるのです。

一括査定をおこなえば、価格や契約内容も一目瞭然で比較できます。より自分に有利な契約先を探したいなら使って損はありません。また、リースバックの場合は、家賃相場やサポート内容も知ることができるので、その点でも客観的な判断に役立ちます。

高額で売却できる可能性がある

一括査定サイトの性質上、競合他社が自社を選んでもらうために提案力を競う形になっています。そのため、個別に依頼するより、好条件で提案してくれる可能性があります。

特に資産価値が高い好立地の場合は、より良い条件が期待できる可能性があるため、各社に競争させるリースバック一括査定サイトは有効な検討方法です。

リースバックで一括査定をするデメリット

次に、リースバックで一括査定をするデメリットを客観的に見てみましょう。

紹介型の一括査定ではやり取りが増える

紹介型の一括査定を選んだ場合、複数社と自分でやり取りをおこなわなければいけません。査定依頼から返信～交渉・断りの連絡などを、依頼した数だけ対応することになります。

個別にマイペースに進めたい方は紹介型が向いていますが、特にそうでない場合は「仲介型」を選ぶことをおすすめします。煩雑な手間を減らし、スムーズに各社とやり取りをおこなえるでしょう。

提携業者の質はサイトによって異なる

たとえ名が知れたリースバックの一括査定サイトでも、紹介される提携業者が自分にとって優良とは限りません。一括査定サイトを過信し過ぎず、最終的な依頼は業者ごとに客観的に判断するようにしましょう。

また、会社情報や口コミの調査なども別途おこない、保険として相談窓口がある一括査定サイトを選ぶとより安心です。

査定依頼できる業者は限定的

一括査定サイトで査定依頼できる業者は、リースバックをしている業者のごく一部です。提携業者ではない場合は査定依頼がおこなえないため、その点は考慮しておく必要があります。

ただ、一括査定サイトに提携していないからといって、後ろ暗いところがあるわけでなく、優良な業者も多くいます。もし気になる不動産会社などで、利用したい一括査定サイトに登録されてない場合は、個別に依頼してみるのもよいでしょう。

業者とのリースバック契約で後悔しないコツ

家を業者とリースバック契約する際に後悔しないためにも、次の2つのコツについて覚えておきましょう。冷静に比較検討し、満足できる契約につなげてください。

買取価格と家賃のバランスを見る

業者が提示する条件は、買取価格と家賃のバランスが取れているかを厳格に判断することが重要です。たとえ売却価格が高額でも家賃が高ければ、長期的に損をする可能性があります。ここで判断基準となるのは、次の3つの項目です。

• 売却価格の相場
• 家賃の相場
• これからかかる生活費と家賃

リースバックの売却価格は、一般的な物件価格の70～80％程度が相場といわれています。普通に家を売るのとは異なり、売主が住み続けるため、売却価格は安くなるのが基本です。

一方で家賃は条件によって細かい金額は変わりますが、売却価格の10分の1程度が年間あたりの相場となっています。つまり、それぞれに相場に見合った範囲であれば、適正価格を提示しているといえます。

ただしここで同時に考える必要があるのが、将来的な生活費と家賃です。リースバックをして住み続けたい場合、キャッシュフローが成立するのか検討する必要があります。たとえば高齢者世帯なら、貯金＋年金＋今回の売却益で何年暮らすことができるのか、計算をしてみましょう。

賃貸契約の内容をチェックする

リースバック時に結ぶ賃貸契約は、業者により契約内容が異なります。住み続ける年数によって、有利な条件の契約を選ぶ必要があります。

賃貸契約の違いについては、次のとおりです。

賃貸契約の種類	性質の違い
普通借家契約	借主の意思があれば契約更新ができる。
定期借家契約	借主・貸主双方の意思がなければ再契約ができない。

長期的に住み続けたい場合や貸主に左右されたくないという場合は、「普通借家契約」が借主にとって有利です。複数社で同じような提案内容の場合は、契約内容で選ぶとよいでしょう。

まとめ

リースバックは生活のキャッシュフローが大きく変わる決断なので、後悔をしない選択が必要です。一括査定サイトを活用し、各社をよく吟味して契約先を選ぶようにしましょう。

なお、最終的なリースバック契約をする際は、買取価格と家賃のバランスを確認し、将来設計を見据えて比較検討をおこなってください。また、賃貸契約も「普通借家契約」が借主にとってもっとも有利なことも念頭に置いておきましょう。

リースバック契約で、安定した新生活を叶えてください。