一建設のリースバックプラスの評判は？口コミ・デメリット・家賃の試算を運営チームが検証

一建設（はじめけんせつ）のリースバックプラスは、自宅を売却したあとも住み続けられる「リースバック」を、分譲戸建ての供給で国内大手の一建設株式会社が自社で直接買い取るサービスです。

運営する一建設は、東証プライム市場に上場する飯田グループホールディングス（証券コード3291）の完全子会社で、宅地建物取引業の国土交通大臣（10）第003284号を持つ戸建分譲大手です。

普通賃貸借でずっと住み続けやすい「長期賃貸プラン」、最長1年間賃料0円の「短期賃貸プラン」、売却価格と同額で買い戻せる「買戻しプラン」と、契約形態を選べるのが特徴です。

一方で検索では「結局すべて失う」といった言葉も見られ、利用をためらう人は少なくありません。

本記事では、運営チームが一次情報・公式の利用者事例・利用者アンケートの声を突き合わせ、指摘される理由の正体と対策、良い評判の裏付け、運営会社の信頼性、買取価格70%目安での家賃シミュレーションまでを検証します。

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結論：一建設のリースバックプラスは戸建てに強く信頼性は高い、損得は家賃次第

運営チームが一次情報と利用者の声を確認した結論として、一建設のリースバックプラスは、戸建ての売却に強く、運営会社の信頼性が高いリースバックサービスだと考えます。

運営する一建設は1967年設立で、親会社は東証プライム市場に上場する飯田グループホールディングスです。

飯田グループは分譲戸建ての国内シェアが約3割とされ、一建設はその中核として2025年3月期に9,773棟の戸建てを引き渡しています。

運営チームが同業の不動産会社の声を確認したところ、戸建ての査定では「一建設に価格で負けた」という供給側の声があり、戸建てを売りたい人には買取価格が出やすい傾向がうかがえます。

ただし、すべての人に最適というわけではありません。

定期借家の短期プランは2〜5年で更新できず、買取価格は市場価格の60〜80%が目安で、長く住むほど家賃の総額が膨らみます。

これらは一建設固有の欠点ではなく、どの会社でリースバックをしても起こりうる、仕組みそのものの特性です。

つまり、住み続けやすいプランを選び、家賃の総額を試算し、契約書を確認するという対策を取れば、不安の多くは避けられます。

以下では、その根拠を「運営会社の事実→評判検証→家賃シミュレーション→損しない使い方」の順に示します。

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リースバックで指摘される3つの理由と一建設の契約条件による対策

検索では「結局すべて失う」という言葉も見られるため、まず正体を整理します。

運営チームが現行の口コミや利用者の不安を確認したところ、不安は一建設という会社ではなく、リースバックという仕組みそのものに向けられていました。
主な不安は「追い出されないか」「口約束と違わないか・転売されないか」「本当に買い戻せるか」の3つで、いずれも一建設の契約条件と一次情報で対策できる内容でした。

運営チームが国の資料を確認したところ、国土交通省は2022年6月に「住宅のリースバックに関するガイドブック」を公表し、契約内容や将来の収支を理解しないまま契約してトラブルになる例に注意を促しています。
国民生活センターも、強引に勧められるリースバック契約への注意喚起を行っています。

つまり不安の正体は、リースバック共通のリスクと、契約形態や総額を確認せずに決めてしまう失敗に集約されます。
一建設のように契約形態を選べる仕組みは、むしろこうした失敗を避けるために役立ちます。

出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」（2022年6月）、国民生活センターの注意喚起、一建設公式「リースバックプラス」の契約条件を運営チームが確認。
契約形態の詳細は契約前に書面でご確認ください。

次から、運営会社の事実と利用者の声でその実態を確認します。

一建設のリースバックプラスの基本情報・運営会社の事実／項目別の特徴

一建設のリースバックプラスは、東京都豊島区に本社を置く一建設株式会社が運営しています。

運営チームが公式情報と公的な記録で確認した基本情報を、以下にまとめました。

サービス名	リースバックプラス（一建設）
運営会社	一建設株式会社（東証プライム上場・飯田グループホールディングス〔証券コード3291〕の完全子会社）
設立	1967年2月13日
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（10）第003284号
本社・代表	東京都豊島区南池袋2-25-5／代表取締役 堀口 忠美
資本金・実績	約32億9,850万円／戸建て累計引渡 216,400棟超（2025年3月時点）
対象物件	戸建て・マンション・収益物件・工場・倉庫など（共有持分・抵当権付きも相談可）
選べる契約形態	長期賃貸プラン（普通賃貸借）／短期賃貸プラン・買戻しプラン（定期賃貸借）
賃料の特典	短期賃貸プランは最長1年間賃料0円（延長不可。 固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金相当分は決済時に支払い）
買取価格の目安	市場価格の60〜80%程度
仲介手数料	無料（一建設との直接取引のため）
買い戻し	買戻しプランで、契約期間中いつでも売却価格と同額で可能（購入時諸経費は利用者負担）

戸建て・マンションだけでなく、収益物件・工場・倉庫、共有持分や抵当権付きの物件まで相談できる点と、契約形態を選べる点が、一建設のリースバックプラスの特徴です。

運営会社・一建設株式会社の信頼性を運営チームが確認

リースバックでは「自宅という大きな資産を預ける相手が信頼できるのか」が気になるところです。
そこで運営チームが運営会社の情報を調べ、要点を整理しました。

一建設は1967年設立の戸建分譲大手で、親会社は東証プライム市場に上場する飯田グループホールディングス（証券コード3291）です。
飯田グループは分譲戸建ての国内シェアが約3割とされ、一建設はその中核として2025年3月期に9,773棟の戸建てを引き渡しています。

一建設は宅地建物取引業の国土交通大臣（10）第003284号を持ち、戸建ての累計引渡は216,400棟を超えています（2025年3月時点）。
リースバックプラスは、この一建設が自社で直接買い取る仕組みのため、買主が見知らぬ別会社に変わって口約束が反故になるリスクを抑えられる点が、上場グループならではの安心材料です。

出典：一建設公式（会社概要・宅地建物取引業免許番号・リースバックプラス解説）、飯田グループホールディングスのIR情報を運営チームが確認。
設立・免許番号・引渡棟数などの数値は更新で変わるため、契約前に最新の情報を公式・国土交通省の宅地建物取引業者検索でご確認ください（2026年6月時点）。

項目別の特徴（確認した情報＝一次情報の実績＋公式に寄せられた利用者の声・現行口コミの傾向）：

項目	評価	根拠
会社の信頼性	◎	親会社が東証プライム上場の飯田グループHD、宅建大臣免許（10）、戸建分譲で国内シェア約3割の中核。 自社で直接買い取る
戸建ての買取力	◎	分譲戸建ての供給ノウハウがあり、同業者から「価格で負けた」と評されるほど買取価格が出やすい傾向
住み続ける安心	◯	普通賃貸借の長期賃貸プランなら住み続けやすい。 一方で定期借家の短期プランは2〜5年で更新できない
資金化スピード	◯	公式の利用者事例で「早く現金化できた」の声があり、書類査定は1〜3日程度とされる
買取価格・家賃	△	買取は市場価格の60〜80%が目安。 家賃は買取価格×期待利回りで決まり、長く住むほど総額が膨らむ

評価は運営チームの見解です（基準＝公式・公的記録の実績と、公式に寄せられた利用者の声・現行口コミの項目別傾向）。
買取価格・家賃は物件・立地・時期で変わるため、契約前に査定と見積もりでご確認ください。
本記事は2026年時点で確認できる情報をもとに整理しています。

一建設のリースバックプラスの良い評判・口コミを検証

運営チームが確認したところ、一建設の公式サイトには、リースバックプラスを実際に利用した人の事例が掲載されていました。
その公式の利用者事例と、運営チームがリースバック利用者へ行った独自アンケート（運営チーム調べ）の声を突き合わせ、「なぜその声が多いのか」をテーマ別に検証します。

なぜ「普通賃貸借契約で安心できた」の声が多いのかを検証

もっとも目立ったのが、上場グループの安心感と、普通賃貸借契約で住み続けやすいという声です。

運営チームの検証：これらの声は、一建設が自社で直接買い取る上場グループという体制と、普通賃貸借を選べる契約条件に整合します。

買主が見知らぬ別会社に変わるリスクを抑えられること、普通賃貸借の長期賃貸プランなら期間満了で退去を迫られにくいことが、安心感につながっていると考えられます。
敷金・礼金・仲介手数料・更新料が不要で、設備故障時の駆けつけなどのサポートが付く点も、所有時にはない利点として評価されています。

出典：一建設公式サイトに掲載された利用者の事例より、運営チームが整理。
掲載は事例の一部で、感想は個人の体験です。

なぜ「丁寧な説明で早く現金化できた」と言われるのかを検証

支払いシミュレーションを書面で丁寧に説明され、柔軟な提案で早く現金化できたという声も多く挙がりました。

運営チームの検証：これらの声は、支払い総額を書面で示す説明姿勢と、現金化を急ぐ事情に合わせた柔軟な提案という、自社買取ならではの進め方に整合します。

短期賃貸プランの1年賃料0円や、5年間の支払い総額の提示があることで、利用者が家賃の総額を確認したうえで判断しやすくなっている点が、評価が集まる背景だと考えられます。
ただし、家賃は住み続ける年数ぶん積み上がるため、後述の家賃シミュレーションのとおり、買取価格と家賃をセットで総額を試算することが前提になります。

出典：一建設公式サイトに掲載された利用者の事例、運営チームの独自アンケート（リースバック利用者・運営チーム調べ）。
口コミは個人の感想であり、効果や金額を保証するものではありません。

一建設のリースバックプラスの気になる評判・口コミを検証

運営チームが現行の口コミやネット上の評判を網羅的に調べたところ、利用した売主本人による強い不満や後悔の口コミは、ほとんど見当たりませんでした。
一方で、契約形態や住み替え先に関する注意点は共通して指摘されています。
「その指摘は本当か・どう対処できるか」を検証します。

「短期プランは2〜5年で更新できない」は本当かを検証

運営チームの検証：これは事実をふまえた指摘です。
最長1年賃料0円の短期賃貸プランは定期借家契約のため、期間（2〜5年）が満了すると更新されず、退去または買い戻しが必要になります。
これは一建設固有の欠点ではなく、定期借家を選んだ場合に共通する論点です。

対策：長く住み続けたい人は、賃料0円の特典より住み続けやすさを優先し、普通賃貸借の「長期賃貸プラン」を選びましょう。
賃料0円の短期プランは、当面の資金繰りを優先し、数年以内に住み替えや買い戻しを予定している人に向きます。
契約前に、どの契約形態かと更新の可否を必ず書面で確認してください。

「事務手数料がいくらか公式に分からない」の実態を検証

運営チームの検証：運営チームが一建設公式と複数の解説媒体を突き合わせて調べたところ、事務手数料がかかること自体は共通していましたが、公式サイトには金額の明示がなく、紹介する媒体によって25〜27万円台と説明に幅がありました。
住み替え先についても、一建設グループの新築戸建てへ移る場合は立地や物件の種類が時期によって選べないことがある、という指摘があります。

対策：特定のサイトに書かれた金額をうのみにせず、正確な事務手数料・諸費用は査定後の見積もりで自分の物件についての金額を確認しましょう。
仲介手数料は一建設との直接取引のため無料ですが、事務手数料・諸経費・住み替え先の条件は、見積もりの段階で書面で確かめるのが確実です。

出典：運営チームの独自アンケート（リースバック利用者・運営チーム調べ）、一建設公式および複数の解説媒体を運営チームが突き合わせて確認。
口コミは個人の感想であり、効果や金額を保証するものではありません。
事務手数料の額は変動・媒体差があるため見積もりでご確認ください。

【家賃シミュレーション】一建設のリースバックプラスは月いくら・何年で家賃総額が買取額に並ぶ？

リースバックでは「相場より安く買い叩かれたうえ、家賃を払い続けて結局すべて失うのではないか」という不安があります。
競合の評判記事の多くは「最大1年賃料0円」「家賃を抑えられる」という説明にとどまり、家賃が月いくらになるのか、何年で家賃の総額が買取価格に追いつくのかを試算した記事はほとんどありません。

そこで運営チームが、一建設公式の家賃の考え方（月々の家賃＝買取価格×期待利回り÷12＋必要経費）と、買取価格の目安（市場価格の60〜80%）をもとに、市場価格3,000万円の戸建てを例に試算しました。
このとき買取価格は、3,000万円×70%＝2,100万円を目安に置いています。

期待利回り（年率）	月家賃の目安	年間家賃	家賃総額が買取額2,100万円に並ぶ年数
7%	約12.3万円	約147万円	約14年
10%	約17.5万円	約210万円	約10年
13%	約22.8万円	約273万円	約8年

表からわかるとおり、期待利回りが高いほど月家賃も高くなり、家賃の総額が早く買取価格に追いつきます。
リースバックの期待利回りは都市部で7%前後、郊外で13%前後まで幅があるとされるため、提示された家賃が買取価格の何%にあたるかを必ず確認しましょう。

短期賃貸プランは1年目の賃料が0円になりますが（固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金相当分は決済時に支払い）、2〜5年で更新ができないため、初期の負担を軽くする使い方に向きます。
長く住み続けたい場合は普通賃貸借の長期賃貸プランになり、住み続ける年数が長いほど家賃の総額は大きくなります。

この表は運営チームが一建設公式の家賃の考え方と買取価格の目安（市場価格の60〜80%）をもとに作成した試算例です。
実際の買取価格・家賃・期待利回り・事務手数料は物件や立地で変わり、提示額とは異なります。
正確な金額は無料査定でご確認ください。

一建設のリースバックプラスが向いている人・向いていない人

公式の利用者事例と一次情報の傾向から、向き不向きを整理しました。

戸建てを売って住み続けたい人や、上場グループの直接買取という安心を重視する人には、一建設のリースバックプラスが有力な選択肢になります。
一方で、少しでも高く売りたい人や長期で住み続けたい人は、複数社のリースバックや通常売却とも比較するのが堅実です。

一建設のリースバックプラスの料金と利用の流れ（申し込みの進め方）

一建設のリースバックプラスは、仲介手数料が無料で（一建設との直接取引のため）、WEBから無料査定を申し込めます。
申し込みから契約までの流れは、次のとおりです。

1. 公式フォームから物件の種別・所在地などを入力し、無料査定を申し込む。
2. 書類をもとに買取価格の目安が提示される（書類査定は1〜3日程度とされる）。
3. 長期賃貸・短期賃貸・買戻しのどの契約形態にするかを相談し、家賃・期間・買い戻し条件の提示を受ける。
4. 支払いシミュレーション（5年間の支払い総額など）を書面で確認する。
5. 条件に納得したら不動産売買契約・賃貸借契約を結び、決済・現金化する。
6. 納得できなければ契約しない選択もできる。

後悔しないために、運営チームが口コミから整理した進め方のポイントは次の3つです。

買取価格が高いほど良いという単純な話ではなく、契約形態・家賃の総額・買い戻し条件を含めて判断することが、納得してリースバックを使うための近道です。

運営チームの見解

結論として、一建設のリースバックプラスは「戸建てを売って住み続けたい人や、上場グループの直接買取という安心を重視する人」に向くリースバックサービスだと、運営チームは考えます。

運営する一建設は1967年設立で、東証プライム上場の飯田グループの完全子会社、宅建大臣免許（10）を持つ戸建分譲大手です。
飯田グループは分譲戸建ての国内シェア約3割とされ、一建設はその中核として2025年3月期に9,773棟を引き渡しています。
公式の利用者事例でも、普通賃貸借による安心感や、賃料0円などの費用面、担当者の丁寧な説明が評価されました。

とくに、一建設が自社で直接買い取るため、買主が見知らぬ別会社に変わって口約束が反故になるリスクを抑えられる点は、リースバックの失敗を避けるうえでの強みです。

一方で、買取価格が市場価格の60〜80%目安で相場より安めになりやすいこと、定期借家の短期プランは2〜5年で更新できないこと、長く住むほど家賃の総額が膨らむことは、利用前に理解しておきたい仕組み上のリスクです。
リースバックは申し込んで終わりではなく、契約形態・買取価格・家賃の総額を自分で並べて比較することが欠かせません。

なお買取価格・家賃・事務手数料・買い戻し条件・宅地建物取引業免許番号などの変動しやすい情報は、契約前に公式サイトと国土交通省の宅地建物取引業者検索で最新の内容をご確認ください。

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→ リースバックのおすすめ会社を比較する（選び方・各社の特徴）はこちら

一建設のリースバックプラスの評判に関するよくある質問

Q. 一建設のリースバックプラスの評判は良いですか？

運営する一建設は東証プライム上場の飯田グループの完全子会社で、宅建大臣免許（10）を持つ戸建分譲大手です。
公式に寄せられた利用者の声では、普通賃貸借契約の安心感や賃料0円などの費用面、担当者の丁寧な説明が評価されています。
一方で、買取価格が市場価格の60〜80%である点や、定期借家の短期プランが更新できない点には注意が必要です。

Q. 一建設のリースバックプラスは何年住み続けられますか？

普通賃貸借契約の「長期賃貸プラン」を選べば、期間の制限なく住み続けやすくなります。
定期借家の「短期賃貸プラン」は2〜5年で更新ができないため、長く住みたい場合はどの契約形態かを契約前に確認しましょう。

Q. 一建設のリースバックプラスの家賃はいくらくらいですか？

家賃は「買取価格×期待利回り÷12＋必要経費」で決まります。
市場価格3,000万円の戸建てで買取価格2,100万円を目安に置くと、期待利回り7%なら月約12.3万円、10%なら月約17.5万円が試算上の目安です。
実際の金額は物件や立地で変わるため、査定でご確認ください。

Q. 一建設のリースバックプラスで売った家は買い戻せますか？

買戻しプランを選べば、定期借家契約の期間中いつでも売却価格と同額で買い戻せるとされています。
ただし、一建設が購入時に支払った不動産取得税・登録免許税などの諸経費は買い戻し時の利用者負担になるため、契約前に書面で条件を確認しましょう。

Q. 一建設のリースバックプラスはどんな人に向いていますか？

戸建てを売って住み続けたい人や、上場グループの直接買取という安心を重視する人、当面の資金を急いで用意したい人に向いています。
逆に、少しでも高く売りたい人や、長期で住み続けたいのに長期賃貸プランを選べない人は、複数社のリースバックや通常売却も比較しましょう。