あなぶきのリースバックの評判は？口コミ・デメリット・家賃の試算を運営チームが検証

あなぶきのリースバックは、東証スタンダード市場に上場する穴吹興産株式会社および同社が指定するグループ会社が提供するマンション専門のリースバックサービスです。

運営チームが2026年時点の一次情報を調べたところ、運営する穴吹興産は宅地建物取引業の国土交通大臣（10）第3300号を持ち、自宅を売却したあとは「借主の意思で更新できる普通賃貸借契約」で住み続けられる仕組みでした。

一方で、リースバック全般には「後悔した」「結局すべて失う」といった不安の声もあります。

運営チームが現行の口コミ・公式情報・利用者の声を突き合わせたところ、会社の信頼性は高い一方で、得か損かは買取価格と家賃のトータルで決まることがわかりました。

本記事では、利用者アンケートの声と公式情報を一つずつ検証し、買取価格70%目安での家賃シミュレーション、買い戻し条件まで、データと一次情報で具体的に解説します。

WEB無料査定に対応・マンション専門／公式サイトへ

結論：あなぶきのリースバックはマンション特化で信頼性は高い、損得は家賃次第

運営チームが公式情報と利用者の声を確認した結論として、あなぶきのリースバックは、マンション売却に特化した信頼性の高いリースバックサービスだと考えます。

運営する穴吹興産は1964年設立で東証スタンダード市場に上場しており、自社のマンションブランド「アルファシリーズ」を累計47,504戸供給した実績があります。

契約は借主の意思で更新できる普通賃貸借で、仲介手数料もかからないため、住み慣れたマンションに住み続けたい人には有力な選択肢です。

ただし、すべての人に最適というわけではありません。

買取価格は市場価格の70%ほどが目安で、家賃は買取価格に期待利回りを掛けて決まるため、長く住むほど家賃の総額が膨らみます。

また、対象はマンションのみで、戸建てや土地、対応エリア外の物件は利用できません。

なお、いくら高く売れるか・住み続けられるかは、会社・時期・物件によって変わります。
「必ず高く売れる」「絶対に損しない」といった断定はできない点を前提にお読みください。

以下では、その根拠を「後悔の不安への検証→運営会社の事実→評判検証→家賃シミュレーション→進め方」の順に示します。

WEB無料査定に対応・マンション専門／公式サイトへ

リースバックの気になる評判をあなぶきの契約条件で検証

リースバックには「後悔した」という不安の声があり、検索でも関連ワードが多く見られます。

運営チームが利用者の不安を整理したところ、大きく「追い出されないか」「口約束と違わないか」「買い戻せるか」の3つに集約されました。

この3つの不安に、あなぶきのリースバックの契約条件と一次情報で順番に答えます。

不安①「いつ追い出されるか分からない」→普通賃貸借契約で住み続けやすい

もっとも多いのが、「定期借家契約で、担当者の『更新を拒否しない』という口約束に法的効力があるのか不安」という声です。

定期借家契約には「更新」という考え方がなく、期間満了時には貸主が条件を一新できるため、家賃の大幅な引き上げや継続拒否が起こり得ます。

これに対し、運営チームがあなぶきのリースバック公式サイトで確認したところ、あなぶきのリースバックは借主の意思で更新できる普通賃貸借契約を採用しており、定期借家のように期間満了で退去を迫られる心配は基本的にありません。

普通賃貸借では更新料も原則かからず、退去日を決めずに住み続けられます。

ただし普通賃貸借でも、貸主側に正当な事由があれば更新を拒める余地は残るため、契約書で更新の条件を確認しておくと安心です。

比較項目	普通賃貸借契約（あなぶき）	定期借家契約
更新	借主の意思で更新できる	更新の考え方がなく、満了時は再契約のみ
住み続けやすさ	希望する限り住み続けやすい	満了時に継続を断られる場合がある
家賃の変更	更新料は原則なし	再契約時に条件が一新される場合がある

出典：穴吹興産「あなぶきのリースバック」公式（契約形態の説明）。
契約形態の詳細は契約前に書面でご確認ください。

不安②「口約束と違った」→契約条件は書面で確認

次に気になるのが、「担当者から聞いた内容と契約条件が違った」という不安です。

口頭の説明だけに頼らず、家賃の改定条件や賃貸借期間、買い戻しの取り決めを契約書で確認することが重要です。

運営チームが確認したところ、あなぶきのリースバックは穴吹興産および同社が指定するグループ会社で直接買い取ります。

穴吹興産は東証スタンダード市場に上場し、宅地建物取引業の国土交通大臣（10）第3300号を持つ会社です。

とはいえ、安心材料があっても口頭の約束に頼るのは禁物です。

家賃の改定条件、住み続けられる期間、買い戻しの取り決めは、必ず契約書に明記されているかを確認しましょう。

不安③「本当に買い戻せるのか」→買い戻し特約は設定可能、条件は書面で確認

「買い戻し特約を付けて売却したが、買い戻す前にトラブルになった」という不安もあります。

運営チームが穴吹興産の公式情報を調べたところ、あなぶきのリースバックでは契約時に買い戻し特約を設定することで、将来の買い戻しが可能です。

ただし、買い戻し価格がどう決まるか、いつまでに買い戻す必要があるかといった具体的な条件は、公式には明示されていませんでした。

買い戻しを前提に検討するなら、買い戻し価格の算定方法と期限を、契約前に書面で取り決めておくことが欠かせません。

契約前に運営チームが確認すべきと考えるポイント

運営チームが国の資料を調べたところ、国土交通省は2022年6月に「住宅のリースバックに関するガイドブック」を公表し、契約内容や将来の収支を理解しないまま契約してトラブルになる例に注意を促しています。

また、国民生活センターも2025年5月に「強引に勧められる住宅のリースバック契約にご注意！」と題して注意喚起を行い、相談件数が2019年度の24件から2024年度には239件へと約10倍に増えたこと、相談者の約7割が70歳以上であることを公表しています。

あなぶきのリースバックに限らず、リースバックを検討するときは次の点を契約前に確認しましょう。

出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」（2022年6月）、国民生活センター報道発表（2025年5月21日）。
相談件数・年代の数値は公表時点のものです。

あなぶきのリースバックの基本情報・運営会社の事実／項目別の特徴

あなぶきのリースバックは、香川県高松市に本社を置く穴吹興産株式会社が運営しています。

運営チームが公式情報と公的な記録で確認した基本情報は次のとおりです。

運営会社	穴吹興産株式会社（東証スタンダード市場・証券コード8928）
設立	1964年5月25日
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（10）第3300号
本社・代表	香川県高松市鍛冶屋町7-12／代表取締役社長 穴吹 忠嗣
資本金・規模	7億5,500万円／連結従業員 約2,770名（2025年12月末時点）
サービス	あなぶきのリースバック（マンション専門。 戸建て・土地・ワンルームは対象外）
契約形態	普通賃貸借契約（借主の意思で更新が可能）
買取価格の目安	市場価格の70%ほど（公式コラムの説明）
仲介手数料	無料（あなぶき興産グループによる直接買取のため）
対応エリア	関東・東海・近畿・中四国・九州を中心に対応（西日本に強み）
買い戻し	契約時の買い戻し特約で可能（価格・期限の条件は公式に明示なし）
実績	マンション「アルファシリーズ」累計47,504戸・870棟（2025年6月末時点）／2024年の全国供給戸数で第5位

出典：穴吹興産公式（会社概要・宅建免許番号）、あなぶきのリースバック公式コラム（買取価格の目安）、不動産経済研究所「2024年 全国分譲マンション供給戸数ランキング」。
数値は変動するため、最新の情報は公式でご確認ください。

運営会社 穴吹興産の信頼性を運営チームが確認

リースバックでは「自宅を売り、その買主とそのまま賃貸借を結ぶ」ため、買主となる運営会社が信頼できるかが何より重要です。
そこで運営チームが運営会社の情報を調べ、要点を整理しました。

あなぶきのリースバックを運営するのは、1964年設立で東証スタンダード市場に上場する穴吹興産株式会社です。
宅地建物取引業の国土交通大臣（10）第3300号を持ち、免許番号の「（10）」は更新回数を示すため、長く宅建業を続けてきた会社であることの裏づけになります。

自社のマンションブランド「アルファシリーズ」を累計47,504戸供給し、2024年の全国分譲マンション供給戸数では第5位と、マンションに強い実績を持ちます。
あなぶきのリースバックはこの穴吹興産が自社で直接買い取るため、買主が見知らぬ別会社に変わるリスクを抑えやすいのが特徴です。

出典：穴吹興産の公式企業情報・宅地建物取引業免許番号を運営チームが確認。
供給戸数の順位は不動産経済研究所「2024年 全国分譲マンション供給戸数ランキング」。
数値は更新で変わるため、申し込み前に最新の表示を公式でご確認ください。

項目別の特徴（確認した情報＝一次情報の実績＋利用者アンケート・現行口コミの項目別傾向）：

項目	評価	根拠
会社の信頼性	◎	東証スタンダード上場、宅建大臣免許（10）、マンション供給で全国5位の実績があります
長く住める安心	◎	更新できる普通賃貸借契約で、更新料もかからず住み続けやすいです
マンション売却の強み	◎	アルファシリーズ47,504戸の供給ノウハウで、マンション査定に安定感があります
買取価格	△	市場価格の70%ほどが目安で、高く売りたい人には物足りません
家賃の妥当性	△	期待利回りで決まるため、長く住むほど家賃の総額が膨らみます
対応エリア・対象	○	主要都市が中心で、戸建て・土地や対応エリア外は利用できません

評価は運営チームの見解です（基準＝公式・公的記録の実績と、利用者アンケート・現行口コミの項目別傾向）。
買取価格・家賃は物件ごとに変わるため、契約前に査定と見積もりでご確認ください。
本記事は2026年時点で確認できる情報をもとに整理しています。

あなぶきのリースバックの良い評判・口コミを検証

過去に実施した利用者アンケート（2024年2月）に寄せられた良い口コミを、公式情報と突き合わせながら「なぜその声が多いのか」をテーマ別に検証します。

「担当者の知識・対応が良い」は本当かを検証

良い口コミでもっとも目立ったのが、担当者の知識量と説明の丁寧さへの評価です。

運営チームの検証：これらの声は、運営する穴吹興産が東証スタンダード市場に上場し、宅地建物取引業の国土交通大臣（10）第3300号を持つ会社であることと整合します。

免許番号の「（10）」は免許の更新回数を示し、長く宅建業を続けてきた会社であることの裏づけです。
担当者の知識への評価が集まる背景には、こうした事業の継続性とマンション売却に特化した体制があると考えられます。公式の説明と口コミの方向性は一致しています。

「仲介手数料がかからない」は本当かを検証

無駄なコストを抑えられた、という声も複数ありました。

運営チームの検証：あなぶきのリースバックはあなぶき興産グループが直接買い取る取引のため、仲介会社を挟みません。

そのため、通常の不動産売却でかかる仲介手数料（成約価格×3%＋6万円＋消費税が上限）が発生しない仕組みです。
たとえば2,000万円のマンションなら、仲介手数料の上限は約72万円となるため、その分の費用を抑えられる計算になります。
口コミの内容は、仲介手数料が不要となる直接買取の仕組みと整合しています。

「売却後も住み続けられる安心がある」は本当かを検証

運営チームの検証：売却後も住み続けられる安心は、あなぶきのリースバックが更新できる普通賃貸借契約を採用していることによるものです。

公式は更新可能な普通賃貸借契約でのリースバックである旨を明示しており、定期借家のように期間満了で退去を迫られる心配が基本的にない点が、こうした安心につながっています。
ただし家賃を支払い続けられることが住み続ける前提のため、無理のない家賃かどうかは事前に必ず確認しましょう。

出典：過去に実施した利用者アンケート（2024年2月）。
掲載は回答の一部です。
公式情報はあなぶきのリースバック公式を運営チームが確認。
口コミは個人の感想であり、査定額や対応を保証するものではありません。

あなぶきのリースバックの気になる評判・口コミを検証

同じ利用者アンケートに寄せられた気になる声についても、「その指摘は本当か・どう対処できるか」を検証します。

「対応エリアが狭い」は本当かを検証

運営チームの検証：あなぶきのリースバックは、関東・東海・近畿・中四国・九州の主要都市を中心に対応しており、全国どこでも利用できるわけではありません。

これは穴吹興産が西日本を地盤にマンション事業を展開してきた経緯の裏返しで、対応エリア外の物件では利用できない点が、この不満につながっています。

対策：自宅が対応エリアに入るかは、査定の前に公式へ問い合わせて確認しましょう。
エリア外の場合は、全国対応の他社リースバックも併せて比較するのが無難です。

「対象物件の条件が厳しい」は本当かを検証

運営チームの検証：あなぶきのリースバックはマンション専門で、戸建て・土地・ワンルームは対象外です。

対象となるのは、専有面積40㎡以上（一都三県は35㎡以上）・築年数10年以上・RC造またはSRC造のマンションです。これらの条件が「条件が厳しい」という声の背景です。
マンションに特化することで査定の精度を高めている裏返しともいえます。

対策：自宅が対象になるかは、間取り・築年数・専有面積を伝えて事前に確認しましょう。
戸建てや土地を売りたい場合は、対象範囲の広い他社や通常の売却・買取も検討してください。

「付帯サービスが少なめ」は本当かを検証

運営チームの検証：あなぶきのリースバックは、契約形態と買取の分かりやすさを軸にしたシンプルなサービス設計で、見守りなどの付帯特典は他社のリースバックより少なめの傾向があります（競合各社の公開情報との比較）。

なお、70歳以上が利用する場合は、穴吹興産が指定する高齢者見守りサービスへの加入が条件になる点も押さえておきましょう。

対策：付帯サービスを重視するなら、見守り・家財保険・引っ越し補助などの特典がある他社と内容を比べたうえで、家賃・買取価格とのバランスで判断しましょう。

出典：過去に実施した利用者アンケート（2024年2月）。
掲載は回答の一部です。
付帯サービスの傾向は競合各社の公開情報と運営チームの調査より。
口コミは個人の感想であり、効果や査定額を保証するものではありません。

【家賃シミュレーション】あなぶきのリースバックは月いくら・何年で家賃総額が買取額に並ぶ？

リースバックでは「家賃は買取額の年10%が相場で、10年以上借りると家賃の総額が売却額と同じになり、それ以降は損をするだけ」という指摘があります。

競合の評判記事の多くは「家賃は柔軟に設定」「更新料なし」という説明にとどまり、家賃が月いくらになるのか、何年で家賃の総額が買取価格に追いつくのかを試算した記事はほとんどありません。

そこで運営チームが、あなぶきのリースバックの家賃の計算式（月々の家賃＝買取価格×期待利回り÷12＋必要経費）と、買取価格の目安（市場価格の70%ほど）をもとに、市場価格3,000万円のマンションを例に試算しました。

このとき買取価格は、3,000万円×70％＝2,100万円が目安になります。

期待利回り（年率）	月家賃の目安	年間家賃	家賃総額が買取額2,100万円に並ぶ年数
3%	約5.3万円	約63万円	約33年
5%	約8.8万円	約105万円	約20年
8%	約14.0万円	約168万円	約13年
10%	約17.5万円	約210万円	約10年

表からわかるとおり、期待利回りが高いほど月家賃も高くなり、家賃の総額が早く買取価格に追いつきます。

「年10%・10年で並ぶ」というのは、期待利回りが高めに設定されたときの目安にあたります。

公式コラムでも期待利回りは立地や築年数によっておおむね3〜10%超と幅があると説明されているため、提示された家賃が買取価格の何%にあたるかを必ず確認しましょう。

さらに、契約時には敷金（家賃2か月分程度）、前払賃料（2〜3か月分程度）、家賃保証料、火災保険料などの初期費用もかかります。

住み続ける年数が長いほど家賃の総額は大きくなるため、「何年住むつもりか」を先に決めたうえで、買取価格と家賃の総額を見比べることが、後悔を避ける近道です。

金額は運営チームがあなぶきのリースバックの家賃計算式と買取価格の目安（市場価格の70%ほど）をもとに作成した試算例で、実際の買取価格・家賃・期待利回りは物件・立地・築年数で変わり、提示額とは異なります。
正確な金額は無料査定でご確認ください。

あなぶきのリースバックのメリット

評判と一次情報から、あなぶきのリースバックのメリットを運営チームが整理しました。

1. 大手上場企業グループが運営する安心感：あなぶきのリースバックは、東証スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社を中心とする、あなぶき興産グループが運営しています。
   あなぶき興産グループが直接買取を行います。
2. 更新できる普通賃貸借契約で住み続けやすい：借主が希望する限り住み続けられ、更新料も原則かかりません。
   定期借家のように期間満了で退去を迫られる心配が基本的にない点が強みです。
3. 仲介手数料が無料：あなぶき興産グループによる直接買取のため、仲介手数料はかかりません。
4. 固定資産税・管理費の負担がなくなる：所有権が移るため、固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金の負担がなくなり、設備の修繕費についても原則として所有者側が負担します。
5. マンション査定の安定感：アルファシリーズ47,504戸を供給したノウハウがあり、マンションの査定に強みがあります。

WEB無料査定に対応・マンション専門／公式サイトへ

あなぶきのリースバックのデメリット・注意点

一方で、契約前に理解しておきたいデメリット・注意点もあります。

1. 買取価格は市場価格より低くなりやすい：市場価格の70%ほどが目安で、リースバック全般に共通する特徴です。
   少しでも高く売りたい人には、買取価格70%目安は物足りません。
   買取額は会社・時期・物件で変わるため、必ず査定で確認しましょう。
2. 長く住むほど家賃の総額が膨らむ：家賃は買取価格×期待利回りで決まるため、住み続ける年数が長いと家賃の総額が買取価格に近づきます。
3. 対象はマンションのみ：戸建て・土地・ワンルームは対象外です。
   専有面積や築年数、構造によっては利用できない場合があります。
4. 対応エリアが限られる：主要都市が中心で、それ以外の地域では利用できないことがあります。
5. 付帯サービスは他社より少なめ：見守りなどの付帯特典は他社のリースバックより少ない傾向があります。
6. 買い戻し条件が公式に明示されていない：買い戻し特約は設定できますが、価格・期限の条件は公式に明示がないため、契約前に書面で確認が必要です。

あなぶきのリースバックが向いている人・向いていない人

口コミと一次情報の傾向から、向き不向きを整理しました。

住み慣れたマンションに住み続けたい人や、大手上場企業グループが提供するサービスの安心感を重視する人には、あなぶきのリースバックが有力な選択肢になります。

運営チームの見解

結論として、あなぶきのリースバックは「マンション売却で、大手上場企業グループの直接買取という安心のもと、住み慣れた家に住み続けたい人」に向くリースバックサービスだと、運営チームは考えます。

運営する穴吹興産は1964年設立・東証スタンダード上場で、アルファシリーズを累計47,504戸供給し、2024年の全国分譲マンション供給戸数では第5位の実績があります。
契約は更新できる普通賃貸借で、自社買取・仲介手数料無料という点も、過去に実施した利用者アンケートの良い声と整合しました。

一方で、買取価格が市場価格の70%ほどになりやすいこと、長く住むほど家賃の総額が膨らむこと、対象がマンションのみで対応エリアが限られることは、利用前に理解しておきたい注意点です。
買い戻し特約は設定できますが、価格・期限の条件は公式に明示がないため、契約書での確認が欠かせません。

リースバックは申し込んで終わりではなく、買取額と家賃の提示を受けたうえで、住み続ける年数で家賃の総額を見比べることが大切です。
なお買取価格・家賃・対応エリアなど変動しやすい情報は、契約前に公式と見積もりで最新の内容をご確認ください。

WEB無料査定に対応・マンション専門／公式サイトへ

→ リースバックのおすすめ会社を比較する（選び方・各社の特徴）はこちら

あなぶきのリースバックの評判に関するよくある質問

Q. あなぶきのリースバックの評判は良いですか？

運営する穴吹興産は東証スタンダード上場・宅建大臣免許（10）で、更新できる普通賃貸借契約を採用しているため、信頼性は高いと評価できます。
一方で、買取価格が市場価格の70%ほどである点や、長く住むと家賃の総額が膨らむ点には注意が必要です。

Q. あなぶきのリースバックは何年住み続けられますか？

あなぶきのリースバックは更新できる普通賃貸借契約を採用しているため、原則として借主が希望する限り住み続けられます。
定期借家契約とは異なり、期間満了で退去を求められる心配は基本的にありません。
ただし家賃を支払い続けられることが前提です。

Q. あなぶきのリースバックの買取価格はどのくらいですか？

穴吹興産公式の説明では、市場価格の70%ほどが目安とされています。
仲介での売却より低くなりますが、仲介手数料が無料で、固定資産税・管理費の負担もなくなるため、手取りと住み続けやすさを総合して判断しましょう。
なお買取額は会社・時期・物件で変わるため、正確な金額は査定でご確認ください。

Q. あなぶきのリースバックで売った家は買い戻せますか？

契約時に買い戻し特約を設定すれば、将来的な買い戻しが可能です。
ただし、買い戻し価格の算定方法や期限の条件は公式に明示がないため、契約前に書面で取り決めておくことが大切です。

Q. あなぶきのリースバックはどんな人に向いていますか？

住み慣れたマンションに引っ越さず住み続けたい人や、上場企業グループの直接買取という安心感を重視する人に向いています。
逆に、少しでも高く売りたい人や、戸建て・土地を売りたい人は、通常の売却や他社のリースバックも比較しましょう。