不動産買取業者おすすめ14社比較｜大手・スピード・訳あり物件まで目的別に解説【2026年最新】

不動産売却は一般的に、仲介会社に依頼して販売してもらう方法と買取業者に直接購入してもらう方法の2種類あります。すぐに現金化したい場合は仲介会社を利用するよりも買取業者に直接購入してもらう方法がおすすめです。

本記事は運営チームの独自調査・公開情報をもとに作成しています（一部にプロモーションを含みます）。

しかし、不動産の買取業者は多く、
「不動産買取業者のランキングを知りたい」
「どこに頼むのがベストなんだろう」
「信頼できる業者を見つける方法がわからない」
と悩んでいる人は多いでしょう。

そこで本記事では専門家へのインタビューを実施し、大手不動産買取業者14社の比較、優良な業者の選び方、不動産買取のメリットやデメリットを、各社の公表情報と業界データにもとづいて解説します。初めて不動産買取を検討している人にもわかりやすい基礎知識を丁寧に解説するので、ぜひ参考にしてください。

なお、本記事を読む時間がないという人には、複数の業者にまとめて査定依頼ができる不動産一括査定サイトの利用をおすすめします。

この記事の作り方

・順位付け（ランキング）は行っていません。運営チームによる総合評価・点数付けもしていません。
・掲載しているのは、当サイトが比較対象として選んだ14社です（このなかには、当サイトが広告掲載を行っている企業が含まれます）。
・下記「目的別のおすすめ買取業者」の掲載順は、対応できる買取の種類・対応エリアの広さ・買取までのスピード・公表されている実績数値など、各社が公式に発表している情報にもとづく基準で決めています。おすすめ度や優劣を示すものではありません。
・本文で紹介する「査定・買取サービスを選ぶときに重視した点」の調査は、不動産の査定・買取サービス全般を対象にした当サイト実施のアンケート（2026年6月実施・n=305）を参考値として使用しています。この数値は掲載順・掲載社の選定には使用していません。
・本記事の情報は2026年8月時点のものです。

仲介と買取の違い（早見）

買取業者を比べる前に、そもそも仲介と買取のどちらで売るのかが決まっていると、見るべき会社が絞れます。2つは別の売り方で、査定額の意味も違います。

	仲介	買取
買主	個人	不動産会社
査定額の意味	この金額で売れそうという予想。売れなければ値下げ	その金額で実際に買い取る金額
売却価格の目安	相場に近い金額になる可能性が高い	相場の6〜7割程度
売却までの期間	3ヶ月〜1年程度	数日〜1ヶ月程度
仲介手数料	必要	不要

仲介と買取の査定額は、性質が違うため金額だけを並べて比べられません。ネットの一括査定で仲介の査定額と買取の査定額が混ざると、買取が不当に安く見えます。まず同じ種類の査定どうしで比べてください。詳しくは「不動産買取とは？仕組みと基礎知識」で解説します。

目的別のおすすめ買取業者

この章の掲載順は、各グループの基準にもとづく客観情報の順です。おすすめ度・優劣の順ではありません。

独自サービスの充実度で選ぶなら

並び順の基準は各社が公表している対応エリアの広さです。ミサワホームは「全国対応」と公表（公式サイト・2026年8月19日確認）、東急リバブルは首都圏・関西・札幌・仙台・名古屋・福岡の6エリア（公式サイトのエリア区分・2026年8月19日確認）、アドキャストは東京都内（都内19拠点・2026年10月1日時点。仙川店・青山サロンの2店舗を含む）です。おすすめ度や優劣の順ではありません。

• ミサワホーム（全国）
• 東急リバブル（6エリア）
• アドキャスト（東京都内）

スピーディーな資金化を重視するなら

並び順の基準は各社が公表している契約から決済までの最短日数です。一建設は最短即日（公式サイトのよくある質問・2026年8月19日確認）、すむたす売却は最短2日（公式サイト・2026年8月19日確認）と公表しています。訳あり物件買取プロは決済までの日数を公表していないため（公式サイト・2026年8月19日確認）、日数を公表している2社のあとに置いています。

• 一建設（最短即日）
• すむたす売却（最短2日）
• 訳あり物件買取プロ（日数を公表していないため末尾）

大手の実績で選ぶなら

並び順の基準は各社が公表している買取実績の数値です。カチタスは全国130店舗以上・買い取り実績8万戸以上を公表しています（公式サイト・2026年8月19日確認）。大京穴吹不動産は同種の実績数値の公表を確認できなかったため（公式サイト・2026年8月19日確認）、公表している会社のあとに置いています。

• カチタス（全国130店舗以上・買い取り実績8万戸以上）
• 大京穴吹不動産（実績数値を公表していないため末尾）

マンション買取実績で選ぶなら

並び順の基準は各社が公表しているマンション買取の実績数値です。インテリックスは累計販売28,000戸超（2025年5月末時点）・年間買取1,000件以上を公表しています（公式サイト・2026年8月17日確認）。他3社は同種の実績数値の公表を確認できなかったため、会社名の五十音順（ふ→べ→む）で並べています。

• インテリックス
• 不動産SHOPナカジツ（実績数値非公表のため五十音順）
• ベストランド（実績数値非公表のため五十音順）
• ムゲンエステート（実績数値非公表のため五十音順）

地域密着で選ぶなら

対応エリアの広さで比較すると、名古屋不動産センターは愛知県全域に加えて岐阜県での実績も公表しており（公式サイト・2026年8月17日確認）、京都市中心の八清より対応エリアが広くなっています。

• 名古屋不動産センター
• 八清

不動産買取業者おすすめ14社比較｜一覧表

ここからは、当サイトが比較対象として選んだ不動産買取業者14社を紹介します。大手企業だけでなく、地域に根付いて事業展開している中小企業も含めて紹介します。

まずは一覧で各社を比較してみましょう。

業者名	特徴	対応エリア	対応可能な不動産	資金化までの日数
アドキャスト （PR） 無料相談する	都内の顧客を多数抱えている	・東京都	・戸建て ・マンション ・土地	要相談
東急リバブル 無料相談する	売却保証付き 「リバブルアクティブ売却 パッケージ」で安心	・札幌、仙台、東京、神奈川、 埼玉、千葉、名古屋、 大阪、兵庫、京都、福岡、 海外（台湾、シンガポール）	・戸建て ・マンション ・土地	要相談
ミサワホーム 無料相談する	築古物件の買取にも柔軟	・全国	・戸建て ・マンション ・土地 ・事業用物件	要相談
一建設 無料相談する	買取後も最大1年住める	・全国 （一部対象外エリアあり）	・戸建て ・マンション	最短即日
すむたす売却	最短2日で現金化と公表	・関東地方 ・東海地方 ・関西地方	マンション	最短2日
訳あり物件 買取プロ	他社で断られた物件でも買取可能	・全国	・再建築不可物件 ・未接道 ・不整形地 ・旗竿地 ・狭小地 ・事故物件 ・違法物件 ・古アパート	公表なし
カチタス 無料相談する	全国130店舗以上・買い取り実績8万戸以上	・全国	・戸建て ・マンション ・土地 ・事業用物件	最短3週間
大京穴吹不動産 無料相談する	リースバックなど豊富なプラン提案	・全国	・戸建て ・マンション ・事業用物件	最短1週間
ベストランド 無料相談する	仲介では売りにくいマンションにも対応	・全国	・戸建て ・マンション ・事業用物件	最短2週間
不動産ＳＨＯＰナカジツ	不動産のワンストップサービス	・愛知、福岡、千葉、熊本、静岡、埼玉、岐阜	・戸建て ・マンション ・土地	要相談
インテリックス 無料相談する	対応物件が幅広い	・全国	・戸建て ・マンション ・土地 ・ホテル ・店舗／事務所 ・駐車場 ・一棟物件	要相談
ムゲンエステート 無料相談する	再販までワンストップのグループ力	・一都三県	・戸建て ・マンション ・事業用物件 ・一棟物件	要相談
名古屋不動産 センター 無料相談する	経験豊富なFPが相談	・愛知県 ・岐阜県 ・三重県	・戸建て ・マンション ・土地 ・居住用以外の物件	最短即日
八清 無料相談する	「京町家査定」で高い買取金額を実現	・京都市 ・大津市	・戸建て ・マンション ・居住用以外の物件	要相談

次の見出しで、各業者の特徴や利用者の口コミ・評判を詳しく紹介します。

不動産を売るうえで売却額を重視したい場合は、不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。一度に複数の不動産業者の査定金額などを比較・検討できます。
気になる方は以下の記事もご覧ください。

【独自サービス重視】おすすめの不動産買取業者3選

まずは独自サービスに強みを持つおすすめ3社から紹介します。

3社は仲介をメインにおこなっていますが、買取にも対応している業者で、他社にはないプランの提案力が特徴です。

ミサワホーム｜安心R住宅制度を取り入れている

ミサワホームは、沖縄県や離島を除く全国で店舗展開をしている不動産業者です。

提供しているサービスでは、新耐震基準やインスペクションなどの要件を満たした不動産を、「安心R住宅」として認定し付加価値を付けています。品質の良さが保証されることで早期売却につながりやすく、契約不適合責任の保証も使えます。

さらに、土地や建物、設備まで細かく分けて査定できる「スムストック査定」では、通常ではゼロ価値となるような古い物件でも価値を見いだし、数百万円での売却を成功させています。

スムストックの査定を受けた不動産の取引は年々増加し、2019年には2008年からの累計で11,977件に上ります。

ミサワホームの口コミ・評判

※口コミはおうちの語り部から引用

不動産買取業者だけでなく、他の不動産会社や仲介会社も気になる方は以下の記事もご覧ください。

東急リバブル｜新しい売却方法を提案してくれる

東急リバブルは、首都圏・関西・札幌・仙台・名古屋・福岡の6エリアで店舗を展開している会社です（公式サイトのエリア区分・2026年8月19日確認）。

独自サービスの「リバブルアクティブ売却パッケージ」は、リフォームセレクトとルームデコレーション、売却保証の3つがパッケージングされています。

リフォームセレクトは、LIXILと共同開発されたリフォームプランを利用可能です。ルームデコレーションでは、インテリアコーディネータが、空き家をモデルルームのようにコーディネートしてくれます。そして売却保証のおかげで、想定した期間内に手放すこともできます。

リバブルアクティブ売却パッケージを利用してリフォームや家具の設置をしても初期費用はかかりません。仲介がうまくいかなかった場合には、査定価格にリフォーム費用を上乗せして買取してもらえるため、不動産をより高く売却したい人におすすめです。

東急リバブルの口コミ・評判

※口コミはおうちの語り部から引用

アドキャスト｜都内不動産の買取がスムーズ（PR）

アドキャストは、東京都内に特化した地域密着型の不動産会社です。都内に17ヶ所の拠点を展開しており、新たに2026年1月に上池台店、2026年4月には赤羽店をオープンしました。2026年10月1日オープンの仙川店・青山サロンを含めると19拠点になります。都内の過去の物件仲介実績は10,300件以上（2026年3月末時点）にのぼります。

専属ファイナンシャルプランナーや顧問税理士への無料相談や、仲介手数料が10％も割引となる「売却サポートパック」という独自サービスを提供しているのが特徴です。

最初から買取依頼をすることも可能ですが、まずは仲介で売りに出し、一定期間売却が成立しなければ買取に切り替えができる買取保証サービスを利用する方法もおすすめします。

また都内の未公開物件を多数取り扱っており、厳しい物件調査基準を設けるなど買主にとって魅力的なサービスが充実しているため、マッチングが早く、スピーディな買取が可能です。

アドキャストの口コミ・評判

※口コミはアドキャスト公式サイトから引用

【スピード重視】おすすめの不動産買取業者3選

次に、現金化までのスピードに自信のあるおすすめ3社を紹介します。

一建設｜買取後も住み続けられる画期的なサービス

一建設株式会社は、建売住宅の着工数42,000棟*の飯田グループの企業で、資金化まで最短即日という大きな強みがあります。

同社が提供する「はじめの住み替え」は、買い取り後も最大1年間は無料で住み続けられるというユニークな買取サービスです。

これにより新居に引っ越すまでの間、仮住まいを手配する必要もなくなり、新居への引っ越しも余裕をもって進められるでしょう。

利用者には、以下の2つのサービスが用意されています。

※）退去後3ヶ月以内にその家が売れた場合

一建設の口コミ・評判

※口コミはおうちの語り部から引用

すむたす売却｜最短1時間で価格がわかる

すむたす売却はマンションを専門とする買取業者で、最短1時間で査定額がわかるAI査定や、資金化まで最短2日というスピード面に強みがあります。

公式サイトでマンション名・郵便番号・部屋番号・部屋の広さ・メールアドレスを入力するだけAI査定は完了します。個人情報の入力が不要なので気軽に利用できます。

対応エリアは当初東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県のみでしたが、エリア拡大し東海2県や関西にも対応しました。なお、専有面積や築年数、構造などによっては買取対象外となる条件もあるので注意しましょう。

すむたす売却の口コミ・評判

※口コミは株式会社すむたす公式サイトから引用

訳あり物件買取プロ｜他社で断られた物件でも買取可能

訳あり物件買取プロは、査定～決済までスピーディーに対応いただける買取業者です。

また、再建築不可物件や事故物件などといった訳あり物件を積極的に買い取っているため、他社で断られてしまった物件でも問題ありません。

他にも訳あり物件買取プロでは、窓口を一本化することで特殊清掃や遺品整理が必要なケースでも一括で対応しています。対処に困っている物件を所持している場合は一度相談してみるといいでしょう。

訳あり物件買取プロの口コミ

口コミはみん評から引用

不動産買取業者だけでなく、他の不動産会社や仲介会社も気になる方は以下の記事もご覧ください。

【大手の実績重視】おすすめの不動産買取業者2選

次は、全国を対応エリアとして買取を行っている2社を紹介します。

いずれも営業拠点は全国で、売りたい不動産のエリア条件に縛られることはありません。

カチタス｜全国130店舗以上で中古住宅を買い取り

カチタスは、全国130店舗以上・買い取り実績8万戸以上を公表している中古住宅の買取再販会社です（公式サイト・2026年8月19日確認）。業界紙の集計では、買取再販の年間販売戸数は6,422戸でした（リフォーム産業新聞「買取再販年間販売戸数ランキング2026」2026年7月27日発行）。「他社では買取を拒否された不動産でも引き取る可能性がある」と公式サイトに掲載しています。

カチタスでの査定は最短3日で結果が出て、現金化は最低3週間となっています。

査定では、骨組みや外観の状態、境界がどうなっているか、駐車場の有無、水周りや床の状態を中心とした内装をチェックされます。特に、境界は曖昧な状態だとトラブルの原因になるため、はっきりとさせておかなくてはなりません。

買い取ってほしい不動産が遠方にあるなど、査定に立ち会えない人向けに外観だけで判断をする簡易査定という方法も実施しています。査定結果に幅はできてしまいますが、業者の絞り込みをする段階で目安として査定依頼するのもおすすめです。

カチタスの口コミ

口コミはおうちの語り部から引用

大京穴吹不動産｜大手グループの豊富なプラン

大京穴吹不動産は、マンション分譲で培ったノウハウを活かした買取を行う業者です。本社に総合受付窓口を設置し、店舗が休みでも年中無休で対応してくれます。

大京穴吹不動産では、不動産の買取向けに以下の3つのサービスを提供しています。

少しでも利益を得たいならば、買い取り保証サービスを利用しましょう。予定時期までに確実に不動産を手放せ、仲介での高額の売却も挑戦できます。

公式サイトでは、マンション限定ですが現在販売中の物件について、販売価格を都道府県別に調べることができます。買い取り保証サービスを利用するなら、査定を受ける前の相場把握の役に立ちます。

大京穴吹不動産の口コミ

口コミはおうちの語り部から引用

【中古マンション買取実績重視】おすすめの買取業者4選

次に、中古マンションの買取が得意なおすすめ業者を4社紹介します。

インテリックス｜年間1,000件以上のマンション買取実績

インテリックスは、戸建てや事業用不動産と幅広く扱っていますが、特にマンションの買取実績を伸ばしています。全国どのエリアの物件でも対応できるのも魅力です。

インテリックスグループでは、リノベーションマンション事業を中心に、仕入れ・企画・販売・管理業務などの事業を積極的に展開しており、場合によってはリースバックにも対応するなど多様なノウハウがあります。

居住中の買取も可能で、決済終了から2週間の引き渡し延長ができるなど、ニーズに合わせて柔軟でスピーディな提案をおこなっています。

不動産SHOPナカジツ｜愛知県を中心に自社で買い取り

ナカジツは、戸建・マンション・土地を取り扱っています。対応エリアは全国ではありませんが、地域に根ざした営業活動を行っています。

株式会社不動産SHOP ナカジツは、「売る・買う・建てる・直す・貸す」すべてを一社で網羅することで、“住まいのことはナカジツで完結”という信頼のブランドポジションを築いているのではないでしょうか。

ワンストップサービスがあり、立地や予算の面を不動産のプロである仲介営業がサポート、リノベーションや戸建ては建築や設計のプロがサポートといったように、各領域のプロがトータルでベストな住まいを提案してくれます。

ベストランド｜築古マンションの買取なら

ベストランドは、中古住宅ブランド「マイランド」を運営し、投資向けの不動産仲介にも対応する不動産買取会社です。査定結果に納得できれば最短2週間での現金化も可能としています。なお、同社が公式サイトで年間の買取戸数を公表していることは確認できませんでした（公式サイト・2026年8月19日確認）。

買取をしてもらうときは価格の決定権を持った人が担当についてくれるため、価格交渉を進めやすいでしょう。

旧耐震基準の物件など、売却を諦めていたマンションでも買取してもらえるかもしれません。任意売却についても相談できるため、不動産のローン返済が滞っている人は、無料の相談を利用してみましょう。

ベストランドの口コミ

口コミはマンション売却の道しるべから引用

ムゲンエステート｜東京近郊のマンション買取・再生に強い

ムゲンエステートは、一都三県エリアの主にファミリー向けの居住用マンションや、投資用のマンションや一棟物件など幅広く対応しています。

買取再販事業を中心に、賃貸、開発、特定共同事業など展開し、買取からリフォーム・再販まで一貫しておこなえるグループ力が強みです。

リフォームはグループ会社の株式会社フジホームが監理。高品質で時代に合った設備を備える物件としてバリューアップさせることで、よりスムーズに、広範囲の購入ニーズにアプローチすることができます。

【地方物件に特化】おすすめの買取業者2選

最後に紹介する地方物件に強い不動産買取業者は、大手に対抗するため買い取ってもらえる不動産の条件が緩かったり、規模が小さいため対応がより柔軟であったりといった魅力があります。

買取は大手と決めつけず、地元にある業者も検討してみましょう。

名古屋不動産センター｜東海地方の買取におすすめ

名古屋不動産センターは、愛知県だけでなく岐阜県や三重県でも実績がある買取業者です。居住用物件もちろん、テナントビルや1棟物件にも対応しています。

大手が敬遠するような、経年劣化がひどい不動産や再建築しにくい難しい案件でも積極的に買い取っています。契約は査定も含めて最短即日で可能なため、現金化を急いでいる人にもおすすめです。

担当スタッフは年間500～600件の査定をおこなっている経験者で、FP資格も有しているため、売却だけでなく資産運用や住宅ローンについてなど資金面の相談も可能です。

八清（はちせ）｜京都で家を売るなら

八清（はちせ）は、京都で京町家を中心に、マンションの査定もおこなっている買取業者です。

独自の京町家査定では、不動産の価値を市場の価値と収益性を分けて評価した後に、京町家の意匠まで評価してもらえます。

より詳細な評価をおこなうため、査定には現地訪問が必須です。査定結果が出るまで約1週間程度かかるため留意しておきましょう。

過去の販売実績から八清は地元銀行から高い信頼を置かれているため、京町家専門の住宅ローンを組めます。再建築が難しい不動産でも、住宅ローンを組めるため買主が見つかりやすくなり、結果的に積極的な買取ができます。

不動産買取業者だけでなく、他の不動産会社や仲介会社も気になる方は以下の記事もご覧ください。

査定・買取サービスを選ぶときに重視した点｜305人アンケート

不動産買取専用のアンケートは実施していないため、当サイトが実施した不動産の査定・買取サービス全般に関するアンケート（2026年6月実施・n=305）の結果を、買取業者選びの参考として紹介します。買取業者に限定した調査ではない点にご留意ください。

重視した点	回答数	割合
運営会社の知名度・信頼性	87人	29%
口コミ・評判が良い	86人	28%
大手不動産会社に依頼できる	78人	26%
サイトの使いやすさ・入力のしやすさ	71人	23%
提携不動産会社の数が多い	60人	20%
個人情報の取り扱いが安心できる	57人	19%
地元の不動産会社に依頼できる	55人	18%
査定結果が届くまでの早さ	55人	18%
匿名で査定できる	46人	15%

出典：当サイト実施「不動産の査定・買取サービスに関するアンケート」（2026年6月・n=305）

この数値は掲載順・掲載社の選定には使用していません。前述「目的別のおすすめ買取業者」のうち、大手への依頼・地元への依頼を条件とするグループは、この調査で回答の多かった項目を条件名の参考にしていますが、グループ内の掲載順そのものは各社が公式に公表している数値にもとづいています。

不動産買取とは？仕組みと基礎知識

改めて、不動産買取の仕組みにについて解説します。

場合によっては仲介での売却を目指したほうがよい場合もあるので、仲介と買取の違いも確認しておきましょう。

不動産買取とは

不動産買取とは不動産会社がその不動産を直接買い取る取引方法です。売主にとっては、手放したい物件が短期間で売却できる、資金が手元にすぐ入るなどのメリットがあります。

土地ならば自社の建売を建てることができ、中古物件はリフォームやリノベーションを施して再販売できるので、買主である不動産会社にもメリットは大きいといえるでしょう。

不動産買取には以下の2種類があります。

どちらの方法も、比較的短期間で確実に不動産を手放すことができるのが大きなメリットでしょう。

不動産買取にかかる期間と流れ

不動産買取は、具体的には以下のようなステップで取引が進みます。

手続きは早くて約1週間、遅くとも1ヶ月程の短期間で完了する場合がほとんどです。売却に急を要する場合など、価格よりスピード重視で物件を手放したい人に特におすすめしたいサービスです。

不動産屋の自社買取相場

不動産買取が仲介よりも価格が下がるのは、業者が再販のための費用を差し引いているからです。

ただ、この時点で再販費用がどの程度かかるかは業者側も正確に算出しているわけではなく、あくまでも周辺相場や物件の状態を参考にした査定額であることを理解しておきましょう。

基本的に建物は築年数によって価値が減少していきます。再開発による立地条件の向上など、 よほどの条件が向上する要因がない限り、物件の耐用年数に応じて購入時の価格から20〜40％ほど 安くなり、木造戸建ての場合は、築20年も経てば資産価値はほぼゼロとなります。基本的に建物は築年数によって価値が下がります。よほどの好条件がない限り、物件の耐用年数に応じて購入時の価格から20〜40％ほど安くなり、築20年も経てば資産価値はほぼゼロとなります。

※画像引用元：国土交通省「中古住宅流通、リフォーム市場の現状」

不動産屋は、このようなデータを参考にしたうえで、自社の算出基準やキャンペーンなども加味して査定額を算出するため、業者ごとに査定結果が異なるのです。

不動産買取のメリット・デメリット

家や土地を売却するにあたって、「買取と仲介どちらがいいかわからない」と迷ってしまった人もいるでしょう。最後に、不動産買取を利用するメリット・デメリットを紹介します。自身にとって利点が大きいのはどちらであるかの参考にしてください。

紹介するメリット・デメリットは以下の通りです。

不動産買取のメリット	不動産買取のデメリット
早期の現金化がかなう 仲介手数料がかからない 契約不適合責任に問われない 周囲に知られず売却できる 仲介では売れにくい不動産にも対応	買取価格が相場よりも安い 買取対象にならない不動産も多い 最終的に誰が購入するかわからない

不動産買取のメリット

早期の現金化がかなう

不動産の買取で真っ先にメリットとして挙げられるのが、現金化の早さです。買取の場合、買主を探す手間が省けるため、約1週間～1ヶ月程の短期間で手続きが完了することがほとんどです。

仲介を選択した場合は、買主探しや内覧、価格交渉などがあるため、引き渡しまでに最低でも6ヶ月程度はかかるのが一般的です。遅い場合は1年以上買主が見つからない可能性もあります。

すでに新しく購入する家を決めていたり、転勤日が迫っている、すぐにまとまったお金が要るといった場合には、不動産買取の現金化のスピードは大きなメリットです。

仲介手数料がかからない

買取を選択した場合は、不動産会社による仲介業務が必要ないため仲介手数料はかかりません。

仲介で不動産を売却した場合、最大で以下の仲介手数料を支払うことになります。

上記の式に当てはめると、売却価格が2,000万円なら仲介手数料は約73万円、3,000万円なら約106万円にもなります。仲介での不動産売却にかかる費用のなかでは、仲介手数料は大きな出費です。この費用がかからない点はかなり大きなメリットといえるでしょう。

仲介手数料がなければ、他にかかる費用は印紙税や抵当権抹消費用などです。利益が出ても確定申告をしておけば、10万円以下の費用で手放すことも不可能ではありません。

契約不適合責任に問われない

買取ならば契約不適合責任を課せられることはありません。契約不適合責任とは、「引き渡した不動産に契約書には明記されていない不具合があった際に売主が対処する」という買主を守る仕組みです。つまり仲介売却の場合、買主に所有権が移った後でも修繕費を請求される場合があります。契約には特に注意をしなければなりません。

契約不適合責任で注意したいのは、売主が認識していなかった不具合に対しても責任が発生し、対処にかかった費用を請求されてしまう点です。調べておかないと気づきにくいシロアリの被害や配管の劣化なども対象になります。

買取であれば、業者が第三者に再販をした後に不備が見つかったとしても、修繕費を請求されることはありません。

周囲に知られず売却できる

近隣に知られることなく家の売却を進めたいという場合にも、買取業者の利用をおすすめします。

離婚やローンの滞納などネガティブなものが起因して不動産の売却を決めた人もいるでしょう。このような場合、不動産を売却することを近隣に知られ、事情の説明を求められるのを避けたいと思うかもしれません。

仲介で売却活動をした場合の広告活動は、期待値が低い遠方よりも近隣で積極的に行われます。ネットだけでなく、ポスティングや折り込み広告も出されるため、近隣に知られてしまう可能性が高いでしょう。すでに空き家であれば売却を知らせる看板が設置され、まだ住んでいても内覧の案内で売却に気づかれる可能性もあります。

しかし買取であれば、交渉相手は不動産業者のみとなるため広告を出す必要がなく、近隣に察される心配がありません。最低でも1度は業者が査定のため訪れますが、引き渡しの際まで近隣に知られるリスクを最小限に抑えられます。

仲介では売れにくい不動産にも対応

不動産の立地や広さ、劣化などで、どんなに相場に合った価格で売り出しても、買主が見つからないことはあります。いつまでも売却できないと、新しい家を購入する資金が確保できなかったり、維持費がかかり続けたりして、良いことはありません。

買取であれば、不動産に手を加えてから再販するのが大半であるため、仲介では売れにくいような難のある不動産でも対応してもらえる場合があります。まずは仲介で売却に挑戦し、予定している期間までに仲介で売却できそうになければ買取に移行することを検討してみましょう。

不動産買取のデメリット

買取価格が相場よりも安い

不動産買取の売却金額は、相場より3～4割程安くなる可能性があることを念頭に入れておきましょう。

安くなってしまう理由としては、買い取った不動産を再販する際にかかる改修費用が計算に含まれていることが挙げられます。買取した不動産は、業者が造成やリフォームなど手を入れた後に再販をします。かけた費用に利益を上乗せして再販するため、買取の価格は仲介より安くなるのです。

時間がかかってしまっても、少しでも高く売却したいと考えるなら、買取業者の利用はおすすめしません。

買取対象にならない不動産も多い

買取業者によって買取対象としている不動産やエリアは異なります。特に首都圏のマンション買取に重きを置いた業者が多く、戸建て住宅や住居以外の不動産や、地方の不動産の売却には対応していない場合も珍しくありません。

特に再販の難しい再建築不可の土地や、足場が組みにくい立地の物件などは買取を断られるケースも多いです。再建築不可物件を専門に取り扱う不動産会社や、リノベーションではない再販ノウハウを持つ不動産会社を探しましょう。

最終的に誰が購入するかわからない

不動産会社に買い取ってもらったあと、どのように再販されて、誰に購入されるかわからないという点には注意が必要です。

仲介での売却であれば、態度が悪かったり、近隣住民に合わなかったりする購入希望者からの打診を断ることができます。しかし、買取によって不動産会社のものになってしまった物件に関しては口出しができないので、人によってはもどかしい思いをする可能性もあります。

しかし、優良な不動産会社であれば、問題のあるような人との取引には消極的であるものです。「誰に買われるのか不安がある」という人は、将来の売却先のことも考えて優良な買取業者を選ぶようにしましょう。

優良な不動産買取業者を見極めるために！選び方のコツ

ここからは、どの買取業者を選べばよいか迷ってしまう人のために、業者選びのポイントを解説します。

査定額は金額だけでなく、その根拠を確認する

仲介の場合の査定額はあくまで予想で、買主が見つからなければ値下げをしなければなりません。

しかし、買取の査定額はその価格で買い取ってもらえるため、できるだけ査定額が高い業者を選びましょう。

一部悪徳な業者は、極端に高い買取査定額を出して契約をさせ、通常の買取ではかからない費用を後から請求してくる場合があります。

一般的に、買取で業者に支払う費用は、印紙代や抵当権抹消などの手続きの費用です。印紙代は法律で金額が決まっており、1,000万円の売買ならば5,000円です。抵当権抹消を司法書士に依頼した場合も10万円以内に収まるでしょう。

極端に高い査定額を提示された場合は注意しましょう。1社だけ大きく高い金額が出たときは、その金額のままで買い取ってもらえるのか、価格が変わる条件はあるか、買取以外の費用がかかるかを、契約前に書面で確認してください。金額の根拠（周辺の成約事例、リフォーム後の想定販売価格など）を説明できるかどうかが、判断の手がかりになります。

価格交渉に応じてくれるか

査定を受けて判明した買取価格が、想定より安いということはよくあります。複数社の結果が理想の価格とかけ離れているのなら、価格交渉に応じてくれる業者を選ぶようにしましょう。

また、査定結果が希望価格より高くても価格の交渉はしてみましょう。交渉に応じてもらえない場合でも、その価格でなくてはならない根拠や価格アップできない理由を丁寧に説明できる業者であれば、より納得して依頼することができるでしょう。

独自サービスが充実しているか

業者により内容は異なりますが、提供されている以下のようなサービスにも注目しましょう。

高額買取や売却にかかる経費の節約のためにも、よりお得に利用できるサービスがあるかどうかで比較するのもおすすめです。

不動産買取の実績

過去にどのような不動産を買い取りしてきたか、買取件数はいくつかなど、買取実績を確認することも大切です。

不動産買取実績の確認なら公式サイトを閲覧しましょう。買取に自信のある業者であれば、公式サイトに最新の実績（累計の成約数や買取をした物件の価格）を掲載しているはずです。

実績があるほど近隣の不動産情報に詳しく、納得できる査定結果を期待できます。

リスクまで説明してくれるか

不動産買取は仲介に比べて査定額が下がる、自分で買主を選べないなどのデメリットやリスクがあります。

買取業者からすれば、売主の売却意思を損なわないようできるだけネガティブな話はしたくないのが本音です。

だからこそ、リスク面までしっかりと説明してくれる業者こそ、売主の立場で親身に対応してくれる良心的な業者であるといえるでしょう。

SNSなどで評判や口コミもチェック

業者の口コミもチェックしましょう。

評判を調べる際は公式サイトではなく、SNSや不動産ポータルサイトなど、外部の口コミサイトのほうがリアルな意見も見つけやすく、ネガティブな要素や注意点など参考にできます。

ただし、外部サイトでは信憑性の薄いものもあります。すべてを鵜呑みにして口コミに振り回されるのではなく、あくまでも参考程度にとどめておくことが大切です。

不動産買取に向いている物件の特徴・こんな人におすすめ

以上のような仕組みをふまえ、不動産買取は以下のような人におすすめといえます。

こんな物件の特徴がある人は買取に向いています

物件の状態によっては、仲介での売却が難しく買取が選ばれるケースがあります。

• 築年数の古い物件（老朽化により仲介での買い手探しが難しい）
• 空き家になっている物件
• 再建築不可の物件（建築基準法上の接道義務を満たさず、仲介での売却が難しい）
• 相続した物件（権利関係の整理を急ぐ必要がある場合）
• 事故物件（心理的瑕疵があり仲介での売却が難しい場合がある）

これらの特徴を持つ物件は、他社で断られた場合でも買取に対応する会社があります。前述の訳あり物件買取プロは、再建築不可物件・未接道・不整形地・旗竿地・狭小地・事故物件・違法物件・古アパートなど、幅広い「訳あり」物件に対応しています。

売却してもそのまま住み続けたいならリースバック

「住宅ローンの返済が滞り、家を手放さなければならないが引っ越したくはない」「すぐにまとまったお金が必要で家の売却を検討しているが、近隣に事情を知られたくない」という人には、家を売却しても同じ家に住み続けることができるリースバックという方法もおすすめします。

リースバックとは、期間を決めた上でいったん自宅を売却し、毎月の家賃を払うことで売却した自宅に住み続けることができる仕組みです。将来買い戻すことも可能なので、手元にまとまった資金が必要な人には有効な手段でしょう。

専門家に聞いた！不動産買取業者について直撃インタビュー

資産活用おすすめナビ運営チームでは、不動産のスペシャリストとして日々活躍する土井雄介さんと檜垣知宏さんに直接オンラインインタビューをおこない、不動産業界における買取事業について詳しくうかがいました。

不動産売却は仲介と買取どっちが良い？

不動産買取業者の比較ポイントは？

専門家からみた注意すべき点

買取再販の年間販売戸数｜業界データで実績をチェック

リフォーム産業新聞が2026年7月27日に発行した「買取再販年間販売戸数ランキング2026」のうち、無料で公開されている範囲で年間販売戸数が確認できた会社を紹介します。これはリフォーム産業新聞による独自集計であり、当サイトの評価ではありません。

会社名	年間販売戸数	前年比
カチタス	6,422戸	前年比 約15%増
レジデンシャル不動産	2,422戸	前年比 約15%増
リプライス	無料公開範囲では戸数を確認できず	－

市場全体では、同紙が集計した大手14社の合計販売戸数は2万1,894戸（前年比約10%増）、合計売上高は7,061億円（前年比約25%増）でした。2018年調査と比べると、販売戸数で約1.5倍、売上高で約2.2倍になっています。

出典：リフォーム産業新聞「買取再販年間販売戸数ランキング2026」「同・大手14社の販売戸数と売上高」（いずれも2026年7月27日発行・2026年8月19日確認）。3位以下の個社別の詳細データは同紙の有料書籍にのみ掲載されており、当サイトでは確認できていません。

「買取再販」とは、中古住宅を買取後、リフォームして販売する業務のことです。販売戸数はあくまで参考情報の1つであり、目的別のおすすめ買取業者の選定には使用していません。

不動産買取業者についてよくある質問

まとめ

不動産買取は、仲介より安くなるなどのデメリットはあるものの、現金化の早さや条件の悪い不動産の手放しやすさといったように、メリットもたくさんあります。

本記事では、厳選した14社の不動産買取業者をカテゴリ別に紹介しました。業者によって特徴や対応不動産・エリアが異なるため、自身の目的や状況に合わせた業者選びが必要です。

後悔のない売却のためには複数社で査定をおこない、価格交渉にもチャレンジしましょう。

この記事で紹介してきた選び方やおすすめ買取業者を参考に、自身に合った業者を探してみてください。

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買取ではなく仲介で売る場合や、売却後も住み続けたい場合は、次の記事もあわせてご覧ください。