東京でおすすめの工務店15社を比較 | 失敗しない選び方や工務店のメリットとは？

「東京で家を建てたいが、どのような業者に依頼すればよいのだろう」とお悩みではありませんか？家を建てるのであれば、失敗はしたくないものです。

地元密着型の工務店を利用するにしても、「どのように選べばよいのか」「ハウスメーカーと比較するとどうなのか」といった疑問がわいてくるものです。

東京で利用できる工務店をチェックし、自分に合ったものがないか検討してみましょう。ハウスメーカーではなく工務店を選ぶ理由も踏まえておけば、より納得して家づくりを進められます。

本記事では、東京でおすすめの工務店15社を比較して紹介します（掲載は順不同で、順位付けは行っていません）。

工務店を選ぶメリット・デメリットや工務店選びで失敗しないためのチェックポイントについても解説するので、ぜひご覧ください。

※「資産活用おすすめナビ」は以下に記載されたリンク先からの情報をもとに、制作・編集しております。
・https://www.rosenka.nta.go.jp/
・https://www.retpc.jp/chosa/reins/
・https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-content/uploads/2022/02/2021-fudousan-anke-to.pdf

東京の工務店15社 比較一覧表

15社の主要情報を一覧で比較できます。

気になる工務店をチェックしてみましょう。

工務店名	坪単価目安	工法	保証	施工エリア
丸山工務店	要問い合わせ	木造軸組・RC・鉄骨	調査中	東京全域・埼玉西部
mitoHOUSE	70万〜90万円	テクノストラクチャー	瑕疵保険10年	神奈川全域・東京一部
ecomo	80万〜128万円	デコスドライ工法	内部結露20年	神奈川・東京全域
遠山工務店	50万〜60万円	木造軸組（R+house）	瑕疵保険ほか	東京・埼玉・神奈川
建築工房ピネスト	要問い合わせ	SW工法	最長60年	東京・神奈川
アイコーホーム	49万〜65万円	通気断熱WB工法	瑕疵保険10年	杉並・世田谷ほか
小嶋工務店	90万〜110万円	ソーラーサーキット工法	瑕疵保険ほか	多摩エリア
BLISS	55万〜70万円	木造軸組+パネル	瑕疵保険10年	23区・狛江ほか
清菱建設	要問い合わせ	SW工法	瑕疵保険10年	足立区中心
木づつみ	要問い合わせ	SW工法	瑕疵保険ほか	本社1時間圏内
R+house豊島区目白	50万〜75万円	R+houseパネル	瑕疵保険10年	23区・武蔵野ほか
R+house八王子	50万〜70万円	木造軸組・2×4	完成保証・防蟻5年	多摩・神奈川一部
八幡	55万〜65万円	SW工法	瑕疵保険ほか	多摩（青梅・羽村）
山崎工務店	要問い合わせ	木造軸組	調査中	東京全域・埼玉南部
リガード	50万〜85万円	SE構法・SW工法	瑕疵保険	国分寺中心1.5時間圏

※坪単価は公開情報・第三者サイトの情報をもとにした目安です。

実際の価格は建築条件や仕様により変動します。

最新の正確な価格は各社にお問い合わせください。

東京でおすすめの工務店15社

東京都内で注文住宅を手がける工務店15社を、実績・保証内容・対応エリアなどをもとに比較して紹介します。

各社の坪単価目安も掲載しているので、予算の参考にしてください。

丸山工務店

会社名	株式会社丸山工務店
設立年月日	1954年2月12日
資本金	4,800万円
本社所在地	東京都世田谷区桜新町2丁目14番12号
基本工法	木造軸組（在来）工法、鉄筋コンクリート造、鉄骨造
施工エリア	東京都全域、埼玉県西部
保証内容	調査中
URL	https://www.maruyamakoumuten.co.jp/
坪単価の目安	要問い合わせ

世田谷区を中心に創業70年・1,300棟以上の施工実績を持つ老舗工務店です。

基礎や構造材は長期優良住宅基準以上を標準仕様とし、大工を社員として直接雇用しているため施工品質が安定しています。

木造だけでなくRC造・鉄骨造にも対応しており、土地の条件に合わせた柔軟な提案力が強みです。

こんな人におすすめ： 世田谷区周辺で実績豊富な老舗工務店に依頼したい人

＼丸山工務店の公式サイトはこちら／

mitoHOUSE

会社名	株式会社美都住販
設立年月日	1989年6月12日
資本金	5,000万円
本社所在地	神奈川県相模原市中央区富士見3丁目15番7号
基本工法	テクノストラクチャー工法
施工エリア	神奈川県全域と東京都の一部（町田、八王子、日野、他）
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険10年、バルコニー防水保証10年、地盤保証20年、耐震保証10年、シロアリ保証10年、外壁保証15年
URL	https://www.mitohouse.jp/
坪単価の目安	70万〜90万円

パナソニックの「テクノストラクチャー工法」を採用し、木と鉄を組み合わせた高い耐震性を実現。ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジーを4年連続受賞しており、ZEH対応住宅も展開しています。

デザイナー監修による完全自由設計が特徴で、土地探しから建築までフルサポート。360度カメラで建築現場を撮影し、進捗をリアルタイムで報告する仕組みも安心です。

こんな人におすすめ： デザイン性と耐震性を両立させたい人、土地探しから任せたい人

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オモシロ設計集団ecomo

会社名	株式会社ecomo
設立年月日	1997年10月27日
資本金	1,000万円
本社所在地	神奈川県藤沢市城南4-1-9
基本工法	調査中、その他（デコスドライ工法）
施工エリア	東京都全域、神奈川県全域
保証内容	内部結露20年保証、完成保証、建て替え保証、地盤保証、シロアリ保証（5年・10年）、製品保証5年
URL	https://www.ecomo-life.com/
坪単価の目安	80万〜128万円

国産杉やヒノキなどの自然素材にこだわった家づくりが特徴。

生産者から直接仕入れることでコストを抑えつつ高品質な木材を使用しています。

シックハウス症候群やアレルギーへの配慮も徹底しており、内部結露20年保証は業界でも珍しい長期保証です。

初回相談から引き渡しまでオンライン完結も可能。

こんな人におすすめ： 自然素材の家を建てたい人、アレルギー対策を重視する人

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遠山工務店

会社名	株式会社遠山工務店
設立年月日	1968年4月18日
資本金	1,000万円
本社所在地	東京都中野区野方2-22-12
基本工法	木造軸組（在来）工法
施工エリア	東京都、埼玉県、神奈川県
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険、地盤保証10年
URL	https://to-yama.co.jp/
坪単価の目安	50万〜60万円

創業57年の老舗工務店で、R+houseパートナーとして建築家とつくる高性能住宅を提供。

パッシブデザインを取り入れ、太陽光や風などの自然エネルギーを活用した省エネ住宅が得意です。

全棟で構造計算を実施し耐震等級3相当を確保。

建築家がシミュレーションソフトを使い、限られた予算内での最適化に強みがあります。

こんな人におすすめ： 建築家と一緒にデザインと性能を両立したい人

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建築工房ピネスト

会社名	株式会社ピネスト
設立年月日	1959年
資本金	1,000万円
本社所在地	東京都目黒区目黒本町3丁目8番11号
基本工法	スーパーウォール工法、スーパーウォールDUAL工法、木造軸組（在来）工法、木造ツーバイフォー工法
施工エリア	調査中（東京、神奈川）
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険、初期保証20年、耐震保証10年（SW工法で特定条件を満たした場合）、住宅設備機器保証5年（※オプション）、防蟻保証15年、無結露保証35年（SW工法のみ）、完成保証、地盤保証10～20年
URL	https://pinest.net/
坪単価の目安	要問い合わせ

目黒区に根ざして創業65年以上の一級建築士事務所兼工務店。

設計士がデザインと施工を一貫して手がける「デザイン工務店」です。

エコエア90の採用で花粉や粉塵の侵入を防ぎ、PM2.5対応フィルターのオプションも可能。最長60年の長期保証は業界トップクラスで、住宅の長寿命化に注力しています。

こんな人におすすめ： 長期保証を重視する人、設計とデザインの一貫対応を求める人

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アイコーホーム

会社名	株式会社アイコーホーム
設立年月日	1967年3月
資本金	2,000万円
本社所在地	東京都杉並区高井戸東3-6-3
基本工法	通気断熱WB工法（その他：蓄熱床工法 SRC基礎）
施工エリア	東京都杉並区、世田谷区、練馬区、中野区、武蔵野市、三鷹市、調布市 その他都内エリア相談可能
保証内容	瑕疵担保責任保険10年、地盤・液状化保証制度20年、シロアリ保証10年
URL	https://www.iko-home.co.jp/
坪単価の目安	49万〜65万円

杉並区を拠点に半世紀以上・1,000棟以上の実績を持つ地域密着型工務店。

全棟で耐震等級3（最高等級）を標準採用し、独自の「通気断熱WB工法」により、夏は壁内の空気を循環させて涼しく、冬は気密性を高めて暖かい住環境を実現します。

築40年超の顧客宅も新築時から継続してメンテナンスしている実績があり、長期的なサポート体制が充実しています。

こんな人におすすめ： 杉並区・世田谷区周辺で耐震性と断熱性を重視する人

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小嶋工務店

会社名	株式会社小嶋工務店
設立年月日	1968年12月23日
資本金	9,900万円
本社所在地	東京都小金井市前原町5-8-15
基本工法	ソーラーサーキット工法（その他：外断熱工法）
施工エリア	小金井、府中を中心に東京多摩エリアの近郊
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険、シロアリ損害賠償保証10年
URL	https://www.k-kojima.co.jp/
坪単価の目安	90万〜110万円 ※条件等により異なります

「TOKYO WOOD」ブランドで東京の多摩産材を使った家づくりを推進。累計4,800棟以上の施工実績を持ち、多摩地域では圧倒的な知名度を誇ります。

ターミメッシュシステムによる薬剤不使用のシロアリ対策を採用し、約9,000棟中シロアリ被害ゼロの実績。永年無料定期点検（6ヶ月・1年・2年・5年、以降5年おき）も大きな魅力です。

こんな人におすすめ： 多摩エリアで地元の木材を使った家を建てたい人

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BLISS

会社名	株式会社BLISS
設立年月日	2003年11月
資本金	4,000万円
本社所在地	東京都文京区湯島3-36-3
基本工法	木造軸組（在来）工法
施工エリア	東京都23区、狛江市、千葉県、埼玉県の一部 ※その他エリアも相談可能
保証内容	瑕疵担保責任保険10年、住宅完成保証、地盤保証10～20年、シロアリ保証5年、FRP防水保証10年
URL	https://bliss-d.com/
坪単価の目安	55万〜70万円

年間約300棟の施工実績を持つ、東京23区の狭小住宅専門工務店。

狭い敷地や変形地での設計ノウハウが豊富で、半地下住宅にも対応しています。

モノコック構造による耐震設計と制震ダンパーの併用で揺れを最大55%低減。24時間365日対応のコールサービスも利用できます。

東京の都市部で家を建てるなら、まず相談したい工務店のひとつです。

こんな人におすすめ： 23区内の狭小地・変形地で家を建てたい人

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清菱建設

会社名	株式会社清菱建設
設立年月日	1954年4月
資本金	1,000万円
本社所在地	東京都足立区扇2-11-6
基本工法	スーパーウォール工法、木造軸組（在来）工法
施工エリア	足立区を中心に車で1時間以内のエリア
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険10年、地盤保証10年
URL	https://kiyobishi.co.jp/
坪単価の目安	要問い合わせ

東京都の「エコビルダーズアワード」最高位リーディングカンパニー賞を受賞した高性能住宅のスペシャリスト。ZEH住宅の建築に強く、基本性能の高さにより太陽光パネルを最小限に抑えてもZEH基準をクリアできる技術力があります。30年間のライフサイクルコストを重視した家づくりで、事前に室内温度と光熱費のシミュレーションを実施してくれます。

こんな人におすすめ： ZEH住宅で長期的な光熱費削減を重視する人

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木づつみ

会社名	株式会社大黒屋
設立年月日	1987年
資本金	2,000万円
本社所在地	東京都東村山市久米川町4-33-11
基本工法	スーパーウォール工法
施工エリア	本社から車で1時間以内を目安としたエリア
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険（JIO わが家の保険）、地盤保証、TH工事総合補償、完成保証、35年無結露補償
URL	https://daikokuya-home.com/
坪単価の目安	要問い合わせ

東村山市に密着して約39年、東京都知事賞を受賞した実力派工務店。

「100年住み続けられる家」をコンセプトに、設計から完成まで同じチームが一貫して担当します。

リビングとつながる庭の提案が得意で、窓から四季を感じられる開放的な住空間を実現。

建て替え中の仮住まいも案内してくれるなど、きめ細かいサポートが特徴です。

こんな人におすすめ： 東村山市周辺で庭のある暮らしを実現したい人

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R+house豊島区目白

会社名	株式会社源工務店
設立年月日	1960年12月
資本金	調査中
本社所在地	東京都豊島区南長崎4-5-21
基本工法	調査中
施工エリア	東京都23区及び武蔵野市、三鷹市、東村山市、清瀬市、東久留米市、西東京市、その他埼玉の一部エリア
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険10年、完成保証、防蟻保証5年、設備機器保証10年、地盤保証
URL	https://www.r-plus-house.com/tokyo/minamoto
坪単価の目安	50万〜75万円

1960年創業の老舗工務店がR+houseネットワークに加盟し、建築家によるデザインと高い住宅性能を両立。23区を中心に幅広いエリアに対応しています。

定期的に個別相談会を開催しており、家づくりの悩みや不安を気軽に相談できます。

リフォームやメンテナンスにも対応しているため、建築後も長く付き合える工務店です。

こんな人におすすめ： 23区内で建築家デザインの高性能住宅を建てたい人

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R+house八王子

会社名	有限会社一貴工務店
設立年月日	2005年10月
資本金	300万円
本社所在地	東京都八王子市打越町1467-1-202
基本工法	木造軸組（在来）工法、木造ツーバイ工法
施工エリア	東京都八王子市、立川市、三鷹市、府中市、昭島市、調布市、町田市、国立市、福生市、狛江市、東大和市、多摩市、稲城市、羽村市、あきる野市、西多摩郡檜原村、神奈川県相模原市緑区、中央区、南区
保証内容	完成保証、防蟻保証5年、瑕疵担保責任保険、設備機器延長保証10年、地盤保証30年（最長60年）
URL	https://www.r8032.com/
坪単価の目安	50万〜70万円

社長自らが大工として現場に立つ職人集団の工務店。

完全自社施工にこだわり、下請けに丸投げしない品質管理を徹底しています。

相談・見積もりは年中無休で無料対応。

小さな修繕やリフォームにも気軽に応じてくれるため、建築後の「かかりつけ工務店」として頼りになる存在です。

こんな人におすすめ： 八王子・多摩地域で職人品質の家づくりを求める人

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八幡

会社名	株式会社八幡
設立年月日	1986年1月10日
資本金	2,000万円
本社所在地	東京都青梅市新町5-27-2
基本工法	スーパーウォール工法
施工エリア	多摩エリア（青梅、羽村、昭島等）
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険、内部結露35年保証
URL	https://www.yahata-home.com/
坪単価の目安	55万〜65万円

グループ会社に建材商社を持ち、中間マージンを省いた建材の直接仕入れでコストダウンを実現。

スーパーウォール工法の施工棟数で東京都No.1の実績があります。

宅地建物取引士の資格を持つスタッフが土地探しから資金計画までトータルサポート。

基礎配筋から工事完了まで計5回の第三者機関による立会検査を実施し、品質の透明性を確保しています。

こんな人におすすめ： 多摩エリアでコスパの高い高性能住宅を建てたい人

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山崎工務店

会社名	有限会社山崎工務店
設立年月日	1949年2月
資本金	300万円
本社所在地	東京都武蔵村山市岸1-10-3
基本工法	木造軸組（在来）工法
施工エリア	練馬区、杉並区、中野区、世田谷区、立川市、立川市、武蔵野市、三鷹市、青梅市、府中市、昭島市、調布市、町田市、小金井市、小平市、日野市、八王子市、東村山市、国分寺市、国立市、福生市、狛江市、東大和市、清瀬市、東久留米市、武蔵村山市、多摩市、稲城市、羽村市、あきる野市、西東京市、瑞穂町、日の出町、檜原村、奥多摩町 その他埼玉県南部、神奈川県北部の一部エリアに対応
保証内容	調査中
URL	https://www.yamazaki-k.biz/
坪単価の目安	要問い合わせ

創業75年以上の老舗工務店。

木の香りや温かみを大切にした木造建築に強みがあり、柱・梁・筋かいを組み合わせた在来工法で湿気の多い日本の気候に適した住宅を提供しています。

一級建築士が打ち合わせから施工まで一貫して対応し、顧客のニーズをきめ細かく反映。

定期訪問を積極的に行うメンテナンス体制も充実しています。

こんな人におすすめ： 伝統的な木造住宅を老舗工務店に任せたい人

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リガード

会社名	株式会社リガード
設立年月日	2010年10月28日
資本金	500万円
本社所在地	東京都国分寺市本多5-26-40
基本工法	SE構法、スーパーウォール工法
施工エリア	国分寺市にある本社から車で1時間半圏内（東京都世田谷区、中野区、杉並区、練馬区、目黒区、渋谷区、新宿区、豊島区、板橋区、北区、国分寺市、葛飾区、足立区、江戸川区、八王子市、立川市、武野市、三鷹市、青梅市、府中市、昭島市、調布市、町田市、小金井市、小平市、日野市、東村山市、国立市、福生市、泊江市、東大和市、清瀬市、東久留米市、武蔵村山市、多摩市、稲城市、羽村市、あきる野市、西東京市、西多摩郡瑞穂町、西多摩郡日の出町、埼玉県、神奈川県、千葉県の一部）
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険
URL	https://tokyo-chumon.com
坪単価の目安	50万〜85万円

全棟で耐震等級3・断熱等級6・C値0.4以下という高い住宅性能を標準仕様とする高性能住宅専門工務店。

北海道基準の断熱性能を東京で実現し、健康に配慮した断熱材や換気システムを採用しています。

建築家とインテリアコーディネーターがパッシブ設計を取り入れたオンリーワンの空間づくりをサポート。

全棟で第三者機関による検査を実施しています。

こんな人におすすめ： 住宅性能とデザインの両方に妥協したくない人

＼リガードの公式サイトはこちら／

【目的別】東京のおすすめ工務店3選

15社のなかから、目的別におすすめの工務店を3社ずつピックアップしました。

コスパ重視ならこの工務店

工務店	坪単価目安	おすすめポイント
アイコーホーム	49万〜65万円	杉並区中心1,000棟以上の実績。耐震等級3標準
遠山工務店	50万〜60万円	R+houseで建築家デザインを適正価格で実現
八幡	55万〜65万円	建材直接仕入れでコスト削減。SW工法で高性能

高性能住宅（高断熱・高耐震）ならこの工務店

工務店	性能	おすすめポイント
リガード	断熱等級6・C値0.4以下	全棟で耐震等級3＋断熱等級6を標準化
清菱建設	ZEH対応	エコビルダーズアワード最高位。30年LCC重視
アイコーホーム	耐震等級3	WB工法で夏涼しく冬暖かい。1,000棟以上の実績

デザイン重視ならこの工務店

工務店	特徴	おすすめポイント
ecomo	自然素材・オンライン対応	国産材を直接仕入れ。内部結露20年保証
R+house豊島区目白	建築家デザイン	23区対応。建築家によるオーダーメイド設計
mitoHOUSE	デザイナー監修	テクノストラクチャー工法で耐震性とデザインを両立

工務店とハウスメーカーの違い

東京で注文住宅を建てる際、工務店とハウスメーカーのどちらに依頼するか迷う方も多いでしょう。

それぞれの特徴を比較します。

項目	工務店	ハウスメーカー
設計の自由度	高い（フルオーダー対応）	やや制限あり（規格プラン中心）
価格帯	比較的安い傾向（坪50万〜80万円）	やや高い傾向（坪60万〜100万円）
施工エリア	地域密着（限定的）	全国対応が多い
アフターサービス	会社による差が大きい	体制が整っている傾向
ブランド力	低い	高い
狭小地・変形地への対応	柔軟に対応可能	規格外は対応困難な場合も
地域特性への対応	強い（地元の事情に精通）	標準化された仕様

東京は狭小地や変形地が多いため、地元の土地事情に精通した工務店が有利なケースが多くあります。

一方、ブランド力や手厚い保証体制を求めるならハウスメーカーも選択肢に入ります。

東京で注文住宅を建てる費用相場

建築費の相場

東京都で注文住宅を建てる際の費用相場は以下のとおりです（住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」2024年度より）。

項目	東京都	首都圏平均	全国平均
建物のみの建設費	約4,621万円	約4,252万円	約3,936万円
土地付き注文住宅 総費用	約7,300万円	約5,700万円	約5,007万円
坪単価（木造）	約71.7万円	—	約68.4万円

東京は建設業界全体の人件費・輸送コストが高いうえ、土地取得費が全国平均の2倍以上になるため、総費用では全国平均を大きく上回ります。

エリア別の土地相場（2025年公示地価）

東京都内でも区や市によって土地相場は大きく異なります。

23区（注文住宅人気エリア）

エリア	住宅地の坪単価（目安）	特徴
世田谷区	約240万円	閑静な住宅街。工務店の施工エリアとして人気
杉並区	約215万円	緑が多く子育て世帯に人気
板橋区	約170万円	都心へのアクセス良好。コスパ良好
足立区	約160万円	地価上昇中。広い土地を確保しやすい
江戸川区	約158万円	ファミリー層に人気。比較的手頃
練馬区	約150万円	自然豊かで住環境良好

多摩地域

エリア	住宅地の坪単価（目安）	特徴
三鷹市	約156万円	23区に近く利便性高い
調布市	約132万円	新宿へのアクセス良好
府中市	約112万円	商業施設充実。子育て支援も手厚い
立川市	約96万円	多摩の商業中心地。発展中
町田市	約55万円	広めの土地を確保しやすい
八王子市	約42万円	多摩地域最大の都市。コスパ良好

※2025年地価公示をもとにした住宅地の目安です。

駅からの距離やエリアにより大きく変動します。

坪数別の建築費目安

東京の工務店で木造住宅を建てる場合の建築費目安です。

坪数	建物本体価格の目安	総費用の目安（諸費用込み）
25坪	1,790万〜2,000万円	2,150万〜2,400万円
30坪	2,150万〜2,400万円	2,580万〜2,880万円
35坪	2,510万〜2,800万円	3,010万〜3,360万円
40坪	2,870万〜3,200万円	3,440万〜3,840万円

※坪単価71.7万〜80万円で試算。

付帯工事費・諸費用は建物価格の20%程度。

土地代は別途必要です。

東京で使える住宅補助金・助成金【2026年最新】

東京で注文住宅を建てる際に活用できる主な補助金制度を紹介します。東京は都独自の補助金がある点が最大の強みです。

東京ゼロエミ住宅（東京都独自）

東京都が独自に実施する省エネ住宅への補助制度で、最大240万円の助成を受けられます。

水準	助成金額	主な基準
水準A（最高）	240万円/戸	UA値0.35以下、省エネ削減率45%以上
水準B	160万円/戸	UA値0.46以下、省エネ削減率40%以上
水準C	40万円/戸	UA値0.60以下、省エネ削減率30%以上

追加助成：太陽光パネル設置で最大12万円/kW（上限36万円）、蓄電池で12万円/kWh

ポイント：東京ゼロエミ住宅は東京都内に新築する住宅が対象で、他のエリアにはない東京ならではの大きなメリットです。

令和7年度以降は太陽光発電設備の設置が原則義務化されています。

みらいエコ住宅2026事業（国の補助金）

国が実施する住宅の省エネ化支援事業です。

住宅タイプ	補助金額	対象世帯
GX志向型住宅	110万円（東京は5〜6地域）	全世帯
長期優良住宅	80万円	子育て世帯・若者夫婦世帯
ZEH水準住宅	35万円	子育て世帯・若者夫婦世帯

※子育て世帯＝18歳未満の子がいる世帯、若者夫婦世帯＝夫婦いずれかが39歳以下

ZEH補助金（経済産業省）

区分	補助金額
ZEH支援事業	55万円/戸
ZEH+支援事業	100万円/戸

補助金の併用について

組み合わせ	併用可否
東京ゼロエミ ＋ みらいエコ（長期優良/ZEH水準）	○ 可能
東京ゼロエミ ＋ GX志向型	× 不可
東京ゼロエミ ＋ ZEH補助金	× 不可
みらいエコ ＋ ZEH補助金	× 不可

おすすめの活用パターン：

• 子育て・若者夫婦世帯: 東京ゼロエミ住宅 水準A（240万円）＋ みらいエコ長期優良（80万円）＝ 最大320万円
• 全世帯: GX志向型住宅（110万円）のみ ※東京ゼロエミとの併用不可に注意

住宅ローン減税（2026年〜）

住宅タイプ	借入限度額（子育て等世帯）	借入限度額（一般世帯）	控除期間
認定住宅	5,000万円	4,500万円	13年
ZEH水準住宅	4,500万円	3,500万円	13年
省エネ基準適合住宅	3,000万円	2,000万円	13年

※控除率0.7%。2028年以降は省エネ基準適合住宅が対象外になる可能性があるため注意。

補助金は年度や予算状況により変動します。

最新情報は各制度の公式サイトまたは工務店にご確認ください。

東京の工務店選びで失敗しないチェックポイント

東京で家を建てる際には、他の地域にはない課題もあります。

以下のチェックポイントを参考に、自分に合った工務店を見極めましょう。

①東京ならではの注意点

東京で家を建てる際は、以下の課題に対応できる工務店を選びましょう。

• 狭小地・変形地への対応力: 東京は15〜20坪の敷地も珍しくありません。狭小地での設計実績が豊富な工務店を選びましょう
• 防火地域・準防火地域の規制: 23区内の多くが準防火地域に指定されており、外壁や屋根に防火性能が求められます。対応実績を確認してください
• 3階建て住宅の設計力: 土地が狭い東京では3階建てが多くなります。構造計算の実績がある工務店が安心です
• 近隣との距離: 隣家との距離が近い東京では、採光・通風・プライバシーの確保が重要な設計ポイントになります

②断熱性能の見方

東京は「6地域」に分類されます。

快適に暮らすための断熱基準を確認しましょう。

基準	UA値	断熱等級	水準
省エネ基準（2025年4月義務化）	0.87以下	等級4	最低ライン
ZEH基準	0.60以下	等級5	推奨
HEAT20 G2	0.46以下	等級6	高性能住宅
HEAT20 G3	0.26以下	等級7	最高水準

2025年4月から全新築住宅で省エネ基準（UA値0.87以下）が義務化されましたが、東京の夏の暑さと冬の寒さに対応するにはZEH基準（UA値0.60以下）以上を目安にするとよいでしょう。

本記事で紹介したリガードはUA値0.46以下（等級6）を標準とするなど、東京の工務店でも高い断熱性能を実現しています。

③得意分野の確認

工務店ごとに得意とする建築スタイルや施工方法は異なります。

自然素材を活かした家づくりが得意な工務店、狭小住宅に特化した工務店、高断熱住宅に強い工務店など様々です。

自分の理想とする家のスタイルが、工務店の強みと一致しているか事前に確認しましょう。

④提案力とコミュニケーション

施主の希望をただ形にするのではなく、より良いアイデアを提案してくれる工務店を選びましょう。

間取りやデザインだけでなく、耐震性や省エネ性能、家事動線なども考慮した提案ができるかがポイントです。

家づくりは長期プロジェクトのため、担当者との相性も重要です。

⑤アフターサービスと保証

注文住宅は建てた後も数十年にわたるメンテナンスが必要です。

以下の点を事前に確認しましょう。

• 定期点検の頻度と期間
• 保証の範囲（構造体・防水・設備それぞれの保証期間）
• 緊急時の対応体制
• 完成保証の加入有無（工事途中の倒産リスク対策として重要）

⑥経営の安定性

工務店が工事途中で倒産すると、前払い金の回収が困難になるリスクがあります。

設立年数・資本金・年間施工棟数などをチェックし、経営の安定性を確認しましょう。

東京の工務店に依頼する流れ

注文住宅を建てる際の一般的なステップを紹介します。

まずは理想の家のイメージを明確にし、住宅ローンの事前審査で予算を把握することが大切です。

複数の工務店に相談し、プランと見積もりを比較検討しましょう。

よくある質問

東京で木造注文住宅を建てる場合、建物本体で2,150万〜3,200万円（30〜40坪）が目安です（坪単価71.7万〜80万円で計算）。

これに付帯工事費・諸費用（建物価格の約20%）と土地代が加わります。

土地代はエリアにより大きく異なり、練馬区なら坪約150万円、世田谷区なら坪約240万円が目安です。30坪の土地＋30坪の建物の場合、練馬区で約7,000万円〜、足立区で約7,400万円〜が総費用の概算となります。

一般的に工務店のほうが安い傾向にあります。

工務店の坪単価相場は50万〜80万円、ハウスメーカーは60万〜100万円が目安です。

工務店は広告費や大規模な展示場の維持費がかからないぶん、コストを抑えられます。

ただし、東京の狭小地で3階建てを建てる場合は構造計算や特殊な施工が必要になるため、得意な工務店を選ぶことが重要です。

本記事で紹介した中では、BLISSが東京23区の狭小住宅を専門としており、年間約300棟のうち8割が狭小住宅です。15坪以下の敷地や変形地にも対応しています。

また、丸山工務店も世田谷区の狭い敷地での施工実績が豊富です。

狭小地での建築は間取りの工夫や法規制への対応が必要なため、実績が多い工務店を選ぶのがポイントです。

工事途中で工務店が倒産すると、前払い金の回収が困難になるリスクがあります。

対策として、住宅完成保証制度に加入している工務店を選ぶことが重要です。

また、建物引き渡し後は住宅瑕疵担保責任保険により、構造耐力上の主要な部分と雨水の浸入防止部分について10年間の保証が法律で義務付けられています。

東京都独自の「東京ゼロエミ住宅」で最大240万円、国の「みらいエコ住宅2026事業」のGX志向型で110万円が受けられます。

子育て世帯・若者夫婦世帯なら、東京ゼロエミ住宅＋みらいエコ長期優良住宅（80万円）の併用で最大320万円の補助も可能です。

東京は都独自の補助制度があるため、他のエリアより補助金の総額が大きくなりやすい点が魅力です。

まとめ

東京で工務店を選ぶ際は、狭小地・変形地への対応力と断熱性能を重視し、費用・デザイン・アフターサービスのバランスを考慮しましょう。

ポイント	内容
断熱性能の目安	UA値0.60以下（ZEH基準）を推奨
費用相場	建物2,150万〜3,200万円（30〜40坪）
補助金	東京ゼロエミ最大240万円、国のGX志向型110万円
東京の特徴	狭小地対応・防火地域規制・3階建て対応力が重要
工務店数	本記事で15社を紹介。目的別おすすめも掲載

複数の工務店に見積もりを依頼し、比較検討することが理想の家づくりへの第一歩です。