京都でおすすめの工務店15社ランキング｜景観条例への対応など注意点も解説

京都でマイホームを建てるために工務店を探していませんか？

京都は1,200年以上の歴史をもつ古都であり、景観条例をはじめとした独自の建築規制が存在します。工務店やハウスメーカーも数多くありますが、京都ならではの制約を理解した上で「自分に合った工務店」を見極めることが重要です。

そこでこの記事では、京都でおすすめの工務店を15社厳選し、比較して紹介します。さらに、工務店とハウスメーカーの違いや京都のエリア別特徴、景観条例を踏まえた失敗しないためのチェックポイントまで、家づくりの判断に必要な情報をまとめました。

※「資産活用おすすめナビ」は以下に記載されたリンク先からの情報をもとに、制作・編集しております。
・https://www.rosenka.nta.go.jp/
・https://www.retpc.jp/chosa/reins/
・https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-content/uploads/2022/02/2021-fudousan-anke-to.pdf

京都の工務店を選ぶ前に知っておきたい基礎知識

京都で家づくりを検討する際、まず理解しておきたいのが「工務店」「ハウスメーカー」「設計事務所」の違いです。それぞれの特徴を把握しておくと、自分に合った依頼先を選びやすくなります。

工務店・ハウスメーカー・設計事務所の違い

項目	工務店	ハウスメーカー	設計事務所
設計の自由度	高い（完全自由設計が多い）	中程度（規格型〜セミオーダー）	非常に高い（ゼロからの設計）
価格帯	中〜高（坪50万〜80万円程度）	中〜高（坪60万〜100万円程度）	高め（設計料が別途10〜15%）
施工エリア	地域密着型（府内・市内中心）	全国対応が多い	全国対応可能
工期	やや長め（4〜6ヶ月）	短め（3〜5ヶ月）	長め（6ヶ月〜1年）
アフターサポート	地域密着で迅速	組織的で安定	設計監理が中心
向いている人	こだわりの家を地元で建てたい人	安定した品質・ブランド重視の人	デザイン性を最優先したい人

京都で工務店を選ぶメリット・デメリット

メリット

• 景観条例や地域の建築規制に精通している：京都特有の景観条例・高さ制限・色彩規制などを熟知した地元工務店なら、手続きも含めてスムーズに進められる
• 伝統工法や和のデザインへの対応力が高い：町家風デザインや和モダン、真壁工法など、京都らしい家づくりのノウハウを持つ工務店が多い
• 自由設計の柔軟性が高い：間取りや素材の選択肢が多く、狭小地・変形地にも柔軟に対応できる
• 中間マージンが少ない：大手ハウスメーカーと比べ広告費や営業経費が抑えられるぶん、同等の品質でもコストを下げやすい
• 施工後のアフターフォローが手厚い：地域密着型のため、修繕やメンテナンスの対応が迅速

デメリット

• 品質が会社ごとに異なる：ハウスメーカーのような全国統一基準がなく、技術力にばらつきがある
• 倒産リスクへの備えが必要：中小企業が多いため、住宅完成保証の有無を確認しておくべき
• モデルハウスが少ない場合がある：完成見学会や施工事例で確認する必要がある

京都の住宅市場の特徴

京都市は世界的な観光都市であると同時に、独自の建築規制を持つ住宅市場です。

• 景観条例による建築規制が厳しい：建物の高さ制限や色彩基準が厳しく、土地があっても自由に建てられない場合がある。景観条例に精通した工務店選びが必須
• 伝統工法の需要が根強い：町家スタイルや和モダンのデザインなど、京都の街並みに調和した住宅づくりが求められる
• 狭小地・変形地が多い：京都市内は密集した住宅地が多く、限られた土地を最大限に活かす設計力が問われる
• 「京の底冷え」対策が重要：盆地特有の気候で夏は高温多湿、冬は底冷えが厳しい。通気と断熱のバランスが取れた設計が求められる
• 土地価格の二極化：中心部（中京区・下京区など）は高額だが、郊外に出ると比較的手頃な土地もある

京都のおすすめの工務店15社を比較して紹介

京都での家づくりにおすすめの工務店を紹介するにあたり、運営チームではタイプの違う15種類の工務店を同じ項目で横並びに比較しました。伝統の街で信頼できる工務店を探している方はぜひ参考にしてください。

会社名	設立年月日	資本金	本社所在地	基本工法	施工エリア	保証内容
株式会社ゼロ・コーポレーション 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	1981年6月	8,000万円	京都市中京区河原町二条西南角　河原町二条ビル3F	HSS金物工法（その他：外壁通気工法、剛床工法）	京都、大阪、兵庫、滋賀	・建物初期保証20年 ・地盤保証20年 ・設備保証10年
株式会社デザオ建設 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	1965年4月	3,000万円	京都市山科区西野櫃川町50-1	木造軸組（在来）工法、金物工法、SE構法	京都、滋賀、大阪（会社から車で1時間30分程度が目安）	・住宅瑕疵担保責任保険10年 ・長期保証（有料で最長30年）
株式会社グランレブリー 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	1996年2月	5,000万円	京都府京都市西京区桂木ノ下町1-19	木造軸組（在来）工法（その他：ベタ基礎）	京都市、笠置町、亀岡市、木津川市、京田辺市、京丹後市、京丹波町、綾部市、井手町、伊根町、宇治市、宇治田原町、大山崎町、久御山町、城陽市、精華町、長岡京市、南丹市、福知山市、舞鶴市、南山城村、宮津市、向日市、八幡市、与謝野町、和束町／その他大阪府と滋賀県の一部エリア	・住宅瑕疵担保責任保証20年（有料工事で最長60年） ・地盤保証20年 ・シロアリ保証10年 ・防水保証
株式会社 林工務店 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	1967年4月	1,000万円	京都府京都市伏見区淀際目町343	木造軸組（在来）工法、SW工法	関西	断熱材に対する結露保証35年
株式会社 清栄コーポレーション 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	2003年1月	8,000万円	京都市中京区烏丸通二条下ル秋野々町514番 清栄ビル京都烏丸2階	木造軸組（在来）工法、2×4工法	京都、大阪、滋賀（詳しくは要お問い合わせ）	住宅瑕疵担保責任保険
株式会社ホームライフ 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	2005年10月	1,000万円	京都府福知山市和久市町123	木造軸組（在来）工法（その他：ベタ基礎）	大阪、兵庫、京都、滋賀、福井、奈良	・住宅瑕疵担保責任保険10年 ・建物長期保証（有料で最長60年） ・地盤保証20年 ・シロアリ保証5年
株式会社伊東工務店 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	1983年5月	5,000万円	京都市右京区西院西貝川町87番地の2	SW工法	調査中（京都府近郊）	調査中（住宅瑕疵担保責任保険10年）
株式会社ハウスアップ 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	2006年11月	500万円	京都市伏見区深草直違橋7丁目251番	木造軸組（在来）工法（その他：ベタ基礎）	京都市近郊	・瑕疵担保責任保険10年 ・地盤保証20年 ・シロアリ保証10年 ・防水保証10年
KEIJI一級建築士事務所 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	1997年2月	300万円	京都府京都市伏見区醍醐新町裏町24-4	木造軸組（在来）工法＋ピン工法	【京都府】京都市、向日市、長岡京市、大山崎町、宇治市、久御山町、八幡市、京田辺市、城陽市、宇治田原町、井手町、和束町、精華町、木津川市／（一部エリア）亀岡市、南丹市、 笠置町、南山城村／（相談可）伊根町、京丹後市、 宮津市、与謝野町、舞鶴市、福知山市、綾部市、京丹波町／滋賀県（一部エリア除く）	瑕疵担保責任保険
Natural Design 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	調査中	調査中	京都府京都市右京区花園伊町44−13 オフィス花園1F	調査中	会社から車で1時間圏内（要相談）	・住宅瑕疵担保責任保険 ・長期保証（有料で最長60年） ・地盤保証20年 ・設備保証10年 ・シロアリ保証5年
株式会社岸田工務店 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	2002年4月	500万円	京都府宇治市木幡御蔵山39-961	木造軸組（在来）工法＋パネル工法（その他：ベタ基礎）	【京都府】亀岡市、向日市、大山崎町、久御山町、宇治市、城陽市、京田辺市、宇治田原町、精華町、木津川市 【京都市】北区、左京区、右京区、上京区、中京区、下京区、東山区、西京区、山科区、南区、伏見区	住宅瑕疵担保責任保険10年
garDEN 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	2012年12月	700万円	京都市北区紫野雲林院町35番地4	NK工法（その他：ベタ基礎一体打ち工法）	京都市北区、左京区、上京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区、長岡京市、京田辺市、宇治市、城陽市、八幡市、亀岡市、滋賀県大津市	・住宅瑕疵担保責任保険10年 ・地盤保証10年
アトリエイハウズ 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	2002年2月	1,000万円	京都市右京区西京極浜ノ本町38	調査中（その他：ベタ基礎）	調査中（京都市近郊）	瑕疵担保責任保険10年
タクミ建設株式会社 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	2015年3月	調査中	京都府京都市山科区勧修寺東栗栖野町18番地4	CLT工法	京都市を拠点に近隣府県	住宅瑕疵担保責任保険10年
有限会社秀建 公式サイトはこちら サービス詳細を見る	調査中	調査中	京都府京都市左京区一乗寺東浦町25番地	調査中（その他：抗酸化工法）	調査中	住宅瑕疵担保責任保険10年

では、各工務店の特徴を以下で詳しく解説します。

100年住宅のゼロホーム

会社名	株式会社ゼロ・コーポレーション
設立年月日	1981年6月
資本金	8,000万円
本社所在地	京都市中京区河原町二条西南角 河原町二条ビル3F
基本工法	HSS金物工法（その他：外壁通気工法、剛床工法）
施工エリア	京都、大阪、兵庫、滋賀
保証内容	建物初期保証20年、地盤保証20年、設備保証10年
URL	https://zerohome.jp/

「100年住宅のゼロホーム」の特徴は次のとおりです。

100年住宅のゼロホームは、京都を中心に展開している実績豊富な工務店です。「100年住める家」をコンセプトに高品質な国産木材を使用した木造住宅を手がけています。家を品質の高い状態に保つために、屋根や外壁などの取り替えやメンテナンスがしやすい設計になっているのが特徴です。

また、すべての棟が耐震等級3相当の耐震性能で設計されており、震度7クラスの1.5倍の揺れでも倒壊しない性能を誇ります。他にも劣化対策等級3、断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6を兼ね備えています。

また、アフターサービスや保証も充実しており、定期的な点検の実施や構造50年の保証のほか、構造・雨漏り・地盤のトリプル初期保証までついているのも強みです。

100年住宅のゼロホームがおすすめの人

＼おすすめの工務店！／

デザオ建設

会社名	株式会社デザオ建設
設立年月日	1965年4月
資本金	3,000万円
本社所在地	京都市山科区西野櫃川町50-1
基本工法	木造軸組（在来）工法、金物工法、SE構法
施工エリア	京都、滋賀、大阪（会社から車で1時間30分程度が目安）
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険10年、長期保証（有料で最長30年）
URL	https://www.dezao.com/

「デザオ建設」の特徴は次のとおりです。

デザオ建設は、年間50棟以上の注文住宅を手がける京都市に本社を置く工務店です。「Design With Honesty＝誠実なデザイン」という言葉を掲げ、顧客の好みや暮らしやすさを考慮した、愛着を持てる住まいを提案しています。

特に、光や風が巡る部屋や自然素材の温かみを感じられる部屋など、パッシブデザインが得意です。

子育て世代が使いやすい間取りや中庭つき、ペットが遊べる空間設計など、顧客の生活模様に寄り添った提案も心掛けています。アフターサービスも30年の無料点検と保証を揃えており、安心のサポート内容です。

デザオ建設がおすすめの人

＼温かみのある家づくりを叶える！／

グランレブリー

会社名	株式会社グランレブリー
設立年月日	1996年2月
資本金	5,000万円
本社所在地	京都府京都市西京区桂木ノ下町1-19
基本工法	木造軸組（在来）工法（その他：ベタ基礎）
施工エリア	■京都府 京都市、笠置町、亀岡市、木津川市、京田辺市、京丹後市、京丹波町、綾部市、井手町、伊根町、宇治市、宇治田原町、大山崎町、久御山町、城陽市、精華町、長岡京市、南丹市、福知山市、舞鶴市、南山城村、宮津市、向日市、八幡市、与謝野町、和束町／その他大阪府と滋賀県の一部エリア
保証内容	住宅瑕疵担保責任保証20年（有料工事で最長60年）、地盤保証20年、シロアリ保証10年、防水保証
URL	https://grandereverie.jp/

「グランレブリー」の特徴は次のとおりです。

グランレブリーは、コスト・性能・デザインのすべてが「イイトコ取り」の住まいづくりにこだわっている工務店です。設計から施工まで自社一貫で行い、中間マージンを削ることでコストカットしています。

特にグランレブリーは断熱性・機密性にこだわっており、冬は温かく夏は涼しい快適な家づくりが得意です。その他にも耐震等級3の性能も兼ね備えており、長期優良住宅の基準をクリアしています。

また、豊富なオプションを用意しており、自由度の高い設計も可能です。顧客の要望にあわせ、世界に一つだけの家づくりを叶えてくれます。

グランレブリーがおすすめの人

＼性能もデザインもこだわる！／

林工務店

会社名	株式会社 林工務店
設立年月日	1967年4月
資本金	1,000万円
本社所在地	京都府京都市伏見区淀際目町343
基本工法	木造軸組（在来）工法、SW工法
施工エリア	関西
保証内容	断熱材に対する結露保証35年
URL	https://www.hayashi-koumuten.net/

「林工務店」の特徴は次のとおりです。

林工務店は、創業から55年以上を誇る工務店です。全スタッフが自社の社員であり、完全自社施工をおこなっていることが強みで、25年以上にもわたって数多くの高性能住宅を作り上げてきた実績があります。

特に「健康的な暮らし」に注目しており、高気密・高断熱な設計で屋内の温度差を少なくし、ヒートショックのリスクを抑えた安心な家づくりにこだわっています。

また、自然エネルギーを活用するパッシブデザインにも力を入れているのも特徴です。日本の気候にあわせて「太陽と風の家」を提案しており、少ないエアコン台数で快適な空間を叶えます。

林工務店がおすすめの人

＼高性能住宅の実績多数！／

清栄コーポレーション

会社名	株式会社 清栄コーポレーション
設立年月日	2003年1月
資本金	8,000万円
本社所在地	京都市中京区烏丸通二条下ル秋野々町514番 清栄ビル京都烏丸2階
基本工法	木造軸組（在来）工法、2×4工法
施工エリア	京都、大阪、滋賀（詳しくは要お問い合わせ）
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険
URL	https://www.seiei-1997.co.jp/

「清栄コーポレーション」の特徴は次のとおりです。

清栄コーポレーションは、京都発の総合不動産グループに属する工務店です。京都の心を「かたち」にする住まいをテーマに、所属プランナーが一から設計します。モダンやナチュラルテイストなど、多種多様な外観・内観を自由に設計できることが強みです。

加えて「京都に暮らすこと」にフォーカスし、伝統的な街に見合うデザインや機能性を持つ家を提案することも重要視しています。

また、住宅性能は暑くも寒くもなる土地柄にあわせ、断熱性・気密性にもこだわりを持っています。家や人通りが近い京都だからこその生活音の悩みも、吸音性能を高めることで快適性を高めています。

清栄コーポレーションがおすすめの人

＼伝統ある家づくりを叶える！／

アーキホームライフ

会社名	株式会社ホームライフ
設立年月日	2005年10月
資本金	1,000万円
本社所在地	京都府福知山市和久市町123
基本工法	木造軸組（在来）工法（その他：ベタ基礎）
施工エリア	大阪、兵庫、京都、滋賀、福井、奈良
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険10年、建物長期保証（有料で最長60年）、地盤保証20年、シロアリ保証5年
URL	https://homelife.jp/

「アーキホームライフ」の特徴は次のとおりです。

アーキホームライフは、大阪・兵庫・京都・滋賀で注文住宅や新築一戸建てを展開している工務店です。「世界一あなたらしい住まいを」をモットーに、100年先も快適に過ごせるデザイン住宅を最適価格で提案することにこだわっています。家づくりは顧客の要望にあわせた自由設計が可能です。

基本性能としては、自然の力を活かすパッシブデザインを取り入れている点が強みで、全棟がZEH仕様・長期優良住宅仕様となっています。また、アーキホームライフは土地探しから資金計画、アフターサービスまでワンストップサービスを提供しているため、窓口が一本化されており安心してお任せできるのも魅力です。

アーキホームライフがおすすめの人

＼予算内で自由設計！／

伊東工務店

会社名	株式会社伊東工務店
設立年月日	1983年5月
資本金	5,000万円
本社所在地	京都市右京区西院西貝川町87番地の2
基本工法	SW工法
施工エリア	調査中（京都府近郊）
保証内容	調査中（住宅瑕疵担保責任保険10年）
URL	https://www.itokomuten.com/

「伊東工務店」の特徴は次のとおりです。

伊東工務店は、昭和36年創業の京都に根ざした老舗工務店です。戸建住宅や家のリフォームはもちろん、公共施設や商業施設などの設計・施工の実績を積んでいます。

家づくりにおいては、設計者や現場監督の独りよがりではなく、現場の職人と共につくり上げるという考えを大切にしています。

また、構造は木造軸組（在来）工法をベースにしたスーパーウォール工法を採用し、ライフステージの変化があっても快適に住み続けられる高気密・高断熱・高耐震構造の家づくりをおこなっています。夏は涼しく、冬は暖かく過ごせる家づくりのため、京都にぴったりです。

伊東工務店がおすすめの人

＼1983年創業の実力派！／

ハウスアップ

会社名	株式会社ハウスアップ
設立年月日	2006年11月
資本金	500万円
本社所在地	京都市伏見区深草直違橋7丁目251番
基本工法	木造軸組（在来）工法（その他：ベタ基礎）
施工エリア	京都市近郊
保証内容	瑕疵担保責任保険10年、地盤保証20年、シロアリ保証10年、防水保証10年
URL	https://houseup-inari.jp/

「ハウスアップ」の特徴は次のとおりです。

ハウスアップは大手ハウスメーカーなどからも依頼を受け、数多くの建物を手掛ける実力派の工務店です。2002年創業の比較的新しい工務店ながら、多くの実績を重ねてきました。

家づくりについては、限られた土地を活かす設計が得意です。狭小地でありがちな「収納不足」や「日当たりの悪さ」を解消し、住みやすく趣ある家づくりを叶えます。また、夏は蒸し暑く冬は冷え込む京都の気候でも、過ごしやすさを感じられる設計も重視しています。

ハウスアップがおすすめの人

＼収納力が高い設計も得意！／

KEIJI一級建築士事務所

会社名	有限会社KEIJI
設立年月日	1997年2月
資本金	300万円
本社所在地	京都府京都市伏見区醍醐新町裏町24-4
基本工法	木造軸組（在来）工法＋ピン工法
施工エリア	【京都府】京都市、向日市、長岡京市、大山崎町、宇治市、久御山町、八幡市、京田辺市、城陽市、宇治田原町、井手町、和束町、精華町、木津川市／（一部エリア）亀岡市、南丹市、笠置町、南山城村／（相談可）伊根町、京丹後市、宮津市、与謝野町、舞鶴市、福知山市、綾部市、京丹波町／滋賀県（一部エリア除く）
保証内容	瑕疵担保責任保険
URL	https://keiji-go.jp/

「KEIJI一級建築士事務所」の特徴は次のとおりです。

KEIJI一級建築士事務所は京都に本店を置き、屋久島などにも進出している工務店です。「人生で一度の家づくりを、人生で最高の思い出にする」というテーマを掲げ、顧客の理想を反映した家づくりを大切にしています。

また住宅は、一級建築士が顧客の希望を叶える間取りと、自社製造の断熱材「セルロースファイバー」を標準仕様にしたセミオーダー住宅「bori」を展開しています。「bori」は、セミオーダーでありながら間取りは自由設計であることが特徴で、好みやライフスタイルにあわせた設計が可能です。

KEIJI一級建築士事務所がおすすめの人

＼自由度が高いセミオーダーが魅力！／

Natural Design

会社名	株式会社 合田工務店
設立年月日	調査中
資本金	調査中
本社所在地	京都府京都市右京区花園伊町44−13 オフィス花園1F
基本工法	調査中
施工エリア	会社から車で1時間圏内（要相談）
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険、長期保証（有料で最長60年）、地盤保証20年、設備保証10年、シロアリ保証5年
URL	https://www.goda-koumuten.com/

「Natural Design」の特徴は次のとおりです。

Natural Designは、「未来を見据えた家、時代に変わらぬ価値を。」をコンセプトにした工務店です。長く住むうえで安心できる間取りや構造、タイムレスで洗練されたデザインを兼ね備えた家づくりに取り組んでいます。

たとえば構造面では耐震等級3をはじめ、高い耐震・耐久・防犯性能を標準で備えています。

また間取りやデザインは、ライフステージの変化を見据えた設計を重要視しています。注文住宅はフルオーダーとセミオーダーがあるので、顧客の要望にあわせた提案が可能です。

Natural Designがおすすめの人

＼将来を見据えた家づくりができる！／

岸田工務店

会社名	株式会社岸田工務店
設立年月日	2002年4月
資本金	500万円
本社所在地	京都府宇治市木幡御蔵山39-961
基本工法	木造軸組（在来）工法＋パネル工法（その他：ベタ基礎）
施工エリア	【京都府】亀岡市、向日市、大山崎町、久御山町、宇治市、城陽市、京田辺市、宇治田原町、精華町、木津川市 【京都市】北区、左京区、右京区、上京区、中京区、下京区、東山区、西京区、山科区、南区、伏見区
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険10年
URL	https://www.kishidakoumuten.com/

「岸田工務店」の特徴は次のとおりです。

岸田工務店は、デザイン性と高い性能を兼ね備えた家づくりを大切にしている工務店です。テーマを​和モダン、フレンチハウス、プロヴァンスなどの12シリーズの中から選び、要望にあわせて設計を詰めるスタイルが特徴的です。

さらにマイホームの要望について記入する「ご家族様の夢づくりノート」があり、内容を元に無料で3Dパースを作成してくれるのでイメージの共有が簡単におこなえます。

また、構造はセルロースファイバー（木質繊維）などを用いて高断熱・高気密を重視し、寒さにも暑さにも強い京都に適した家づくりをおこなっています。間取り設計においては、家庭用エアコン1台で家全体を快適に保てる空間づくりを得意とする工務店です。

岸田工務店がおすすめの人

＼空気が循環する家が作れる！／

garDEN

会社名	ガーデン株式会社
設立年月日	2012年12月
資本金	700万円
本社所在地	京都市北区紫野雲林院町35番地4
基本工法	NK工法（その他：ベタ基礎一体打ち工法）
施工エリア	京都市北区、左京区、上京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区、長岡京市、京田辺市、宇治市、城陽市、八幡市、亀岡市、滋賀県大津市
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険10年、地盤保証10年
URL	https://gar-den.jp/

「garDEN」の特徴は次のとおりです。

garDENは、住み心地の良さを肌で感じられる家づくりを大切にする工務店です。「陽だまりのある、そよ風がまう家」をテーマに、京都の土地柄を考慮しつつ自然に光や風が入るパッシブデザインを採用しています。

また、耐震性を保つためにデザインを諦めるのではなく、2つのバランスを保つことを重要視している点も特徴です。土地に適した断熱性能や耐震性能をしっかり考慮しながら、住む人にとっての「居心地のよい家」を形にします。

デザインの傾向としては、外壁・内装を含め、飽きのこないシンプルで普遍的なものを得意としており、木の質感などを活かしたナチュラルテイストな家づくりを叶えます。

garDENがおすすめの人

＼居心地のよい家を叶える！／

アトリエイハウズ

会社名	株式会社 アトリエイハウズ
設立年月日	2002年2月
資本金	1,000万円
本社所在地	京都市右京区西京極浜ノ本町38
基本工法	調査中（その他：ベタ基礎）
施工エリア	調査中（京都市近郊）
保証内容	瑕疵担保責任保険10年
URL	https://yihaus.com

「アトリエイハウズ」の特徴は次のとおりです。

アトリエイハウズは、地球にやさしい暮らしを実現するサスティナブルな住まいづくりをおこなっている工務店です。日本の風土にあった快適さ・丈夫さを兼ね備え、100年先まで長く住み続けられる家づくりを意識しています。

加えて、「ありそうでなかった」を形にすることも大切にしており、顧客が持つ家への理想を叶えるために、熱意を持って取り組む姿勢があります。他とは違う家づくりや自分らしさを重視したい人に適した工務店です。

またアトリエイハウズは、日本の風土には「木の家」が最も適しており、地球にもやさしいと考えています。そのため、木の断熱材やヒノキの構造材、無垢の床などの天然素材を使った家づくりが得意です。

アトリエイハウズがおすすめの人

＼ナチュラルだけど少し凝った家づくりが叶う！／

タクミ建設株式会社

会社名	タクミ建設株式会社
設立年月日	2015年3月
資本金	調査中
本社所在地	京都府京都市山科区勧修寺東栗栖野町18番地4
基本工法	CLT工法
施工エリア	京都市を拠点に近隣府県
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険10年
URL	https://www.takumikensetu.jp/

「タクミ建設株式会社」の特徴は次のとおりです。

タクミ建設株式会社は、「木と共に暮らす」をテーマに掲げ、構造に国産・京都産の木材のみを使用している工務店です。京都で培ってきた建築ノウハウを活かし、お抱えのベテラン大工職人や建築士、デザイナーが協力して家づくりをおこないます

「木」をテーマに掲げているだけあり、自然素材を存分に活かしたナチュラルで温かみのある空間設計が得意です。さらに快適性も重視しており、京都の天候に最適な高気密・高断熱な家をつくることができます。また完全自社施工のため、設計から施工までの間に齟齬が生まれにくい点も強みです。

タクミ建設株式会社がおすすめの人

＼こだわりの完全自社施工！／

秀建

会社名	有限会社秀建
設立年月日	調査中
資本金	調査中
本社所在地	京都府京都市左京区一乗寺東浦町25番地
基本工法	調査中（その他：抗酸化工法）
施工エリア	調査中
保証内容	住宅瑕疵担保責任保険10年
URL	https://shuuken.net/

「秀建」の特徴は次のとおりです。

秀建は、限りある予算で理想を叶える家づくりを追求している工務店です。設計や施工だけではなく、土地の選定や資金計画の提案までおこなってくれます。

家づくりに関わるあらゆることを包括的にサポートしてくれるため、他の会社を介さず一挙に家づくりを進められるのが強みです。

また、注文住宅は建物の耐久性を重視した抗酸化工法を採用しており、長寿命で快適な家を実現してくれます。住宅のデザインは、近代的なシンプルデザインやモダンなデザインが多くみられます。

秀建がおすすめの人

＼土地探しから一括サポート！／

京都の工務店を選ぶポイント

京都で家を建てる際に、工務店選びでは次のポイントをおさえて検討してみてください。

• 景観条例と理想のデザインに対応するか
• 伝統工法への理解や技術があるか
• 湿気・夏の暑さへの工夫ができるか
• 狭小地・変形地での実績があるか
• アフターサービス・保証は十分か

ここからは各ポイントを詳しく解説します。

景観条例と理想のデザインに対応するか

京都府の中でも、主に京都市内で家を建てる場合、「新景観政策（いわゆる景観条例）」を厳守しなければなりません。そのため工務店選びにおいては、景観条例を守りつつ希望に寄り添った提案をしてもらえるかを見極める必要があります。

ただし景観条例に関しては、京都市の中でも地区によって決まりが異なります。予定地の条件を自分でも調べつつ、工務店なども通して正確な条件を把握しましょう。

たとえば景観条例が厳しい美観形成地区などでは、次のような決まりがあります。

カテゴリ	条件
色彩	【屋根】・瓦…いぶし銀・銅板以外の金属板…光沢のない濃い灰色・黒・濃い茶色（原則） 【外壁】・赤系（彩度6以下）・オレンジ系（彩度6以下）・黄系（彩度4以下）・黄緑系（彩度2以下）・緑系（彩度2以下） 【屋外の住宅設備】・建物の色彩と調和させること（格子等を設置するのも可）
建物の高さ	・高度地区…10～31m※地区により異なる
屋根の形状	・景観に合う屋根勾配※地区により異なる・市街地…切妻屋根

※参考：京都市情報館「美観地区・建造物修景地区等のデザイン基準」

伝統工法への理解や技術があるか

工務店に伝統工法への理解や技術があるかも確認しましょう。京都では景観条例を守るために、伝統的な和テイストの家づくりが求められます。各工務店が和のデザインや伝統的な家を実現するために、どのような技術を用いているのかが重要です。

また、外観で言えば京都に馴染みやすい、古民家風、新築町家風といったデザインを実現できる工務店などもあります。内観も雰囲気を統一したい場合は、真壁、格子窓、無垢材などで和風にまとめるデザインに対応できる工務店を探しましょう。

湿気・夏の暑さへの工夫ができるか

京都は夏の蒸し暑さが厳しく、冬には底冷えのする土地柄のため、住宅においては通気と断熱のバランスが重要です。工務店を検討する際には、通気性や断熱性を持たせるために、どのような方法を選択しているのかに注目しましょう。

なお、通気性・断熱性を確認する際に確認したいのは次のポイントです。

• 外断熱
• 基礎断熱
• 通気工法
• 樹脂サッシなど

この他にも工務店ごとに独自の工夫が施されていることもあるので、あわせて比較・検討してみてください。

狭小地・変形地での実績があるか

工務店が、狭小地や変形地での設計・建設実績があるかどうかも重要です。京都は密集した住宅地が多く、家を建てる場合は狭小地や変形地といったケースも少なくありません。

限られた土地での家づくりは、収納や間取りなど設計に工夫が必要になるため、実績量がものを言います。また、土地が小さい、細長いなど通常とは異なる土地の制約の中で、顧客側の要望に柔軟に答える力があるかも見極めが必要です。

アフターサービス・保証は十分か

アフターサービスや保証の内容についても確認しておきましょう。優れた工務店であっても、家を建てたあとに、長く暮らすうえでトラブルがまったく起きないとは言い切れません。家の設計で頭がいっぱいになりがちですが、アフターサービスや保証についても安心できる工務店を選ぶことが大切です。

具体的には引き渡し後の点検体制や保証内容（20～60年の長期保証など）、地盤保証、災害対応などを確認してください。また京都では、木造住宅の場合はシロアリ保証も重要です。

施工実績と口コミ・評判の確認方法

工務店の実力を見極めるには、施工実績と口コミの両面から確認することが大切です。

施工実績のチェックポイント

• 年間施工棟数：安定した経営基盤があるかの目安になる。年間10棟以上の実績があると安心
• 累計施工棟数：長年の信頼と技術の蓄積を確認できる
• 施工事例の公開数：公式サイトで多くの事例を公開している工務店は、自社の仕事に自信がある証拠

口コミ・評判の見方

• 複数の情報源で確認する：公式サイトの「お客様の声」だけでなく、Google口コミやSUUMO・LIFULL HOME’Sなどの第三者サイトも参考にする
• ネガティブな口コミも冷静に判断する：1件の悪い口コミだけで判断せず、全体的な傾向を見る
• 完成見学会やOB宅訪問を活用する：実際に住んでいる人の声が最も参考になる

担当者との相性・コミュニケーション

家づくりは半年〜1年以上にわたるプロジェクトです。担当者との相性は、満足度に大きく影響します。

確認すべきポイント

• 質問への対応の丁寧さ：専門用語をわかりやすく説明してくれるか
• 提案力：要望を聞くだけでなく、プロとしての提案があるか
• レスポンスの速さ：連絡がつきやすく、返答が迅速か
• 担当者の変更リスク：契約後に担当が変わることがないか事前に確認

京都のエリア別特徴と土地相場

京都府で家を建てるエリアを選ぶ際は、各地域の住環境や土地相場を把握しておくことが重要です。ここでは、京都市内の主要エリアと郊外の人気市を紹介します。

京都市中心部（上京区・中京区・下京区・東山区）

特徴	歴史的な街並みが広がる京都の中心エリア。商業施設・文化施設が集中し、利便性が高い
景観条例	最も厳しい規制が適用される地区が多い。高さ制限10〜15mの地区あり
交通	地下鉄烏丸線・東西線、阪急京都線、京阪本線の主要駅が集中
土地相場	坪単価100万〜300万円超（立地により大きく変動）
向いている人	京都の中心部で暮らしたい人、徒歩や自転車で生活を完結させたい人

中心部は土地価格が非常に高く、建築面積も限られます。狭小地・変形地の施工実績が豊富な工務店を選ぶことが特に重要なエリアです。

京都市北部・西部（左京区・北区・右京区・西京区）

特徴	自然が豊かで閑静な住宅地が広がるエリア。大学や文化施設も多い
景観条例	自然風景保全地区に指定されている区域あり。建築にあたって事前協議が必要な場合がある
交通	地下鉄烏丸線（北区）、叡山電鉄（左京区）、阪急嵐山線（西京区）、JR嵯峨野線（右京区）
土地相場	坪単価50万〜150万円程度
向いている人	自然環境を重視しながら市内の利便性も確保したいファミリー層

左京区の北白川・一乗寺エリアや北区の紫竹・上賀茂エリアは、落ち着いた住環境で人気があります。右京区の嵯峨・嵐山方面は観光地に近いぶん、景観規制がより厳しい地区もあります。

京都市南部（南区・伏見区・山科区）

特徴	中心部に比べて土地価格が手頃で、住宅地として発展。伏見区は京都市最大の人口を誇る
景観条例	中心部に比べると規制は緩やかだが、伏見稲荷大社周辺など一部に厳しい地区あり
交通	JR奈良線・京阪本線（伏見区）、地下鉄東西線（山科区）、近鉄京都線（南区）
土地相場	坪単価40万〜100万円程度
向いている人	コストを抑えつつ京都市内に住みたい人、大阪方面への通勤も視野に入れたい人

伏見区は京都市内で最も人口が多く、商業施設やスーパーも充実しています。山科区は地下鉄東西線の開通以降、利便性が大幅に向上しました。南区は京都駅南側に位置し、JR・近鉄のアクセスが良好です。

郊外の人気エリア（宇治市・長岡京市・亀岡市・木津川市）

特徴	京都市外ながら交通アクセスが良く、広い土地を確保しやすい。子育て世帯に人気
景観条例	京都市の条例は適用されないが、各市独自の景観計画がある場合あり
交通	JR奈良線（宇治市）、阪急京都線・JR京都線（長岡京市）、JR嵯峨野線（亀岡市）、近鉄けいはんな線（木津川市）
土地相場	坪単価20万〜70万円程度
向いている人	広い敷地でゆとりある住まいを求める人、京都市の厳しい景観条例を避けたい人

宇治市は世界遺産・平等院があり落ち着いた街並みが魅力。長岡京市は大阪へのアクセスが良く、通勤利便性が高いです。亀岡市は自然豊かで土地価格が手頃、木津川市は関西文化学術研究都市として発展中です。

京都の工務店選びで失敗しないための注意点

家づくりは人生で最も大きな買い物のひとつです。後悔しないために、京都特有の失敗パターンと対策を知っておきましょう。

よくある失敗事例3選

1. 景観条例を十分に確認せず設計を進めてしまった

京都市内では景観条例により、建物の高さ・色彩・屋根形状に細かい制限があります。「理想のデザインが条例に合わなかった」「3階建てにしたかったが高さ制限で断念した」というケースは少なくありません。土地を購入する前に、必ずその地区の景観条例の内容を工務店と一緒に確認しましょう。

2. 京都の気候に合わない設計を選んでしまった

「デザイン重視で大きな窓を採用したが、夏の蒸し暑さが想像以上だった」「冬の底冷えに対して断熱が不十分だった」といった失敗例があります。京都は盆地特有の厳しい気候のため、通気と断熱のバランスが重要です。パッシブデザインや高気密・高断熱仕様に対応できる工務店を選びましょう。

3. 価格の安さだけで工務店を選んでしまった

見積もりの総額が安い工務店に飛びついたものの、断熱材のグレードが低かったり、景観条例対応の追加費用が含まれていなかったりするケースがあります。見積もりの「内訳」まで確認し、何が含まれていて何がオプションなのかを把握することが重要です。

契約前に確認すべきチェックリスト

工務店と契約する前に、以下の項目を必ず確認してください。

• 景観条例への対応実績（建築予定地の地区ルールへの精通度）
• 見積書の内訳が明確か（本体工事費・付帯工事費・諸費用の内訳）
• 標準仕様の範囲（キッチン・バス・トイレ・断熱材・窓のグレード）
• 追加費用が発生するケース（地盤改良、外構工事、景観条例対応の追加仕様など）
• 工期の目安と引き渡し時期
• 保証内容と期間（構造躯体・防水・地盤・シロアリ・設備）
• 定期点検のスケジュール
• 住宅完成保証の有無（工務店が倒産した場合の対策）
• アフターサポートの窓口と対応時間

モデルハウス・見学会の活用方法

京都では多くの工務店が完成見学会やモデルハウスの公開を行っています。効率よく情報収集するためのコツを紹介します。

完成見学会

• 実際のお客様の家を見学できるため、リアルな生活動線やサイズ感を確認できる
• 景観条例にどのように対応しているかを実物で確認できる貴重な機会
• 施主のこだわりポイントや工務店の提案力を直接感じられる
• 開催期間が限られるため、各工務店の公式サイトやSNSをチェックしておく

モデルハウス

• 住宅展示場（例：ABCハウジング京都・久御山など）に出展している工務店もある
• ただし、モデルハウスはオプション仕様が多いため「標準仕様との違い」を必ず確認する

OB宅訪問

• 引き渡し済みのお客様の家を訪問する機会があれば、実際の住み心地やアフターサポートの満足度を聞ける
• 京都の場合、景観条例への対応がどうだったか、夏の暑さや冬の底冷えへの対策が十分かを直接確認できる
• 最も信頼性の高い情報源なので、工務店に依頼して調整してもらうとよい

京都で理想の家を建てる流れ

京都で家を建てる場合は、次のような流れで家づくりを進めていきます。

1. 家づくりのイメージ固め・情報収集
2. 資金計画を立てる
3. 土地探し（または所有地の調査）
4. 工務店探し・プラン作成
5. 契約・設計打ち合わせ
6. 着工・上棟
7. 引き渡し（アフターサポート開始）

京都市内で家を建てるには景観条例を守る必要があるので、事前に条件を把握したうえでイメージを固め始めるとスムーズです。なお、細かい条件がいまいち理解しづらい場合でも、基本は工務店が条例に沿ったうえで提案してくれるので安心してください。

また着工から工事の完了までは3〜6ヶ月程度かかります。相談から引き渡しまでは1年ほどかかるので、特定の期間までに家に住みたい、または建てたい人は早めに工務店に相談しましょう。

京都の家づくりの費用相場

2023年度のフラット35利用者調査によると、京都で家を建てる場合の費用相場は建物本体（付帯工事費等込み）が約3,243万円、土地代を含めると5,100万円ほどです。ただし、あくまでも相場なので、土地面積や建てる家によって費用は変わります。

また、京都に建てられている住宅の延べ床面積は平均約33坪（109.1平方メートル）です。坪単価で換算すると、1坪あたり約155.6万円になります。

京都は比較的広い土地なので、住宅面積も全国的に見てやや広めですが、坪単価も150万円越とかなり高めな傾向です。土地柄的に、気候にあわせた機能性と伝統的なつくりを両立させなければならないので、そういった建物事情も少なからず影響している可能性があります。

※参考：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2023年度）」

エリア別の土地価格目安

京都府内でもエリアによって土地の価格帯が大きく異なります。以下はおおよその目安です（住宅地の一般的な坪単価）。

エリア	坪単価の目安	40坪の場合の土地代
中京区・下京区（中心部）	150万〜300万円超	6,000万〜1億2,000万円超
上京区・東山区	100万〜200万円	4,000万〜8,000万円
左京区・北区	60万〜150万円	2,400万〜6,000万円
右京区・西京区	50万〜120万円	2,000万〜4,800万円
南区・伏見区・山科区	40万〜100万円	1,600万〜4,000万円
宇治市・長岡京市	30万〜70万円	1,200万〜2,800万円
亀岡市・木津川市	20万〜50万円	800万〜2,000万円

※上記は2025年時点の公示地価・基準地価をもとにした参考値です。駅からの距離や周辺環境によって大きく変動します。

ローコスト住宅という選択肢

「できるだけ費用を抑えて家を建てたい」という方には、ローコスト住宅を得意とする工務店を検討する方法もあります。

• 坪単価の目安：40万〜60万円程度（一般的な工務店は50万〜80万円）
• コスト削減の仕組み：資材の大量一括仕入れ、設計のパターン化、広告費の削減など
• 京都特有の注意点：景観条例への対応費用が別途必要になる場合がある。規制が厳しい地区では外壁の素材や色彩に追加費用がかかることも

京都で使える補助金制度

京都で家を建てる際に利用できる補助金制度を紹介します。補助金は年度ごとに内容が変わるため、必ず最新情報を公式サイトで確認してください。

補助金	内容	備考
みらいエコ住宅2026事業 （旧：子育てエコホーム支援事業）	省エネ性能の高い住宅を新築する際の補助金。GX志向型住宅の場合、5〜8地域（京都市含む）で最大110万円/戸	2026年度の新制度。子育て世帯・若者夫婦世帯は長期優良住宅（最大75万円）やZEH水準住宅（最大35万円）も対象
ZEH補助金	ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準を満たす住宅の新築に対する補助金。4〜8地域（京都市含む）で45万円/戸（ZEH+は80万円/戸）	経済産業省・環境省が実施。年度により公募時期が異なる
京都府木造住宅耐震改修等事業費補助金	木造住宅の耐震診断・耐震改修に対する補助。耐震改修費用の5分の4（最高100万円または120万円）	昭和56年5月31日以前に着工された木造住宅が主な対象
自治体の住宅取得補助	各市区町村独自の新築・取得支援。移住支援金なども	市区町村によって異なる。詳細は各自治体に確認

※補助金の申請期間・予算枠には限りがあります。国の補助金と自治体の補助金は併用できる場合とできない場合があるため、工務店や窓口に相談して最適な組み合わせを確認しましょう。最新の制度や申請要件は、京都府公式サイトや京都市公式サイトで確認してください。

京都の工務店に関するよくある質問

京都市の景観条例（新景観政策）では、建物の高さ制限（地区により10〜31m）、屋根の形状（市街地では切妻屋根が原則）、外壁や屋根の色彩（彩度の制限あり）などが定められています。地区によって規制内容が異なるため、土地を購入する前に建築予定地の規制を必ず確認しましょう。景観条例に精通した地元の工務店に相談すれば、規制の範囲内で理想に近いデザインを提案してもらえます。

はい、建てられます。京都市内は狭小地・変形地が多いため、それらに対応した設計ノウハウを持つ工務店が豊富です。本記事で紹介している中では、清栄コーポレーションやハウスアップが狭小地での施工実績を特徴としています。中庭の活用やスキップフロア、吹き抜けなどの工夫で、限られた面積でも開放感のある住まいを実現できます。

京都には町家や古民家のリノベーションに対応した工務店も多くあります。本記事で紹介している中では、デザオ建設やタクミ建設が京都の伝統建築を活かしたリノベーションに対応しています。京都のリノベーションについて詳しく知りたい方は「京都でおすすめのリノベーション会社15選」も参考にしてください。

京都は木材の産地にも近く、自然素材にこだわった家づくりを得意とする工務店が多いです。本記事で紹介している中では、タクミ建設は京都産木材のみを使用し、アトリエイハウズは天然素材を使った「サスティナブルな家づくり」を得意としています。また、林工務店やgarDENもパッシブデザインと自然素材を組み合わせた住宅づくりに定評があります。

通勤・通学先が京都市内であれば、まず京都市内の工務店を検討するのがおすすめです。地域密着の工務店であれば、景観条例や地域の建築事情に詳しく、施工後のアフターフォローも迅速です。一方、景観条例の制約を避けたい場合や、広い土地を確保したい場合は、宇治市・長岡京市・亀岡市・木津川市など郊外エリアも選択肢に入ります。郊外であれば京都市の景観条例は適用されず、設計の自由度が高まります。

まとめ

京都で工務店を選ぶ際は、以下のポイントを総合的に判断することが大切です。

• 景観条例への対応力：京都市内は地区ごとに高さ・色彩・屋根形状に規制あり。条例に精通した工務店を選ぶ
• 伝統工法とデザイン力：京都の街並みに調和する和モダンや町家風デザインへの対応力を確認
• 断熱・通気性能：京都市は省エネ基準6地域に該当。UA値0.87以下（断熱等級4）が基準だが、ZEH基準のUA値0.60以下を目安にすると快適性が高まる
• 狭小地・変形地への対応力：京都市内は密集した住宅地が多い。限られた土地を最大限に活かす設計力が問われる
• エリアとの相性：京都市中心部から郊外まで、景観条例の規制レベルや土地相場が大きく異なる
• 施工実績と口コミ：年間施工棟数や第三者サイトの口コミで客観的に評価する
• アフターサービス：定期点検の頻度、保証期間の延長制度、住宅完成保証の有無

京都は伝統の街並みを守りながらも、住む人の夢を反映した家づくりが求められる独自の市場です。地元の工務店だからこそ実現できる、景観と暮らしやすさを両立した家づくりを目指してください。まずは気になる工務店の完成見学会に足を運び、実際の施工品質や景観条例への対応力を確かめてみましょう。