TOMOTAQU（トモタク）をやってみた人の評判・口コミ｜特徴やメリット、利回りやリスクを徹底解説

TOMOTAQU（トモタク）は、株式会社イーダブルジーが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。1口1万円から、ネット完結で短期の不動産ファンドに投資できます。

検索では「元本割れ」という言葉も並びますが、運営チームが公開口コミと運営の公表情報を確認したところ、不安の中心は運営の信頼性ではなく、抽選で当たらない・運営が非上場・運用中は中途解約できないという商品性や運営体制への戸惑いでした。

本記事では、その正体を、運営会社・平均利回り6％台・優先劣後出資とマスターリース・運用終了70件超で元本割れと配当遅延の公表実績がないことといった情報で検証し、トモタクポイントや短期運用といった特徴、向いている人までを運営チームが解説します。

1口1万円から・会員登録は無料／トモタク公式サイトで登録できます

結論：トモタクは「少額・短期・高めの利回り」で初心者が試しやすい不動産クラファン

運営チームが公開口コミ・利用者の声・運営の公表情報を確認した結論として、トモタクは「まとまった自己資金がなくても、少額・短期で不動産投資を試してみたい初心者」に向く不動産クラウドファンディングだと考えます。

評価は「1口1万円から短期で、平均6％台の利回りを狙える手軽さ」に集中していました。
運営の株式会社イーダブルジーは、2020年8月のサービス開始以来、運用を終えた70件超のファンドで元本割れと配当遅延を公表した実績はありません（過去の実績であり、将来の運用成果を保証するものではありません）。

不安の正体は、運営の信頼性そのものより、人気ファンドの抽選に当たらない・運営が非上場・運用中は中途解約できないという商品性や運営体制への戸惑いで、いずれも仕組みを理解しておけるポイントです。

一方で、不動産クラウドファンディングは元本保証ではなく、空室や不動産価格の下落で元本割れが起きる可能性はあります。
レバレッジをかけて大きく増やしたい人や、いつでも自由に申し込み・解約したい人には、ほかの選択肢のほうが合う場合があります。

以下では、その根拠を「基本情報と項目別の特徴→評判検証→特徴とメリット・デメリット→ファンド実績→始める流れ」の順に示します。

1口1万円から・会員登録は無料／トモタク公式サイトで登録できます

トモタクで指摘される4つの理由と見極め方

トモタクは投資サービスのため、「元本割れ」といった不安の言葉で検索されやすい傾向があります。

運営チームが現行の公開口コミ・利用者の声・運営の公表情報を確認したところ、不安の理由は主に次の4つで、いずれも仕組みを理解すれば判断できる範囲でした。

つまり不安の正体は、運営の不信ではなく、抽選・非上場・流動性という商品性や体制への戸惑いが中心でした。

運営は不動産特定共同事業法にもとづく許可制度のもとで事業を行い、運用実績も開示されており、ネット上の不安の言葉と実態にはギャップがあります。

次から、その実態をデータで確認します。

トモタクの基本情報・運営会社の事実／項目別の特徴

トモタクは2020年8月にサービスを開始した不動産投資型クラウドファンディングです。
運営の株式会社イーダブルジーは、不動産特定共同事業法にもとづく許可を受けた事業者です。

運営チームが公式サイトと運営会社の情報を確認し、基本情報を以下にまとめました。

サービス名	TOMOTAQU（トモタク）不動産投資型クラウドファンディング
運営会社	株式会社イーダブルジー（E.W.G Co., Ltd.）／不動産特定共同事業者（非上場）
サービス開始	2020年8月
最低投資額	1口1万円から（2025年5月に従来の10万円から引き下げ）
想定利回り	年4〜8％前後が中心（平均6％台・各ファンドで異なり変動します）
運用期間	数カ月〜2年が中心（平均運用日数は2025年5月時点で約317日／原則として運用中の中途解約は不可）
投資対象	東京都内のほか地方の物件も含む、小口化された一棟・区分の収益不動産
リスク対策	優先劣後出資（優先90％・劣後10％。 損失はまず運営側の劣後出資分から負担）・グループ会社とのマスターリース契約
募集方式	抽選方式が中心（一部先着）
独自制度	トモタクポイント（出資額に応じ還元・1ポイント1円で出資額の20％まで利用可・有効期限2年）
利用料金	会員登録・口座開設・口座維持・出資時の手数料は無料

1口1万円からの少額設計と、平均6％台・数カ月〜2年の短期運用が、ほかの不動産クラウドファンディングと比べたトモタクの特徴です。

運営会社イーダブルジーの信頼性を運営チームが確認

不動産クラウドファンディングでは「出資先の運営会社が信頼できるのか」が気になるところです。
そこで運営チームが運営会社の情報を調べ、要点を整理しました。

トモタクを運営するのは株式会社イーダブルジー（E.W.G Co., Ltd.）で、不動産特定共同事業法にもとづく許可を受けた事業者です。
同法の許可は、財産的基礎や業務管理体制などの要件を満たした事業者にのみ与えられます。

トモタクは、損失が出た場合にまず運営側の出資分から負担する優先劣後出資（優先90％・劣後10％）と、グループ会社とのマスターリース（サブリース）契約という2つの仕組みで、投資家の元本割れリスクを抑えています。
マスターリース契約により、空室時もグループ会社から賃料が支払われ、配当原資の保全性を高める設計です。

一方で、運営は上場企業ではなく非上場のため、上場企業ほど財務情報が広く開示されているわけではありません。
この点は利用前に理解しておきたい注意点です。

出典：トモタク公式サイトおよび株式会社イーダブルジーの公表情報を運営チームが確認。
許可状況は金融庁・各都道府県の事業者情報で確認できます。
最低投資額・利回り・運用期間・実績などの数値は更新で変わるため、投資前に必ず最新の表示と契約成立前書面でご確認ください。

項目別の特徴（確認した情報＝公開口コミ・利用者の声の傾向＋運営の公表情報・公開実績）：

項目	評価	根拠
運用実績	◎	2020年8月の開始以来、運用を終えた70件超のファンドで元本割れと配当遅延を公表した実績はありません（過去実績であり将来を保証するものではありません）
始めやすさ	◎	1口1万円から、会員登録・投資ともにネット完結。 少額で分散しやすい設計です
利回り	◎	平均6％台と、不動産クラウドファンディングの中では高めの水準です（各ファンドで変動）
資金の回転	○〜◎	運用期間が数カ月〜2年と短めで、資金を短期で回しやすい設計です
リスクへの誠実さ	○〜◎	優先劣後出資とマスターリースでリスクを抑制。 元本保証ではない点も明示されています
運営の透明性	○	不動産特定共同事業の許可事業者ですが非上場で、上場企業ほど財務情報は広く開示されていません
買いやすさ	△	人気ファンドは抽選で当たらないことがあり、運用中は中途解約できないため資金が拘束されます

評価は運営チームの見解です（基準＝公開口コミ・利用者の声の傾向と、運営の公表情報・公開実績）。
利回り・運用期間・募集方式・実績などは変動するため、投資前に必ずトモタク公式の最新情報と契約成立前書面でご確認ください。
本記事は2026年時点で確認できる情報をもとに整理しています。

トモタクの良い評判・口コミを検証

運営チームが利用者の声と運営の公表情報を突き合わせ、「なぜその声が多いのか」をテーマ別に検証します。
良い評判は少額・短期で始められる手軽さ、平均6％台の利回り、トモタクポイントなど独自の仕組みに集中しました。

なぜ「初心者でも始めやすい」という声が多いのかを検証

もっとも目立ったのが、少額から手間なく始められた、操作がシンプルだったという声です。

運営チームの検証：これらの声は、トモタクの設計と整合します。
トモタクは2025年5月に最低投資額を従来の10万円から1口1万円へ引き下げており、会員登録から投資までネットで完結します。

1口1万円からという少額設計に加え、出資額を自由に選べる点が、初心者でも始めやすいという声の裏づけです。
運用は事業者が行うため、出資後は基本的に手間をかけずに運用を任せられる設計になっています。

出典：運営チームの独自アンケート（2025年5月・クラウドソーシング経由）および公開口コミを、原文の趣旨を保ちつつ表記を整えたもの。
最低投資額の引き下げ時期はトモタク公式の公表情報を運営チームが確認。

なぜ「利回りが高い」と評価されるのかを検証

利回りの高さと、リース契約まで開示されている透明性を評価する声も多く挙がりました。

運営チームの検証：運営は公式で平均利回り6％以上を掲げており、想定利回りは年4〜8％が中心です。
一般的な銀行預金や、想定利回り3〜5％台のサービスと比べても高めの水準にあたります。

配当の原資は賃料収入が中心で、マスターリース契約により空室時もグループ会社から賃料が支払われる設計のため、短期では値動きの影響を受けにくい点も、安定性への評価につながっていると考えられます。
ただし利回りは各ファンドで異なり、予定利回りであって保証されたものではないため、募集ページで個別に確認しましょう。

なぜ「ポイントやキャンペーンが好評」なのかを検証

トモタクポイントやキャンペーンといった独自の仕組みを好評とする声も挙がりました。

運営チームの検証：トモタクには、出資額に応じてポイントが還元されるトモタクポイントがあり、1ポイント1円として出資額の20％まで利用でき、有効期限は2年です。
会員ステータスが上がるほど還元率も増えます。

さらに各ファンドの詳細ページには配当イメージの運用シミュレーションがあり、投資前に税引後の配当を試算できます。
こうした独自の仕組みが「お得感」「投資しやすさ」という声につながっています。
ポイント還元やキャンペーンの内容は変動するため、最新の条件は公式でご確認ください。

出典：運営チームの独自アンケート（2025年5月・クラウドソーシング経由）および公開口コミを、原文の趣旨を保ちつつ表記を整えたもの。
ポイント制度の内容はトモタク公式の公表情報を運営チームが確認。
口コミは個人の感想であり、配当や当選を保証するものではありません。

トモタクの気になる評判・口コミを検証

一方で、気になる評判もあります。
投資判断のため、「その指摘は本当か・どう対処できるか」を利用者の声と公開情報から中立に検証します。

「抽選に当たらず投資できない」は本当かを検証

運営チームの検証：トモタクのファンドは抽選方式が中心で、人気が高いほど落選しやすくなります。
これは需要の高さの裏返しですが、いつまでも当選できなければ資産運用が始まらないという不満につながります。

対策：複数ファンドへ分散して応募する、先着方式の枠を狙う、募集開始の通知を活用する、といった工夫で機会を確保しましょう。
トモタク1本に絞らず、ほかの不動産クラウドファンディングと併用するのも有効です。

「運営が非上場で信頼できない」は本当かを検証

運営チームの検証：運営の株式会社イーダブルジーは上場企業ではなく、上場企業ほど財務情報が広く開示されているわけではありません。
ただし、非上場であることと、事業の適正さは別の問題です。

トモタクは不動産特定共同事業法にもとづく許可を受けた事業者で、優先劣後出資（優先90％・劣後10％）やグループ会社とのマスターリース契約でリスクを抑えています。
運営の許可状況や仕組みは公式の事業者情報で確認できます。

対策：上場企業の運営を重視する場合は、上場企業が運営する他社と比較したうえで判断しましょう。

出典：運営チームの独自アンケート（運営チーム調べ）。
運営会社の許可状況は不動産特定共同事業者の事業者情報を運営チームが確認。
口コミは個人の感想です。

「中途解約できず資金が拘束される」は本当かを検証

運営チームの検証：トモタクは運用中、原則として途中解約ができず、その間は資金が拘束されます。
運用の進捗にかかわらず途中で資金を回収できない点には注意が必要です。

対策：運用期間は数カ月〜2年（平均約317日）と他社より短めのため、近く使う予定のない余裕資金で、運用期間を確認したうえで投資しましょう。
利回りだけでなく運用期間も含めて資金計画を立てるのが前提です。

出典：運営チームの独自アンケート（2025年5月・クラウドソーシング経由）および公開口コミを、原文の趣旨を保ちつつ表記を整えたもの。
口コミは個人の感想であり、効果や運用成果を保証するものではありません。

トモタクの特徴を運営チームが整理

運営チームが運営の公表情報をもとに、トモタクの特徴を整理しました。

特徴	内容
① 1口1万円から短期で投資できる	2025年5月に最低投資額を10万円から1口1万円へ引き下げ。 数カ月〜2年の短期運用が中心で、初めてでも気軽に始められます。
② 平均6％台の高めの利回り	想定利回りは年4〜8％が中心。 東京都内だけでなく利回りが高めの地方物件もそろえています（利回りは予定であり保証ではありません）。
③ 優先劣後出資でリスクを抑制	優先90％・劣後10％の構造で、評価額や賃料の下落が劣後出資分の範囲なら、優先出資者（投資家）の元本に影響しません。
④ マスターリース契約で原資を保全	グループ会社とのマスターリース（サブリース）契約により、空室時も賃料が支払われ、配当原資の保全性を高めています。
⑤ トモタクポイント	出資額に応じてポイントが還元され、1ポイント1円で出資額の20％まで利用可能（有効期限2年）。 会員ステータスで還元率が上がります。
⑥ 抽選方式が中心	多くが抽選方式で、申込のタイミングを計る必要はありませんが、人気ファンドは当選しにくいことがあります。

トモタクのメリット・デメリット

評判と公式情報から、メリットとデメリットを整理しました。

トモタクのファンド実績と利回りの実態

トモタクは、東京都内や地方の収益不動産を小口化してファンドを組成してきました。
想定利回りは年4〜8％（平均6％台）が中心で、不動産クラウドファンディングの中では高めの水準です。

特筆すべきは、運用を終えた70件超のファンドで、元本割れと配当遅延を公表した実績がない点です。
過去には運用期間が延びたファンドが1件ありましたが、約半年の延長後に投資家の元本を毀損することなく償還されています。
実績への対応事例がある点も、過去の実績を重視して選びたい人にとって参考になります（過去の実績であり、将来の運用成果を保証するものではありません）。

項目	実態の目安
想定利回り	年4〜8％前後が中心（平均6％台・予定利回り）
運用期間	数カ月〜2年が中心（平均約317日・2025年5月時点）
運用実績	運用終了ファンドは70件超（2025年時点）
元本割れ・配当遅延の公表実績	2020年8月の開始以来なし（将来を保証するものではありません）
投資対象の例	東京都内・地方の一棟／区分の収益不動産 など

出典：トモタク公式の公表情報を運営チームが確認。
利回り・運用期間・実績は変動し、過去の実績は将来を保証するものではありません。
各ファンドの条件とリスクは、投資前に必ずトモタク公式の募集ページと契約成立前書面でご確認ください。

トモタクが向いている人・向いていない人

利用者の声・公開情報・運営の公表内容から、向き不向きを整理しました。

少額・短期で不動産投資を試したい初心者や、平均6％台の利回りを余裕資金で狙いたい人には、トモタクが有力な選択肢になります。

トモタクで投資を始める流れ

トモタクの会員登録から投資までは、すべてネットで完結します。
大きく3ステップです。

1. 会員・投資家登録（無料）：メールアドレスで会員登録し、届いたURLから本登録します。
   続いてマイページから本人確認書類を提出し、投資家登録を行います。
   登録自体は無料です。
2. 募集中のファンドを選ぶ：各ファンドの物件概要・配当イメージ・リスクを確認して出資先を選びます。
   初心者は運用期間が1年以内の短期案件から選び、運用シミュレーションで税引後の配当を試算しておくのがコツです。
3. 申し込んで運用開始：抽選または先着で申し込み、契約成立後にファンド専用口座へ入金すれば出資完了です。
   運用開始後は基本的に手間がかからず、配当や償還の状況はマイページで確認できます。

運用期間と予定利回り、優先劣後の割合を確認したうえで、近く使う予定のない余裕資金で始めることが、後悔しないためのコツです。

運営チームの見解

結論として、トモタクは「少額・短期で不動産投資を試したい初心者」に向く不動産クラウドファンディングだと、運営チームは考えます。

2020年8月の開始以来、運用を終えた70件超のファンドで元本割れと配当遅延を公表した実績はなく（過去の実績であり将来を保証するものではありません）、1口1万円からの少額設計と平均6％台の予定利回り、数カ月〜2年の短期運用が、初心者の入口として評価されています。

一方で、人気ファンドの抽選に当たらないことがある点、運営が非上場である点、運用中は中途解約できず資金が拘束される点は、投資前に理解しておきたい注意点です。
不動産クラウドファンディングは元本保証ではなく、空室や価格下落で元本割れの可能性があり、分配も予定利回りで保証されたものではありません。

なお利回り・運用期間・実績・募集方式などの変動しやすい情報は、投資前に必ずトモタク公式の最新情報と契約成立前書面でご確認ください。
最終的な投資判断はご自身の責任で行いましょう。

1口1万円から・会員登録は無料／トモタク公式サイトで登録できます

→ 不動産クラウドファンディングのおすすめ比較（選び方・各社の特徴）はこちら

トモタクの評判に関するよくある質問

Q. トモタクは信頼できるサービスですか？

不安の主な理由は、人気で抽選に当たらない・運営が非上場・中途解約できないという商品性や体制への戸惑いです。
運営の株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法にもとづく許可事業者で、2020年8月の開始以来、運用を終えた70件超のファンドで元本割れと配当遅延を公表した実績はありません（将来を保証するものではありません）。
運営リスクとは別の話と整理できます。

Q. トモタクで元本割れは起きていますか？

2020年8月のサービス開始以来、運用を終えた70件超で元本割れと配当遅延を公表した実績はありません。
ただし不動産クラウドファンディングは元本保証ではなく、空室や価格下落で元本割れの可能性はあります。
トモタクは損失をまず運営側が負担する優先劣後出資（劣後10％）やマスターリース契約でリスクを抑えています。

Q. トモタクの運営会社はどこですか？上場していますか？

運営は株式会社イーダブルジー（E.W.G Co., Ltd.）で、非上場です。
上場企業ほど財務情報は広く開示されていませんが、不動産特定共同事業法にもとづく許可を受けた事業者で、優先劣後出資やマスターリースでリスクを抑えています。
上場企業の運営を重視する場合は、他社と比較して判断しましょう。

Q. トモタクの手数料はいくらですか？

会員登録・口座開設・口座維持・出資時の手数料は無料です。
ただし運用は元本保証ではなく、空室や価格下落などのリスクはあります。
最新の費用は公式でご確認ください。

Q. トモタクの利益に確定申告は必要ですか？

トモタクの分配金は原則として雑所得扱いです。
会社員などの場合、給与以外の所得が年間で一定額（おおむね20万円）を超えると確定申告が必要になることがあります。
詳細は国税庁の案内や税理士にご確認ください。

Q. トモタクの退会はできますか？

運用中のファンドがなければ、マイページからいつでも退会できます。
ただし運用中のファンドがある場合は、運用期間が終わるまで原則として退会できません。